Le
GFV (
Groupe Foncier Viticole) est un
placement financier qui offre la possibilité d’effectuer un investissement collectif dans une ou plusieurs parcelles de domaines viticoles.
Il existe 2 possibilités d’investissement en GFV :
La transaction s’effectue par le biais d’une
société civile qui se charge d’acheter des
vignobles de haute qualité afin de les louer à des viticulteurs professionnels.
L’investissement permet de bénéficier de
réductions fiscales avantageuses sur le long terme.
GFV : Organisation de la structure
- La société de gestion: elle organise le GFV et s’occupe de toute la gestion (recherche des exploitants, redistribution des revenus…)
- Les investisseurs : ce sont des particuliers qui investissent dans la structure. Ils achètent des parts qui correspondent à celles de la société civile créé par la société de gestion.
L’acquisition du domaine viticole est rendue possible grâce à leurs apports. De ce fait, ils sont considérés comme des associés.
- L’exploitant : c’est l’expert en domaine viticole. Il a pour mission de rentabiliser l’investissement dans le domaine en produisant et commercialisant le vin.
Avantages d’un investissement GFV
Un ticket d’entrée abordable
Le droit d’entrée pour un investissement GFV commence à partir de
2000 € dans certains cas.
Un outil de diversification du patrimoine
C’est un bon moyen de
diversifier son patrimoine grâce à un actif prestigieux et reconnu mondialement.
Des avantages fiscaux intéressants
Vous pourrez bénéficier de réductions fiscales avantageuses sur l’ISF et l’impôt sur les successions.
L’achat des parts de GFV est exonérée d’ISF à hauteur de
75% jusqu’à 101.897 €. Au-delà, la valeur est déchargée de 50%.
Une rentabilité assurée
Les revenus générés proviennent des loyers payés par l’exploitant au GFV en fonction de son
nombre de parts dans la société.
L’objectif de rendement se situe entre
1.5 et 4%.
Des avantages en nature
L’investisseur a généralement le droit d’acheter des bouteilles issues de la production du domaine au « tarif propriétaire ».
Cette méthode permet
d’accroître considérablement le taux de rentabilité en fonction de la quantité et de la qualité des bouteilles disponibles à l’achat.
L’opportunité d’allier plaisir et rentabilité
Si vous êtes
amateurs de vins, cet investissement est fait pour vous. Vous pourrez utiliser vos
connaissances pour maximiser la rentabilité de vos placements.
