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Défiscalisation GFV

Comment réduire ses impôts avec un GFV ?

Défiscalisation et GFV

Définition GFV
Un Groupe Foncier Viticole est un placement immobilier vous permet d’investir collectivement dans des vignobles. Avec cette solution de défiscalisation vous deviendrez propriétaire d’une ou plusieurs parcelles de domaine viticole en France. Vous recevrez des recettes en fonction de votre investissement et du prix du vin. Vous pourrez également profitez de tarifs préférentiels pour acheter des bouteilles du vignoble dans lequel vous avez investi.

Il faut garder en tête que ce dispositif de défiscalisation est abordable mais qu’il s’adresse surtout aux investisseurs avec des impôts conséquents. Ou alors si vous êtes un amateur de vin et que vous avez suffisamment de connaissance pour tirer le meilleur profit. C’est également un excellent moyen de diversifier son patrimoine dans un actif à la fois réel, tangible et prestigieux.


Définition GFV | Détail GFV | Avantages GFV | Fiscalité GFV

Détail sur les GFV

Il existe deux profils de capital :

  • Le GFV à capital fixe: Possibilité d’être exonéré d’ISF, mais la cession des parts s’accompagne de droits d’enregistrement
  • Le GFV à capital variable: sans exonération d’ISF, mais lors de la cession des parts, il n’y a pas de droits d’enregistrement

Un GFV est l’une des principales solutions pour investir et défiscaliser dans l’immobilier avec les SCPIOPCI et les SCI .

Comment défiscaliser avec un GFV ?
Défiscalisation GFV

Avantages GFV

Cette solution de défiscalisation immobilière offre de nombreux avantages :

Financiers Autres avantages
Un tarif préférentiel pour l’acquisition de bouteilles produites sur les domaines du GFV Gestion déléguée
Placement sûr : les vignobles français profitent d’une réputation excellente et pérenne Un investissement « passion »
Rendement de 1,5 à 4% Une transmission simplifiée
Une souscription simple, par l’acquisition de parts

GFV : disponibilité et fiscalité

Disponibilité :

L’investissement de départ minimum se situe autour de 2 000 € et la disponibilité est immédiate.

Fiscalité :

Sur l’impôt sur le revenu :

  • Déclaration au régime réel ou micro-foncier
  • Imposable au titre des revenus fonciers
  • Abattement de 30% sur les loyers déclarés, sans charge déductible
  • Déduction des intérêts d’emprunts possible
  • Plus-value à la revente exonérée après 30 années de détention.

Sur l’ISF :

  • Un abattement de 75% jusqu’à 101 897 €, 50% au-delà.

Je souhaite investir et défiscaliser grâce aux GFV, par où commencer ?

Checklist défiscation

  1. Déterminer votre budget ainsi que les vignobles intéressants
  2. Échanger avec un expert pour mener à bien votre projet

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Cette simulation est établie sur la base des informations que vous avez saisies. Elle est communiquée à titre indicatif, et n'a aucune valeur contractuelle, scientifique ou économique. Elle ne constitue en aucune façon en engagement de financement. Elle devra être approfondie par un professionnel du conseil en défiscalisation.

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