Acheter pour louer,
et en plus réduisez vos impôts
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3 points essentiels
pour résumer l'épargne-retraite
Recherche et acquisition du
bien immobilier
Réalisation de
l'investissement locatifs
Accès aux avantages fiscaux d'un
dispositif défiscalisant
Pourquoi acheter pour louer ?
À la différence des autres solutions, l’investissement locatif dans l’immobilier repose sur une judicieuse technique d’autofinancement permettant de réduire sensiblement les risques de pertes et les barrières à l’entrée.
Les revenus générés par la location permettent d’amortir le coût du crédit dès son lancement, rendant l’opération sûre à court terme et rentable à long terme. Avec ou sans apport, acheter pour louer est une opportunité accessible à tous et ne dépend presque qu’exclusivement de la viabilité du projet.
Les multiples atouts …
de l’investissement locatif
Rentabilité
intéressante
Générer une
plus value immobilière
Se constituer
un patrimoine
Devenir propriétaire d'un
bien immobilier
Anticipation de la retraite
Le processus d’investissement locatif est une bonne façon de se constituer un patrimoine. Certains dispositifs vous offre même l’opportunité de réduire vos impôts. Mais avant toute chose, il vous faudra veiller à répondre à un besoin bien précis : la demande locative.
Les conseils de nos experts
Rappel des conditions
Tout ce qu’il faut savoir :
- Choix de la méthode de financement (achat immédiat ou emprunt immobilier)
- Acquisition d’un bien immobilier
- Choix de la méthode de location (gestion locative ou par vous même)
- Recherche de locataire et début de la location
La demande locative : la condition sine qua none
Offrant un rendement estimé entre 3 et 10 %, l’immobilier locatif a pour grande particularité et principal intérêt d’être une source de revenus immédiate. Le versement des loyers compense directement les mensualités d’emprunt et prévient les défauts de remboursement du crédit.
Ils évitent les décalages de trésorerie et limitent l’effort d’investissement initial, au point de pouvoir obtenir un prêt sans avoir à disposer de fonds propres. L’endettement auprès d’un organisme de crédit pour l’investissement locatif permet de lever mécaniquement une rentabilité sur un bien immobilier par effet de levier. L’occupation continuelle du logement étant la clé de la viabilité du projet.
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Retrouvez ce mois-ci :
- Les placements préférés des Français
- Défiscalisation immobilière ou financière ?
- Les 12 questions les plus fréquemment posées
- Des conseils pour réussir votre investissement
Les facteurs clés de l’investissement en immobilier locatif
La demande locative : la condition sine qua none
Plutôt qu’un apport en capital et des garanties financières, la réussite d’un investissement dans l’immobilier locatif dépend essentiellement de l’emplacement et de la qualité du logement. Les villes dynamiques et porteuses comme Nantes, Rennes, Bordeaux, Lyon et Toulouse sont des valeurs sûres.
Les villes moyennes comme Brest et Reims donnent l’opportunité d’acquérir des biens d’un excellent rapport qualité/prix. De manière générale, la proximité avec le réseau de transport, l’environnement économique local et la balance démographique constituent des critères déterminants pour évaluer l’attractivité de l’emplacement. Si le bien prend de la valeur avec le temps, l’acquéreur pourra réaliser une plus-value en cas de revente.
Pourquoi défiscaliser grâce à l’immobilier locatif ?
Acheter pour louer permet de dégager une forte rentabilité sur le long terme, mais engage en contrepartie de nombreuses lignes de crédit : capital, intérêts, frais de notaire, assurance, gestion locative, charges, impôts, taxe foncière… D’autre part, les revenus fonciers de la location sont soumis à l’impôt sur le revenu au titre des BIC.
Ainsi, les dispositifs fiscaux se révèlent décisifs pour acheter ou louer un bien en immobilier locatif. Étendue jusqu’en 2024, la solution de défiscalisation proposée par la loi Pinel ouvre droit à une réduction d’impôts correspondant à 10.5, 15 ou 17.5 % de la valeur du bien selon la durée de détention (respectivement 6, 9 ou 12 ans).
Ces valeurs sont valables jusqu’en 2023, pour 2024 la réduction d’impôt appliqué devrait être de 9 % pour un engagement de location de 6 ans, de 12 % pour 9 ans, et de 14 % pour 12 ans. Puis en 2024 l’avantage fiscal passera à 9% pour une location sur 6 ans, à 12% pour 9 ans et à 14% pour 12 ans.
L’amendement Censi-Bouvard offre une récupération de TVA et une déduction fiscale de 11 % pour l’acquisition d’une résidence de services (EHPAD, estudiantines) louée 9 ans.
Dans le cadre des programmes de rénovation dans les quartiers historiques, le dispositif de défiscalisation Malraux prévoit un abattement correspondant à 22 voire 30 % du montant des travaux engagés.
L’arsenal législatif donne enfin la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt et les honoraires de gestion des loyers dans le calcul du revenu imposable.
Toutes les solutions d’investissement locatif
Les informations essentielles
Les détails supplémentaires
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- Revenus fonciers et défiscalisation
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