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Défiscalisation : résidences étudiantes Censi Bouvard

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Qu’est-ce qu’une résidence étudiante de services ?

Résidence étudiante de services
Pour être qualifié de résidence étudiante de services, cette dernière doit remplir plusieurs conditions. Si elles ne sont pas remplies, les avantages fiscaux propres aux résidences étudiantes de services ne s’appliquent plus. Elle doit loger au moins 70% d’étudiants. La notion d’étudiant désigne uniquement les étudiant dans le secondaire ou en étude supérieure. Et pour la partie service, la résidence étudiante doit fournir au moins trois de ces services : petit-déjeuner, nettoyage des locaux, fournir le linge de maison et/ou la réception des personnes à l’accueil.

Les résidences étudiantes, en bref

La loi Censi Bouvard permet de défiscaliser en investissant avec les résidences de services et notamment les résidences étudiantes. Nous allons vous expliquer les différentes notions à comprendre autour de la loi Censi Bouvard et des résidences étudiantes.

Défiscaliser avec la loi Censi Bouvard

Cette solution de défiscalisation offre une réduction d’impôt en échange d’un investissement dans une résidence de services : pour étudiants, seniors, handicapés (les résidences de tourisme classées sont désormais exclues du dispositif). Cette résidence doit être neuve et elle doit servir à la location pendant une période d’au moins 9 ans. La défiscalisation est de l’ordre de 11% à raison d’un investissement maximal de 300 000€. Soit une réduction d’impôt qui peut monter jusqu’à 33 000€. C’est solution de défiscalisation est très avantageuse du fait du montant de la réduction d’impôt et puisqu’elle permet de générer des revenus réguliers grâce aux loyers. N’hésitez pas à regarder les avantages et les conditions dispositif Censi Bouvard ici.

Résidence étudiante, comment ça fonctionne ?

L’objectif d’une résidence étudiante est de permettre aux étudiants et aux jeunes actifs d’être logés à moindre coût. Pour cela on distingue deux solutions. Le CROUS (Centre Régional des Oeuvres Universitaires et Scolaires) désigne les établissements publics qui remplissent cette mission. Ils s’occupent des dossiers avec des aides sociales et des étudiants internationaux pour les logements. Ils proposent souvent un service de restauration appelé restaurant U. Pour pallier le manque d’offre, des logements privés sont également disponibles. Pour encourager cette démarche, l’Etat offre des réductions d’impôts (comme Censi Bouvard) pour pousser les investisseurs à investir dans les résidences étudiantes.

Pour la partie logement, une résidence étudiante n’offre pas nécessaire que des studios. Il existe une grande diversité d’offre qui varie en fonction des prix. On peut très bien avoir un petit studio très bien aménager ou profiter d’un grande T2 voire un T3. Les solutions les plus grandes sont souvent dans les logements privés que dans les CROUS. Cela permet aux étudiants et jeunes actifs de choisir le logement qui leur correspond vraiment plus que prendre une solution par défaut.

Censi Bouvard et résidence étudiant : Les détails importants

Quel régime déclarer ?

Pour investir correctement, vous avez plusieurs pistes à analyser. Avant même la sélection du projet, vous devez vous poser la question du régime fiscal que vous allez utiliser pour votre imposition. Un régime souvent utilisé est le micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). On peut l’utiliser jusqu’à 32 900 € de recettes annuels. Avec ce régime vous bénéficiez d’un abattement forfataire de 50%. C’est une solution intéressante tant que les charges n’excèdent pas 50% des recettes. A noter que si vous avez emprunté pour acquérir votre bien, les autres régimes comme réel ou normal sont plus intéressants. Car ils déduisent en plus des charges, les intérêts d’emprunt.

Où se situe une bonne résidence étudiante ?

Pour sélectionner votre projet, il est important que la demande soit importante. Pour s’assurer de cela il faut regarder si la ville en question propose beaucoup de logements étudiants et s’il y a beaucoup de campus. C’est généralement le cas pour les grandes villes. Mais tout aussi important, c’est la localisation de la résidence. Assurez-vous qu’elle soit à proche des campus, des transports en commun et des commerces (supermachés, restaurants mais aussi bars, cinémas, activités sportives…). Il est difficile de trouve run logement qui regroupe tous ses critères, mais essayez de trouver celui qui s’en approche le plus.

Comment défiscaliser avec censi bouvard et les résidences étudiantes ?

Assurez-vous de la solidité du gestionnaire

Une fois l’investissement sélectionné, une notion souvent laissée de côté qui est pourtant très importante est souvent négligée. C’est le gestionnaire qui s’occupera de la résidence. Pour profiter des avantages fiscaux il y a plusieurs conditions à respecter et notamment louer pendant 9 ans. Et pour s’assurer que ça soit le cas il vaut mieux s’assurer de la solidité du gestionnaire. Vous allez signer un bail avec une société qui s’occupera de la gestion. Avant nous vous conseillons de vous renseigner sur cette dernière. Il faut qu’elle soit suffisamment solide pour être sûr qu’elle s’occupe de votre bien pendant 9 ans. De plus les autres points comme le taux d’occupation des chambres, le respect de la proportion des étudiants, la perception des loyers, la relance des impayés etc… sont également importants. Investir avec une société de confiance, c’est s’assurer de la sécurité de votre investissement.

Je souhaite défiscaliser grâce aux résidences étudiantes en Censi Bouvard, par où commencer ?

  1. Déterminer votre budget ainsi que vos objectifs (plutôt défiscalisation ou retour sur investissement)
  2. Analyser les différentes offres sur le marché afin d’avoir une vision des prix et des budgets
  3. Contacter un professionnel en défiscalisation immobilière pour réaliser votre projet
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