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Quels sont les avantages de la loi Pinel ?

Avantages de la loi Pinel

Investir dans le dispositif de défiscalisation loi Pinel présente de nombreux avantages, repris ci-après :

  1. Une réduction d’impôts liée au montant de l’acquisition : 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans, 21% sur 12 ans.
    La réduction d’impôt annuelle correspond donc à la durée de mise en location du bien. Elle peut aller initialement jusqu’à 9 ans, et être renouvelée pour 3 ans. La réduction d’impôt total est plafonnée à 63 000 €, correspondant donc à une réduction appliquée sur un coût d’acquisition du bien de 300 000 €. L’acquéreur peut bien entendu conserver la liberté d’acquérir un bien d’une valeur plus élevée, mais la partie excédant 300 000 € ne pourra être soumise au pourcentage de réduction d’impôt applicable.Exemple : Sur un bien d’une valeur de 350 000 €. Le montant de la réduction d’impôt octroyée dans le cadre de l’application du dispositif Pinel sera au total d’un maximum de 63 000 €, correspondant à 21% d’un montant maximum applicable de 300 000 €. Cela représente, en outre, 5 250 € (63 000/12) de réduction d’impôt par année de mise en location sur une durée de 12 ans, et à 7 000 € (63 000/9) de réduction d’impôt par année de mise en location sur une durée de 9 ans. La fraction de 50 000 € pour la valeur du bien comprise entre 300 000 et 350 000 € n’est donc pas éligible au pourcentage de réduction
  2. La déduction des charges suivantes du montant imposable:
    ⇒ La taxe foncière
    ⇒ Charges liées à l’entretien
    ⇒ Charges liées à l’assurance du logement
    ⇒ Charges liées à la gestion locative
    ⇒ Montant des intérêts sur l’emprunt
  3. Se constituer un patrimoine. L’acquisition d’un bien en loi Pinel permet de s’établir un patrimoine dans la pierre, constituée comme une « valeur refuge » pour les investisseurs et épargnants français de l’hexagone. L’investissement immobilier reste, à condition qu’il soit réalisé dans de bonnes conditions et sur les conseils de personnes avisés, un placement de choix parmi les plus rentables dans la durée.
  4. Préparer sa retraite. Les revenus locatifs tirés du patrimoine constitué permettront de percevoir un complément de revenus en prévision de la retraite. Un atout indéniable dans le contexte d’incertitude et de doute existant sur le niveau des retraites des contribuables français.
  5. Accéder à la propriété, devenir propriétaire, sans gros apport initial. L’accession à la propriété réalisée dans le cadre d’un investissement locatif en loi Pinel peut être réalisée sans véritable apport préalable. (même si un montant minimum reste toutefois conseillé)
  6. La location à sa famille (ascendants ou descendants). Fait impossible dans le cadre d’un investissmenet réalisé dans le cadre d’un investissement en loi Duflot et réhabilité depuis, la possibilité de louer à sa famille peut présenter un avantage certain : celui de proposer le bien à disposition pour l’étude d’un ou plusieurs de ses enfants par exemple, ou pour un parent également.

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Cette simulation est établie sur la base des informations que vous avez saisies. Elle est communiquée à titre indicatif, et n'a aucune valeur contractuelle, scientifique ou économique. Elle ne constitue en aucune façon en engagement de financement. Elle devra être approfondie par un professionnel du conseil en défiscalisation.