Réduction d'impôt de 40% du prix de revient du logement retenu dans la limite de 300.000 € pour les logements acquis en 2009 et 2010. Pour ceux acquis en 2011 jusqu'a 2013 le taux de réduction d'impôt est de 32% répartie sur 15 ans et enfin ceux acquis du 1er janvier 2014 au 31 décembre 2017 le taux de réduction est de 35% avec l'obligation de louer 12 ans au lieu de 9 ans.
Au titre d'une même année d'imposition, le contribuable ne peut bénéficier de la réduction d'impôt qu'à raison de l'acquisition d'un seul logement.
La réduction d'impôt est accordée au titre de l'année d'achèvement et imputée sur l'impôt dû au titre de cette année, puis des huit années qui suivent à concurrence d'1/9ème chaque année. Lorsque la réduction d'impôt excède l'impôt dû au titre d'une année l'excédent peut être imputé sur les six années qui suivent.
Concernant la déclaration des revenus fonciers, l'investisseur a la possibilité de déduire du montant des loyers déclarés à l'administration fiscale (2044 spéciale) :
- Les charges réelles;
- la totalité des intérêts d'emprunt, les assurances décès, invalidité, les frais de caution ou d'hypothèque pendant toute la durée du prêt;
- les frais de fonctionnement tels que les frais de gestion, assurances, taxe foncière...
- Si le montant à déduire est supérieur aux loyers encaissés, l'excédent est d'abord imputé sur d'autres revenus fonciers existants, puis sur le revenu global avec un plafond de 10.700 €.
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