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Déficit foncier

Investissement
Défiscalisation immobilière
Défiscalisation
Déduction d'impôt
Durée min. conseillée
12 ans
Montant min. conseillé
80 000 €
Niveau de risque
Elevé

Modéré

Faible

Qu’est-ce que le déficit foncier ?

Le dispositif déficit foncier permet aux investisseurs de déduire le déficit créé entre le montant des charges et travaux annuels réalisés ; et les revenus fonciers bruts perçus des loyers, du montant imposable, sur les revenus fonciers.

Objectifs

Le déficit foncier créé dans le cadre de cet investissement locatif permet de bénéficier des avantages suivants :

  • Le montant du déficit foncier peut être déduit du revenu global dans la limite de 10 700 Euros pour bénéficier d’une baisse d’impôt
  • La déduction de la somme excédante du revenu foncier de l’année suivante est possible
  • L’excédent des travaux pourra être reporté sur les revenus fonciers ultérieurs pendant 10 ans

Avantages

En plus des avantages liés à la défiscalisation, investir en déficit foncier dans un logement ancien permet de :

  • Investir dans l’immobilier locatif pour diversifier son patrimoine
  • Acheter un bien et de le remettre à neuf à moindres frais
  • Réaliser une plus-value intéressante à la revente du bien immobilier.

 

Comment en profiter ?

Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, l’investissement doit répondre à certains critères :

  • Le propriétaire doit être un contribuable français.
  • Le bien immobilier doit être mis en location pendant une durée minimale de trois ans après la déclaration de déficit foncier.
  • Les travaux pris en compte doivent seulement concerner l’amélioration, la rénovation ou l’entretien du logement. Les charges entraînées par les travaux de construction, de reconstruction ou d’agrandissement ne sont, en revanche, pas déductibles.
  • Les autres charges déductibles du revenu foncier sont : les primes d’assurance, les provisions pour dépenses, les taxes foncières, les intérêts des dettes contractées pour l’entretien et l’amélioration des propriétés et les frais de gardiennage.
  • Respecter la limite d’imputation annuelle de 10 700 Euros.

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Cette simulation est établie sur la base des informations que vous avez saisies. Elle est communiquée à titre indicatif, et n'a aucune valeur contractuelle, scientifique ou économique. Elle ne constitue en aucune façon en engagement de financement. Elle devra être approfondie par un professionnel du conseil en défiscalisation.