Défiscalisation : avantages et conditions Censi Bouvard

Défiscalisation et Censi Bouvard

Le dispositif de défiscalisation Censi Bouvard est très attractif. Afin de vous aider à mieux l’appréhender, voici un article qui détaille ces avantages et ces conditions. Avant de se lancer dans un projet de défiscalisation, il est important de le comprendre correctement. N’hésitez pas à relire notre article sur la défiscalisation avec la loi Censi Bouvard.

Rappel Censi Bouvard

La loi de défiscalisation Censi Bouvard offre une réduction d’impôt pour l’investissement dans une résidence de services. La défiscalisation est égale à 11% du montant investi avec un plafond d’investissement de 300 000€, soit 33 000€ de réduction d’impôt. Cette solution avantageuse impose principalement la location pendant 9 ans et dans des résidences de services (étudiantes, pour seniors ou handicapés). Les résidences de tourisme classées ne rentrent plus dans le dispositif de défiscalisation.

Avantages défiscalisation en Censi Bouvard

Censi Bouvard : Défiscalisation

La loi Censi Bouvard permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du montant investi. Avec le plafond de 300 000€, cela donne une réduction d’impôt de 33 000€. Ce dispositif permet également de récupérer la TVA sur le prix de votre investissement. Et cela à condition que vous investissez dans une résidence de services. Dernier point sur la défiscalisation, vous pouvez cumuler ce dispositif avec le statut LMNP.

Censi Bouvard : Peu de contraintes

Un des avantages de Censi Bouvard est que ce dispositif n’a pas de contraintes de zones, de loyers ou de ressources des locataires comme avec la loi Pinel. Vous pouvez même investir dans plusieurs biens en gardant cet avantage (et le plafond des 300 000€). Cela vous permet une meilleure flexibilité pour investir partout en France et un retour sur investissement potentiellement plus important. Il faut veiller à ne pas être trop éloigné des prix du marché. En effet vous aurez un meilleur retour sur investissement mais au risque de mettre plus de temps à trouver un locataire. Ce point est encadré par le gestionnaire de la résidence mais vous pouvez vous assurer de ses objectifs avant de vous lancer dans le projet. La gestion déléguée est un grand avantage puisque vous économisez tout le temps dépensé à rechercher des locataires, signer les contrats, régler les différents problèmes etc…

Censi Bouvard : Les autres avantages

La défiscalisation en Censi Bouvard est un investissement immobilier. Il vous permet donc de vous constituer un patrimoine. Et ce patrimoine va servir à la location. Vous allez pouvoir toucher un revenu stable et régulier. C’est la solution idéale pour s’assurer des revenus complémentaires et préparer votre retraite. A noter que vous allez signer un contrat avec le gestionnaire où il s’engage à louer votre bien pendant au moins 9 ans, cela assure encore davantage de sécurité à votre investissement.

Conditions défiscalisation en Censi Bouvard

Censi Bouvard : Les conditions chiffrées

Pour profiter des avantages fiscaux de la loi Censi Bouvard, il faut respecter plusieurs conditions comme louer le bien pendant un minimum de 9 ans. Ce point est géré par la personne qui s’occupe de la résidence. La réduction d’impôt s’applique avec un plafond d’investissement de 300 000€. Vous pouvez investir plus mais le montant supplémentaire ne sera pas pris en compte pour la réduction d’impôt. A noter que la loi Censi Bouvard est soumis au plafond des niches fiscales, à savoir 10 000€/an. La réduction maximale de 33 000€ en Censi Bouvard concerne la durée totale de l’investissement.

Censi Bouvard : Les autres conditions

Comme la plupart des dispositifs de défiscalisation, une des premières conditions est d’être un contribuable français. Le bien doit également être meublé et vous devez signer un bail commercial avec le gestionnaire du bien. Une des conditions pour accéder à la défiscalisation en Censi Bouvard est que l’investissement concerne une résidence de services pour étudiants, seniors ou personnes handicapées. Les résidences de tourisme classées ne sont plus incluses dans le dispositif de défiscalisation. Le bien doit également être meublé et vous devez signer un bail commercial avec le gestionnaire du bien.