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GFV

Investissement
Placement immobilier viticole
Défiscalisation
Sur les revenus fonciers
Durée min. conseillée
5 ans
Montant min. conseillé
1 000 €
Niveau de risque
Elevé

Modéré

Faible

Qu’est-ce qu’un GFV ?

Un GFV (Groupement Foncier Viticole) , placement immobilier, permet à ses membres de détenir collectivement un domaine viticole, ses vignes, ainsi que ses propriétés immobilières.

Principe

Des particuliers se regroupent pour faire l’acquisition d’une propriété viticole.

Le GFV, dans ses principes, permet de :

  • Se constituer une société civile avec d’autres propriétaires pour acquérir une ou plusieurs parcelles de domaine viticole, ou acheter directement des parts de GFV.
  • Percevoir les revenus issus du fermage, en proportion de nombre de parts détenues. Ces revenus sont fonction de l’évolution de la valeur du vin et de l’appellation d’origine considérée.

2 profils de capital coexistent :

  • Le GFV à capital fixe : Possibilité d’être exonéré d’ISF, mais la cession des parts s’accompagne de droits d’enregistrement
  • Le GFV à capital variable : sans exonération d’ISF, mais lors de la cession des parts, il n’y a pas de droits d’enregistrement

 

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Profil

Cet investissement implique d’être suffisamment averti sur le métier viticole pour en tirer le meilleur profit. Il s’adresse à des profils désireux de diversifier leurs placements patrimoniaux dans un actif à la fois réel, tangible et prestigieux.

Avantages

  • Une souscription simple, par l’acquisition de parts
  • La gestion est déléguée, et le groupement ne supporte pas le risque de gérance
  • Un tarif préférentiel pour l’acquisition de bouteilles produites sur les domaines du GFV
  • Un investissement « passion »
  • Une transmission simplifiée

Disponibilité

L’investissement de départ minimum se situe autour de 2 000 € et la disponibilité est immédiate.

Fiscalité

Sur l’impôt sur le revenu :

  • Déclaration au régime réel ou micro-foncier
  • Imposable au titre des revenus fonciers
  • Abattement de 30% sur les loyers déclarés, sans charge déductible
  • Déduction des intérêts d’emprunts possible
  • Plus-value à la revente exonérée après 30 années de détention.

Sur l’ISF :

  • Un abattement de 75% jusqu’à 101 897 €, 50% au-delà.

 

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