Code général des impots art31-bis

CODE GENERAL DES IMPOTS, CGI

Article 31 bis

(Loi nº 2003590

du 2 juillet 2003 art. 91 I d Journal Officiel du 3 juillet 2003)

(Décret nº 2004304

du 26 mars 2004 art. 1 Journal Officiel du 30 mars 2004)

(Loi nº 20051719

du 30 décembre 2005 art. 76 XI finances pour 2006 Journal Officiel du 31

décembre 2005)

(Loi nº 2006872

du 13 juillet 2006 art. 40 II Journal Officiel du 16 juillet 2006)

L'associé d'une société civile de placement immobilier, régie par les articles L. 21450

et

suivants du code monétaire et financier, dont la quotepart

de revenu est, en application de

l'article 8, soumise en son nom à l'impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers,

peut pratiquer, sur option irrévocable exercée lors du dépôt de la déclaration des revenus de

l'année de la souscription, une déduction au titre de l'amortissement. Cette déduction est égale

à 6 % pour les sept premières années et à 4 % pour les deux années suivantes de 95 % du

montant de la souscription en numéraire au capital initial ou aux augmentations de capital de

cette société réalisée à compter du 3 avril 2003. La période d'amortissement a pour point de

départ le premier jour du mois qui suit celui de la souscription.

Cette déduction, qui n'est pas applicable aux revenus des titres dont le droit de propriété est

démembré, est subordonnée à la condition que 95 % de la souscription serve exclusivement à

financer un investissement pour lequel les conditions d'application de la déduction prévue au

h ou au l du 1º du I de l'article 31 sont réunies. En outre, la société doit prendre l'engagement

de louer le logement dans les conditions et limites prévues au h ou au l du 1º du I dudit article.

L'associé doit s'engager à conserver la totalité de ses titres jusqu'à l'expiration de l'engagement

souscrit par la société. Le produit de la souscription annuelle doit être intégralement investi

dans les dixhuit

mois qui suivent la clôture de celleci.

La société ne peut pas bénéficier de la

déduction prévue au j du 1º du I de l'article 31 durant la période couverte par l'engagement de

location.

Tant que les conditions de loyer et de ressources du locataire prévues au deuxième alinéa du

l du 1º du I de l'article 31 restent remplies, l'associé peut, par période de trois ans et pendant

une durée maximale de six ans, bénéficier d'une déduction au titre de l'amortissement égale à

2,5 % de 95 % du montant de la souscription. En cas de nonrespect

des conditions de location ou de cession du logement ou des parts, les déductions pratiquées pendant l'ensemble

de la période triennale sont remises en cause dans les conditions de droit commun.

Un décret fixe les obligations incombant aux associés et aux sociétés mentionnées au

présent article.