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LMNP

Investissement
Défiscalisation immobilière
Défiscalisation
Déduction d'impôt
Durée min. conseillée
15 ans
Montant min. conseillé
60 000 €
Niveau de risque
Elevé

Modéré

Faible

Qu’est-ce que le LMNP ?

Le dispositif LMNP est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet de percevoir des revenus locatifs non imposés et de récupérer la TVA. Il concerne la location de logements meublés dont les revenus produits n’excèdent pas 23 000 € par an.

Le mécanisme de récupération de la TVA ne s’applique que sur des biens neufs. Le bien doit être conservé sur une longue période, sa valorisation s’effectuera au fil des années de mise en location. La défiscalisation LMNP sert surtout à inciter l’acquisition de biens neufs.

Objectifs

L’investissement en LMNP permet de :

  • Préparer sa retraite grâce à des revenus stables au risque limité
  • Profiter d’une rente mensuelle tirée des loyers
  • Se créer un capital à moindre frais sans contraintes particulières

 

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Avantages

Grâce au LMNP, l’investisseur peut en outre :

  • Se constituer un patrimoine et des revenus locatifs stables
  • Devenir propriétaire d’un bien immobilier à moindre frais
  • Investir grâce à un emprunt bancaire à 100%, sans apport personnel
  • Financer partiellement son bien grâce à une réduction d’impôts
  • Amortir le bien acquis sur plusieurs dizaines d’années
  • Déduire les charges liées à la gestion et les intérêts d’emprunt
  • Récupérer la TVA à 20% sur l’investissement

Comment en profiter ?

Pour bénéficier du LMNP :

  • Il est interdit d’être inscrit au RCS en tant que loueur meublé professionnel
  • Il faut acheter un logement meublé ou le meubler par la suite
  • Il est obligatoire d’être lié par un bail commercial à un gestionnaire de résidence
  • Pour pouvoir récupérer la TVA, et donc bénéficier d’une réduction d’impôts, il faut investir dans une résidence neuve de services comme une résidence étudiante ou une résidence senior
  • Il ne faut pas percevoir plus de 23 000€ de revenus des locations sous le régime de la LMNP ou 50% des revenus globaux

 

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