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LMNP Censi-Bouvard

Investissement
Défiscalisation immobilière
Défiscalisation
Réduction d'impôt : 11% sur l'acquisition
Durée min. conseillée
9 ans
Montant min. conseillé
50 000 €
Niveau de risque
Elevé

Modéré

Faible

Qu’est-ce que le LMNP Censi-Bouvard ?

Grâce au dispositif Censi-Bouvard, l’investisseur d’un bien immobilier dans le neuf en résidence meublé à la possibilité de réduire directement de son impôt 11% du montant de l’investissement réalisé dans l’opération, sur une durée de 9 ans. Un principe de défiscalisation immobilière qui connaît un intérêt croissant auprès des investisseurs.

Objectifs

Le LMNP Censi-Bouvard permet d’obtenir :

  • Une réduction d’impôts sur le revenu à hauteur de 11 % du prix d’acquisition, dans la limite de 300 000 Euros HT.
  • Une réduction d’impôts pouvant s’étaler sur 9 ans

 

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Avantages

Le dispositif LMNP Censi-Bouvard dispose en outre des atouts suivants :

  • La possibilité de récupérer la TVA (20 % du prix) sur l’acquisition, si le logement propose au moins trois services, si les loyers perçus sont soumis à la TVA et imposés dans la catégorie des BIC, et si l’investisseur adopte le statut LMNP
  • Ce dispositif est cumulable avec d’autres dispositifs de réduction fiscale (Loi Pinel ou autres).
  • Aucune inscription au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés) n’est nécessaire
  • Il n’existe pas de plafonds de ressources du locataire, des loyers ou de zonage particulier
  • Il permet de se constituer un patrimoine accessible pour soi-même ou pour un proche.

Comment en profiter ?

Certaines conditions doivent être remplies pour profiter du LMNP Censi-Bouvard :

  • Être un contribuable français.
  • Avoir acquis un bien immobilier neuf ou en achèvement entre 2013 et 2017
  • Le bien doit être meublé.
  • Il doit s’agir d’une résidence étudiante, d’une résidence senior, d’une résidence d’affaires d’une résidence pour personnes handicapées, d’une location de tourisme ou d’un établissement de soin longue durée.
  • Le bien devra être mis en location dans l’année suivant sa livraison et rester en location pendant au moins 9 ans.
  • La location en tant que LMNP Censi Bouvard ne doit pas être exercée à titre professionnel.

 

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