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Que choisir entre la défiscalisation dans le neuf et l’ancien ?

image de choix pour illustrer la question defiscaliser avec le neuf ou l'ancien

La défiscalisation offre de nombreuses solutions intéressantes et notamment dans le domaine immobilier. On observe deux grandes familles qui sont la défiscalisation dans le neuf d’un côté et dans l’ancien de l’autre. Elles répondent à des objectifs différents et avec toutes leurs différences, on peut se demander laquelle est la plus intéressante. Pour vous aider, nous allons analyser la différence entre la défiscalisation dans l’ancien et dans le neuf. Vous pourrez ensuite réfléchir plus précisément à quelle solution de défiscalisation est intéressante à étudier en détail.


Défiscalisation immobilière | Défiscaliser dans l’ancien | Défiscaliser dans le neuf | Défiscalisation avec le neuf ou l’ancien ?

Défiscaliser dans l’ancien

Les deux grandes solutions dans l’ancien sont la loi Malraux et la loi Monuments Historiques. Ces solutions permettent de profiter d’importantes réductions d’impôt. Cependant les conditions pour réaliser les travaux de rénovation nécessaires à la défiscalisation sont contraignantes. Il faut passer par un Architecte des Bâtiments de France et les travaux sont généralement importants. Pour la loi Malraux vous avez jusqu’à 30% de défiscalisation avec un plafond d’investissement de 400 000€ sur 4 ans. Et la loi Monuments Historiques est la seule solution de défiscalisation qui n’a aucun plafond pour la réduction d’impôt.

Vous avez également d’autres solutions de défiscalisation dans l’ancien comme la loi Denormandie (Pinel ancien) et le déficit foncier. Ces solutions restent plus abordables que la loi Malraux et la loi Monuments Historiques. La loi Denormandie permet de défiscaliser jusqu’à 63 000€ et 10 700€ pour le déficit foncier. Sachant que la loi Denormandie s’applique pour un zonage précis avec des plafonds de loyers et de ressources des locataires.

Défiscaliser dans le neuf

En défiscalisant dans le neuf vous avez différentes solutions : loi Pinel, statut LMNP, loi Censi Bouvard et loi Girardin Immobilier. Ces solutions offrent des avantages importants en fonction de leurs conditions. Le statut LMNP demande uniquement de louer à des fins non professionnelles, de meubler son bien et de ne pas dépasser des recettes annuelles de 23 000€. Cela vous permet de défiscaliser vos recettes. Par contre la loi Pinel offre une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000€ mais pour être éligible le bien doit être dans une zone géographique précise, vous devez respecter des plafonds de loyers et de ressources locataires en louant votre bien pendant 6 à 12 ans. La loi Censi Bouvard offre une réduction d’impôt de 11% mais permet de s’affranchir de toute la gestion locative qui est déléguée au directeur de l’établissement. Le neuf offre de nombreuses possibilités pour tous les budgets et tous les objectifs.

Défiscalisation avec le neuf ou l’ancien ?

Si vous êtes fortement imposés, il est conseillé de s’orienter vers des solutions dans l’ancien comme la loi Malraux ou la loi Monuments Historiques. Ces solutions offrent des réductions d’impôt très intéressantes mais avec des contraintes plus importantes. A noter que la loi Denormandie et la loi Pinel offre également de belles réductions d’impôt.

Les autres solutions dans le neuf (ainsi que le déficit foncier) permettent de répondre aux besoins de tous les investisseurs. C’est à vous de décider quelle rentabilité vous souhaitez, quel budget, quel objetif ou encore quel temps vous voulez passer à gérer ces investissements. Pour résumé la loi Malraux et la loi Monuments Historiques sont très intéressantes pour les contribuables fortement imposés. Et toutes les autres solutions (dans le neuf ou l’ancien) permettent de s’adapter aux différents objectifs des investisseurs.

A noter que le temps d’investissement n’est pas toujours le même. L’ancien nécessite souvent des travaux mais le temps de livraison d’un logement neuf peut également prendre du temps. Il faut bien regarder les différentes possibilités si vous souhaitez défiscaliser rapidement ou non.

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Cette simulation est établie sur la base des informations que vous avez saisies. Elle est communiquée à titre indicatif, et n'a aucune valeur contractuelle, scientifique ou économique. Elle ne constitue en aucune façon en engagement de financement. Elle devra être approfondie par un professionnel du conseil en défiscalisation.

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