Loi LMP

La Location Meublée Professionnel offre un outil de gestion de patrimoine par excellence, idéal pour se constituer un patrimoine, préparer sa retraite ou celle de son conjoint...

Outil de gestion de patrimoine par excellence, idéal pour se constituer un patrimoine, préparer sa retraite ou celle de son conjoint, permet de générer une protection sociale et de valider des trimestres (retraite) pour une personne qui cesse son activité avant 60 ans. La Location Meublée Professionnel offre de nombreux avantages: non seulement sa fiscalité est attractive, mais les contraintes imposées au bailleur sont moins nombreuses que dans le cadre d'une location non meublée.

GUIDE FISCAL

Le statut de Loueur en Meublé Professionnel, ne nécessitant aucune participation de l'investisseur à l'activité locative, confère un avantage fiscal exceptionnel: celui de pouvoir imputer le déficit fiscal (issu notamment des frais d'acquisition et des intérêts d'emprunt) sur le revenu imposable de l'investisseur, sans limitation.

Contribuables concernés
Propriétaires bailleurs de biens loués meublés dont les recettes locatives annuelles sont supérieures à 23 000 € (150 870,11 F)

Type d'avantage fiscal
Imputation des déficits sur les revenus globaux

Conditions à respecter
Réaliser plus de 23 000 € de recettes locatives annuelles ou plus de 50% des ressources du foyer fiscal. Etre inscrit au RCS.

Dispositif-LMP

Les locaux meublés qui dégagent des revenus locatifs annuels bruts de plus de 23 000 €.Sont inscrits en qualité de loueur professionnel au registre du commerce...

Attractivité du LMP

Constitution d’un patrimoine qui procure un complément de revenus, transmissible à ses héritiers...

Type d’avantage fiscal-LMP

L’un des avantages fiscaux les plus attractifs du statut de LMP est la faculté de pouvoir imputer les déficits d’exploitation sur le revenu global, à condition d’opter pour le régime du réel ou du réel simplifié...

TVA-LMP

les locations de locaux nus, meublés ou garnis, consenties à des exploitants d'établissement d'hébergement à caractère hôtelier, sont soumises à la TVA...

Investisseurs concernés-LMP

Pour être considéré comme loueur en meublé professionnel, il faut d’abord être inscrit comme tel au registre du commerce et des sociétés et...

Régime d’imposition-LMP

La comptabilité en BIC est une comptabilité commerciale qui retrace les produits et les charges engagées, à la différence des revenus fonciers ...

Impôts directs locaux-LMP

Les loueurs en meublé sont soumis à la taxe foncière, exception faite des deux premières années s’ils investissent dans le neuf...

Calcul de l'amortissement-LMP

Les biens liés à la location peuvent être amortis sur le mode linéaire (vingt ou vingt-cinq ans pour le logement, cinq ans environ pour le mobilier). Toutefois, depuis 1996, l’amortissement ne peut être pris en compte que dans la mesure où, ajouté aux

Impôts sur les bénéfices BIC-LMP

Régime simplifié ou régime normal...

Plus-values-LMP

Dans le cadre du loueur en meublé professionnel, l’exonération des plus-values est acquise dès lors que les recettes brutes locatives n’excèdent pas 250 000 €...

Remise en cause-LMP

Cette condition soulève parfois certaines difficultés, notamment lorsque l’investisseur exerce à titre principal une profession réglementée (notaires, avocats, expert-comptable etc…). Dans ces cas, il est souvent possible au conjoint d'exercer l'activit

ISF-LMP

Depuis la loi de finance pour1999, ne sont exonérés dl’ISF que les loueurs en meublé professionnels qui remplissent simultanément les deux conditions...
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