1. QU’EST-CE QUE LE STATUT LMP ?

Le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) est un régime fiscal français permettant à certains propriétaires de logements meublés de bénéficier d’avantages fiscaux considérables. Contrairement au statut LMNP (non professionnel), le LMP est réservé aux contribuables dont l’activité de location meublée constitue une activité professionnelle au regard du fisc.

Ce statut s’adresse principalement aux investisseurs qui souhaitent générer des revenus locatifs significatifs, tout en optimisant leur fiscalité.

Pour obtenir le statut LMP, deux conditions doivent être remplies simultanément :

• Les recettes annuelles tirées de la location meublée doivent excéder 23 000 € ;

• Ces recettes doivent être supérieures aux autres revenus professionnels du foyer fiscal (salaires, BIC, BNC, etc.).

Source : Article 155 du Code général des impôts – Legifrance

 

2. QUELS AVANTAGES FISCAUX AVEC LE STATUT LMP ?

L’un des grands intérêts du statut LMP réside dans la possibilité d’imputer les déficits sur le revenu global du foyer fiscal, ce qui permet de réduire fortement l’impôt sur le revenu.

Par ailleurs :

• Le LMP permet l’amortissement du bien et du mobilier, ce qui réduit fortement la base imposable ;

• En cas de cession du bien après 5 ans, le loueur peut bénéficier d’une exonération de la plus-value, si les recettes sont inférieures à certains seuils ;

• Les loyers sont soumis au régime réel, permettant la déduction de nombreuses charges (intérêts d’emprunt, travaux, assurances, etc.) ;

Bon à savoir : Les déficits générés par l’activité de LMP peuvent être reportés pendant 6 ans s’ils ne sont pas intégralement imputés dès l’année de constatation.

 

3. DIFFÉRENCES ENTRE LMP ET LMNP

Critère	LMNP	LMP
Recettes locatives	< 23 000 € ou < autres revenus	> 23 000 € et > autres revenus
Imputation des déficits	Sur les BIC uniquement	Sur le revenu global
Plus-value à la revente	Régime des plus-values privées	Régime des plus-values professionnelles
Obligations comptables	Comptabilité simplifiée	Bilan complet, compte de résultat
Charges sociales	Non (ou cotisation volontaire)	Oui, affiliation au SSI (ex RSI)

Bon à savoir : Le passage en LMP implique souvent l’affiliation obligatoire à la sécurité sociale des indépendants (SSI). Cela induit le paiement de cotisations sociales, même en l’absence de bénéfices.

 

4. LES OBLIGATIONS LIÉES AU STATUT LMP

Être reconnu comme Loueur Meublé Professionnel implique des obligations comptables et déclaratives renforcées :

• Tenue d’une comptabilité complète (bilan, compte de résultat, annexe) ;

• Déclaration des revenus en BIC professionnel (formulaire 2031) ;

• Inscription possible au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS), même si elle n’est plus une condition depuis 2018.

Il est vivement conseillé de faire appel à un expert-comptable spécialisé pour gérer l’activité en LMP, notamment pour les amortissements et le suivi fiscal.

 

5. POURQUOI LE STATUT LMP EST-IL INTÉRESSANT EN 2025 ?

En 2025, alors que de nombreux dispositifs fiscaux sont remis en question ou évoluent, le statut LMP conserve des atouts solides :

• Il offre une structure fiscale claire et pérenne pour les investisseurs ;

• Il est souple : tout bien meublé (studio, T2, résidence étudiante ou touristique) peut entrer dans ce cadre ;

• Il permet de capitaliser sur un bien immobilier tout en optimisant sa fiscalité.

Cependant, l’entrée dans ce statut doit être mûrement réfléchie, notamment en raison des implications sociales (cotisations SSI) et comptables.

Pour plus de précisions : BOFIP – Bulletin officiel des finances publiques

 

6. POURQUOI SE FAIRE ACCOMPAGNER PAR DÉFISCALISATION-FRANCE.FR ?

Nous ne proposons aucun conseil juridique ou fiscal. En revanche, notre rôle est de vous accompagner dans la compréhension, la sélection et la mise en relation avec des professionnels compétents selon votre projet (notaire, expert-comptable, cabinet spécialisé…).

Avec un site ancien, indépendant et 100 % dédié à l’information en matière de défiscalisation en France, notre objectif est de vous fournir des contenus fiables, actualisés, et simples à comprendre, sans jargon inutile.

 

CONCLUSION : LE STATUT LMP, UNE BONNE OPPORTUNITÉ EN 2025 

Le statut LMP peut représenter une véritable opportunité de défiscalisation pour les investisseurs avertis en immobilier meublé. Cependant, il implique un engagement comptable et social important, qui doit être anticipé. En 2025, il reste l’un des régimes les plus puissants pour conjuguer rentabilité locative et optimisation fiscale.