Défiscalisez avec la loi LMP

Outil de gestion de patrimoine par excellence, idéal pour se constituer un patrimoine, préparer sa retraite ou celle de son conjoint, permet de générer une protection sociale et de valider des trimestres (retraite) pour une personne qui cesse son activité avant 60 ans. La Location Meublée Professionnel offre de nombreux avantages: non seulement sa fiscalité est attractive, mais les contraintes imposées au bailleur sont moins nombreuses que dans le cadre d'une location non meublée.

Contribuables concernés: Les personnes en activité, fortement imposés et à pouvoir d'épargne important, ont besoin de créer ou développer un patrimoine qui générera à terme un complément de retraite nécessaire. Là encore, la location meublée est parfaitement adaptée. Le recours à l'emprunt permet, dans ce cas, de défiscaliser les loyers et en plus de générer un déficit fiscal reportable sur les autres revenus. Il constitue également un complément très important de prévoyance pour le conjoint et les proches grâce à la couverture des contrats d'assurance.
Type d'avantage fiscal modifié par la loi de finances 2009: - récupération de TVA
- revenus sans fiscalités
Conditions à respecter: L'article 151 septies du code général des impôts pose deux conditions pour prétendre au statut de Loueur Meublé Professionnel, modifiée depuis le 1er janvier 2009.
Le loueur doit être inscrit en tant que tel au Registre du Commerce.
Les investisseurs doivent réaliser plus de 23.000 euros de recettes annuelles et retirer de cette activité des recettes égales à au moins 50% de leurs autres revenus.

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