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SCPI

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une SPCI (Société Civile de Placement Immobilier) est une structure d’investissement non cotée, placement immobilier, qui collecte des fonds auprès d’investisseurs pour constituer un capital. Ce capital servira à l’acquisition d’un portefeuille de biens immobiliers dont les revenus seront redistribués aux associés investisseurs selon le nombre de parts investies dans la société. De nombreux investisseurs ont recours à ce mode d’investissement pour le bon niveau de rendement qu’il propose et la possibilité de défiscalisation des revenus.

Principe

Bien qu’il existe différents types de SCPI (scpi fiscale, scpi de valorisation, scpi  de rendement), leurs fonctionnements restent les mêmes pour les investisseurs. Le but de la SCPI est de permettre à l’investisseur d’investir dans un parc immobilier constitué de bureaux, de logements ou de commerces, plutôt que dans un seul bien. Les revenus provenant des loyers de ces différents biens seront redistribués aux investisseurs.

Profil

Un souscripteur de parts en SCPI peut avoir plusieurs profils et différents objectifs. Il peut être :

  • Limité : en SCPI, il est possible de commencer à investir avec un capital de quelques milliers d’Euros (1 000 € dans certains cas). C’est intéressant pour les investisseurs qui ne souhaitent pas ou ne peuvent pas contracter d’emprunt.
  • Occupé : l’investissement en SCPI permet de s’assurer des revenus sans avoir à gérer les soucis locatifs.
  • Expérimenté : investir en SCPI permet une diversification du patrimoine intéressante pour les investisseurs aguerris. Certains types de SCPI permettent alors de défiscaliser une partie de ses revenus.

Avantages

Un investissement en SCPI offre les avantages suivants :

  • Rendement attractif : de 4 à 6 %.
  • Mutualisation des risques : l’investissement est réparti sur plusieurs biens immobiliers.
  • Aucune gestion : c’est la société de gestion qui assume toutes les responsabilités locatives.
  • Liberté : un investisseur peut revendre ou acheter des parts d’autres investisseurs.

 

Quelle disponibilité sur les placements SCPI ?

Il existe deux grandes classes de SCPI :

  • la SCPI à capital fixe : une fois le capital atteint, aucune part supplémentaire n’est disponible auprès de la société. Un marché reste cependant ouvert entre les associés.
  • la SCPI à capital variable : toujours disponible jusqu’à ce qu’elle atteigne un maximal fixé par les investisseurs.

Quelle est la fiscalité des SCPI ?

Pendant la détention des parts, les revenus sont imposables au barème progressif à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux à 15,5%. Lors de la revente des parts, c’est l’impôt sur les plus-values qui s’applique, selon un barème dégressif sur 30 ans (exonération passé ce délai).

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