Etre contacté
Saisissez vos coordonnées ainsi que la date et l’heure où vous souhaitez être contacté par l’un de nos experts en défiscalisation.
Veuillez saisir votre nom
Veuillez saisir votre prénom
Veuillez saisir votre code postal
Veuillez saisir une adresse email
Veuillez choisir une date
Veuillez choisir un créneau
Veuillez saisir un numéro de téléphone portable
Par mesure de sécurité, merci de saisir le code à 4 chiffres reçu par SMS.
Ce code n'est pas valide
Je valide
* champs obligatoires

Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif ?

Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif ?

Le calcul de la rentabilité d’un investissement locatif est déterminante dans l’optique de bien préparer son acquisition. Il est important de bien prendre en compte chacun des types de calcul de rentabilité de bien loué.


La rentabilité brute

Le rendement brut annuel est obtenu en multipliant le loyer mensuel par 12 (afin d’obtenir le loyer annuel), et en le divisant par le coût d’acquisition du logement. Par exemple, un bien de type studio acheté à 130 000 € à Lyon, et loué 595 € par mois, délivre une rentabilité de 5,5% (595*12/130 000)*100

Ce calcul est certes indicatif et vous donne une tendance du rapport existant entre le prix d’acquisition du bien et le niveau des loyers pratiqués,  mais il n’intègre pas les charges et taxes déductibles.

La rentabilité nette de charges

A partir du calcul de la rentabilité brute établie, on y retranche l’ensemble des charges liées à l’exploitation du bien (dites « non récupérables » à savoir non imputable sur le locataire telles que frais de financement, frais administratifs, chauffage, eau chaude, propreté, etc), les frais de gestion, et la taxe foncière.$, pour obtenir la rentabilité nette.

Ainsi, nous ôtons au loyer annuel précédemment calculé : 650 euros de taxe foncière, 8% de coûts de gestion locative, et 430 euros de charges non récupérables. Le résultat obtenu nous donne un loyer annuel recalculé de 5 489 € (7140 – 650 – 571 – 430), et une rentabilité nette de charge de charges de 4,2% (5 489/130 000)*100.

Cette approche est plus exacte et précise dans son calcul, dans la mesure où elle prend réellement en compte toutes les charges que vous supportez précisément dans la gestion du bien pour calculer sa rentabilité.

La rentabilité nette-nette

In fine, la rentabilité nette-nette tient compte des différents avantages fiscaux perçus, selon le dispositif de défiscalisation et d’aide à l’investissement locatif choisi. Elle tiendra donc compte d’une réduction d’impôts annuelle complémentaire obtenue dans le cadre d’un investissement en loi Pinel ou Censi-Bouvard par exemple, ou d’une déduction du montant des travaux réalisé des revenus imposable dans le cadre d’un investissement en loi Malraux.

 

Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif ?
Votre avis ?

Simulateur LMNP

Gratuit et sans engagement

Je calcule ma rentabilité

1/4
Veuillez saisir un nombre dans ce champ*

Vos données sont confidentielles et sécurisées.

ans
Veuillez saisir un nombre dans ce champ*
%
Veuillez saisir un nombre dans ce champ*

Vos données sont confidentielles et sécurisées.

Veuillez faire un choix
Veuillez faire un choix

Vos données sont confidentielles et sécurisées.

Veuillez compléter ce champ
Veuillez compléter ce champ
Code postal ou Ville inconnue
Veuillez saisir une adresse email valide
Veuillez saisir un numéro de téléphone valide
Code SMS invalide

Par mesure de sécurité, merci de saisir le code à 4 chiffres reçu par SMS.

Vos données sont confidentielles et sécurisées.

Cette simulation est établie sur la base des informations que vous avez saisies. Elle est communiquée à titre indicatif, et n'a aucune valeur contractuelle, scientifique ou économique. Elle ne constitue en aucune façon en engagement de financement. Elle devra être approfondie par un professionnel du conseil en défiscalisation.

Laisser un commentaire
Votre commentaire sera soumis à modération avant publication*

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Partagez
Tweetez
Partagez
+1