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SCPI Pinel

Investissement
Placement immobilier
Défiscalisation
Réduction d'impôt : 12 à 21% de l'investissement
Durée min. conseillée
6 ans
Montant min. conseillé
5 000 €
Niveau de risque
Elevé

Modéré

Faible

Qu’est-ce qu’une SCPI Pinel ?

Tout comme les SCPI Malraux et les SCPI déficit foncier, les SCPI Pinel sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier appartenant à la catégorie des SCPI fiscales. Grâce à une collecte de fonds, les SCPI Pinel acquièrent des biens immobiliers dédiés à la location. Les loyers perçus constituent les revenus de la SCPI. Après déduction des taxes et des frais d’entretien et de gestion, ceux-ci sont distribués aux investisseurs en fonction de leurs parts dans la société. Investir dans l’immobilier par l’intermédiaire d’une SCPI Pinel permet également à un particulier de profiter des mesures de défiscalisation prévues par le dispositif Pinel.

Les objectifs de la SCPI Pinel

  • Les SCPI Pinel ont pour vocation l’achat de biens immobilier neuf ou en état d’achèvement afin de les louer à des particuliers pour une période définie.
  • Les SCPI Pinel offrent donc aux particuliers qui souhaitent investir les avantages cumulés d’un investissement dans SCPI fiscale classique d’une part, et dans le cadre la loi Pinel d’autre part. Elles donnent en effet la possibilité de défiscaliser sans la prise de risques inhérente à l’investissement locatif individualisé.
  • Le particulier est déchargé de l’acquisition du patrimoine et de sa gestion (locataires, travaux…), tout en obtenant une réduction fiscale immédiate.
  • En contrepartie, il doit s’engager à conserver ses parts pour une durée minimale.

 

 

Les avantages d’une SCPI Pinel

En plus des dividendes reçus, chaque associé d’une SCPI Pinel obtient une réduction d’impôts dont le mécanisme, calqué dans sur la loi Pinel, est assez simple. Le procédé de défiscalisation est échelonné en fonction du nombre d’années choisies.

  • Pour un engagement de 6 ans, l’abattement est de 12% du montant investi, dans la limite d’un plafond de 36 000 euros.
  • Dans le cas d’un engagement sur 9 années, la réduction fiscale correspond à 18% de l’investissement, avec un plafonnement à 54000 euros.
  • Si l’engagement se prolonge sur 12 ans, l’allégement atteint 21% du montant investi, dans la limite de 63000 euros.

La réduction d’impôts ainsi obtenue entre cependant dans le plafonnement des niches fiscales de 10 000 €.

Après une dizaine d’années en général, la société met en vente le patrimoine immobilier. Les sociétaires perçoivent alors un acompte exceptionnel généré par la plus-value de la vente, distribué aux associés au moment de la liquidation.

Comment profiter d’une SCPI Pinel ?

Le particulier qui investit dans une SCPI Pinel peut défiscaliser tout en se constituant un patrimoine et en recevant des revenus complémentaires.

Investir dans une SCPI Pinel peut se faire selon deux façons :

  • L’investisseur peut choisir d’acheter directement des parts de la SCPI. Dans ce cas, les revenus du placement sont considérés comme des revenus fonciers.
  • L’investisseur peut également utiliser une enveloppe d’investissement, comme par exemple une assurance vie. Ce procédé permet d’obtenir de meilleurs avantages que l’investissement en direct : dans ce cas, les revenus générés par l’investissement sont comptés comme des plus-values générés par l’assurance-vie.

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Cette simulation est établie sur la base des informations que vous avez saisies. Elle est communiquée à titre indicatif, et n'a aucune valeur contractuelle, scientifique ou économique. Elle ne constitue en aucune façon en engagement de financement. Elle devra être approfondie par un professionnel du conseil en défiscalisation.