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OPCI

Investissement
Placement immobilier
Défiscalisation
Réduction d'impôt : 18% du montant souscrit
Durée min. conseillée
8 ans
Montant min. conseillé
1 000 €
Niveau de risque
Elevé

Modéré

Faible

Qu’est-ce qu’un OPCI ?

Un OPCI (Organisme de placement collectif en immobilier) est un placement pierre papier qui propose un cadre juridique proche de placements collectifs en valeurs immobilières (OPCVM). Il dispose de ses deux composantes : SICAV et FCP. Elles peuvent prendre la forme de sociétés de placements à dominante immobilières à capital variable (SPPICAV), ou de fonds de placement immobilier (FPI).

Principe

  • Il est géré par une société de gestion agréée par l’AMF
  • Les actifs qui composent cet organisme sont composés d’immobilier coté ou non, pour au moins 60%
  • La trésorerie permanente doit représenter au moins 5%
  • Les actifs restants pouvant être non immobilier (OPCVM, actions, obligations…)

Profil

On distingue deux profils types d’OPCI :

  • La SPPICAV : OPCI dites de valeur mobilière. L’immobilier non côté représente au moins 51% du capital. Exonérée d’impôt sur les sociétés, elle distribue au moins 85% de ses revenus locatifs. Lorsqu’elle détient des valeurs mobilières, elle distribue au moins 50% des plus-values réalisées sur ces valeurs.
  • Le FPI : OPCI de revenus fonciers, aussi les investissements sont réalisés dans des immeubles (magasins, bureaux…). 85% des plus-values doivent être distribués.

 

 

Avantages

Le placement OPCI offre :

  • De la souplesse : il peut être inséré dans une assurance-vie
  • La stabilité d’un placement long terme
  • Un rendement certes variable mais assez élevé, d’environ 3 à 4%

Disponibilité

  • Placement destiné au grand public qui offre une bonne liquidité

Fiscalité

  • SPPICAV / OPCI : fiscalité des valeurs mobilières. Les revenus seront soumis au barème d’imposition sur le revenu, ainsi qu’aux prélèvements sociaux. Le taux d’abattement des plus-values de cession dépendra de la durée de détention.
  • FPI / OPCI : l’imposition dépendra du régime choisi, le micro foncier, ou le régime réel. Les plus-values seront taxées au titre des plus-values immobilières. Plus la durée de détention sera longue, plus l’abattement sera élevé.

 

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Cette simulation est établie sur la base des informations que vous avez saisies. Elle est communiquée à titre indicatif, et n'a aucune valeur contractuelle, scientifique ou économique. Elle ne constitue en aucune façon en engagement de financement. Elle devra être approfondie par un professionnel du conseil en défiscalisation.