Etre contacté
Saisissez vos coordonnées ainsi que la date et l’heure où vous souhaitez être contacté par l’un de nos experts en défiscalisation.
Veuillez saisir votre nom
Veuillez saisir votre prénom
Veuillez saisir votre code postal
Veuillez saisir une adresse email
Veuillez choisir une date
Veuillez choisir un créneau
Veuillez saisir un numéro de téléphone portable
Après validation de vos informations et par mesure de sécurité, vous allez recevoir en SMS de confirmation avec un code à 4 chiffres à saisir.
Ce code n'est pas valide
Je valide
* champs obligatoires

OPCI

Investissement
Placement immobilier
Défiscalisation
Réduction d'impôt : 18% du montant souscrit
Durée min. conseillée
8 ans
Montant min. conseillé
1 000 €
Niveau de risque
Elevé

Modéré

Faible

Qu’est-ce qu’un OPCI ?

Un OPCI (Organisme de placement collectif en immobilier) est un placement pierre papier qui propose un cadre juridique proche de placements collectifs en valeurs immobilières (OPCVM). Il dispose de ses deux composantes : SICAV et FCP. Elles peuvent prendre la forme de sociétés de placements à dominante immobilières à capital variable (SPPICAV), ou de fonds de placement immobilier (FPI).

Le Guide Défiscalisation
Vos impôts 2018
Téléchargez gratuitement

 

Principe

  • Il est géré par une société de gestion agréée par l’AMF
  • Les actifs qui composent cet organisme sont composés d’immobilier coté ou non, pour au moins 60%
  • La trésorerie permanente doit représenter au moins 5%
  • Les actifs restants pouvant être non immobilier (OPCVM, actions, obligations…)

Profil

On distingue deux profils types d’OPCI :

  • La SPPICAV : OPCI dites de valeur mobilière. L’immobilier non côté représente au moins 51% du capital. Exonérée d’impôt sur les sociétés, elle distribue au moins 85% de ses revenus locatifs. Lorsqu’elle détient des valeurs mobilières, elle distribue au moins 50% des plus-values réalisées sur ces valeurs.
  • Le FPI : OPCI de revenus fonciers, aussi les investissements sont réalisés dans des immeubles (magasins, bureaux…). 85% des plus-values doivent être distribués.

Avantages

Le placement OPCI offre :

  • De la souplesse : il peut être inséré dans une assurance-vie
  • La stabilité d’un placement long terme
  • Un rendement certes variable mais assez élevé, d’environ 3 à 4%

Disponibilité

  • Placement destiné au grand public qui offre une bonne liquidité

Fiscalité

  • SPPICAV / OPCI : fiscalité des valeurs mobilières. Les revenus seront soumis au barème d’imposition sur le revenu, ainsi qu’aux prélèvements sociaux. Le taux d’abattement des plus-values de cession dépendra de la durée de détention.
  • FPI / OPCI : l’imposition dépendra du régime choisi, le micro foncier, ou le régime réel. Les plus-values seront taxées au titre des plus-values immobilières. Plus la durée de détention sera longue, plus l’abattement sera élevé.

 

Un outil unique d'aide
à la réduction d'impôt
Essayez gratuitement