Défiscalisation : Avantages et conditions Girardin
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Défiscalisation et loi Girardin
La loi Girardin offre de nombreux avantages et conditions. Pour vous aider à assimiler cette solution de défiscalisation, voici une explication sur les avantages et les conditions de ce dispositif.
Rappel loi Giardin
La loi Girardin est un dispositif de défiscalisation visant à booster l’économie des DOM-TOM (départements et territoires d’outre-mer). Vous pouvez choisir d’investir dans l’immobilier ou dans l’industrie. Chaque solution offre des conditions et des avantages différents. Concernant l’investissement immobilier, il s’apparente à la loi Pinel. Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt en investissant dans un bien neuf et en respectant des plafonds de loyers et de ressources des locataires. La solution pour l’industrie consiste à investir dans une entreprise qui financera avec votre investissement un bien matériel qu’elle utilisera pour une durée de 5 ans. Dans cette solution, vous disposez de la défiscalisation en « one-shot », c’est-à-dire durant l’année où vous avez fait votre investissement.
Avantages de défiscaliser avec la loi Girardin
La loi Girardin pour l’immobilier ou pour l’industrie offre des avantages intéressants. Ils sont totalement différents et il est important de bien différencier les avantages pour la loi Girardin Immobilier et ceux pour l’Industrie.
Girardin Immobilier
L’avantage d’investir dans l’immobilier est de se constituer un patrimoine. Dans le cas de la loi Girardin, vous investissez dans les DOM-TOM et donc vous pouvez également bénéficier d’une plus-value potentiellement importante. Vous allez utiliser ce patrimoine pour le louer pendant une période minimale de 6 ans. Les loyers générés permettent de créer une source de revenu complémentaire et stable. Il s’agit d’une solution de défiscalisation idéale pour préparer sa retraite en toute sérénité. La réduction d’impôt avec la loi Girardin Immobilier s’élève à 48% du montant investi. Il faut également savoir que le plafond des niches fiscales diffère dans les DOM-TOM, il est de 18 000€ annuel contre 10 000€ en métropole.
Girardin Industrie
La loi Girardin Industrie offre l’une des réductions d’impôt les plus importantes. En effet vous pouvez bénéficier d’une défiscalisation allant jusqu’à 130% du montant investi. Cette défiscalisation est « one-shot« , c’est-à-dire qu’elle est effective la même année que l’investissement. Ces deux points sont très rares dans le domaine de la défiscalisation et en font un dispositif unique. A noter que comme la loi précédente, Girardin Industrie est sujet au plafond des niches fiscales en DOM-TOM qui est plus important qu’en métropole (18 000€/an contre 10 000€/an).
Conditions pour défiscaliser avec la loi Girardin
Pour profiter des avantages de la loi Girardin, il faut respecter plusieurs conditions. Si vous souhaitez profiter de ces avantages, il faut remplir toutes les conditions de la solution de défiscalisation que vous voulez utiliser.
Girardin Immobilier
La loi Girardin demande trois conditions pour bénéficier des avantages fiscaux. Le premier est l’achat d’un bien neuf ou en construction. Les immeubles renovés n’entre pas dans le dispositif. Il faudra louer votre bien six mois après l’acquisition du bien et pour une durée de six ans minimum. Cette condition peu sembler contraignante mais il faut plutot voir une source de revenu supplémentaire pendant une durée minimum de six ans.
Enfin pour profiter de la réduction d’impôt, il faut respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires. Ces plafonds sont différents de la loi Pinel et sont plus souples au vu du marché.
Plafonds de loyers
| DOM, Saint-Martin, Saint-Barthélémy et la Mayotte | Autres territoires d’Outre-mer | |
| Plafond | 170 €/m² | 211 €/m² |
Plafond de ressources des locataires
| DOM, Saint-Martin, Saint-Barthélémy et la Mayotte | Tous les autres territoires d’outre-mer | |
| Personne vivant seule | 31 784 € | 30 526 € |
| Personnes vivants en couple | 58 782 € | 59 456 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 62 182 € | 67 386 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 65 582 € | 62 987 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 70 124 € | 67 349 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 74 668 € | 71 711 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième | + 4 772 € | + 4 582 € |
Girardin Industrie
Pour bénéficier des avantages fiscaux de Girardin industrie il faut commencer par investir dans une entreprise dans les DOM-TOM. Avec cet investissement, l’entreprise achètera un matériel éligible au dispositif et l’utilisera pendant cinq ans. A noter que vous bénéficierez de la réduction d’impôt dès l’année de votre investissement et pas au bout des cinq ans. Le dispositif Girardin Industrie peut sembler complexe. Il ne faut pas hésiter à s’entourer de professionnels pour mener à bien ce projet.
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