Défiscalisation GFV
Défiscalisation et GFV
- Définition GFV
- Un Groupe Foncier Viticole est un placement immobilier vous permet d’investir collectivement dans des vignobles. Avec cette solution de défiscalisation vous deviendrez propriétaire d’une ou plusieurs parcelles de domaine viticole en France. Vous recevrez des recettes en fonction de votre investissement et du prix du vin. Vous pourrez également profitez de tarifs préférentiels pour acheter des bouteilles du vignoble dans lequel vous avez investi.
Il faut garder en tête que ce dispositif de défiscalisation est abordable mais qu’il s’adresse surtout aux investisseurs avec des impôts conséquents. Ou alors si vous êtes un amateur de vin et que vous avez suffisamment de connaissance pour tirer le meilleur profit. C’est également un excellent moyen de diversifier son patrimoine dans un actif à la fois réel, tangible et prestigieux.
Définition GFV | Détail GFV | Avantages GFV | Fiscalité GFV
Détail sur les GFV
Il existe deux profils de capital :
- Le GFV à capital fixe: Possibilité d’être exonéré d’ISF, mais la cession des parts s’accompagne de droits d’enregistrement
- Le GFV à capital variable: sans exonération d’ISF, mais lors de la cession des parts, il n’y a pas de droits d’enregistrement
Un GFV est l’une des principales solutions pour investir et défiscaliser dans l’immobilier avec les SCPI, OPCI et les SCI .
Avantages GFV
Cette solution de défiscalisation immobilière offre de nombreux avantages :
| Financiers | Autres avantages |
| Un tarif préférentiel pour l’acquisition de bouteilles produites sur les domaines du GFV | Gestion déléguée |
| Placement sûr : les vignobles français profitent d’une réputation excellente et pérenne | Un investissement « passion » |
| Rendement de 1,5 à 4% | Une transmission simplifiée |
| Une souscription simple, par l’acquisition de parts |
GFV : disponibilité et fiscalité
Disponibilité :
L’investissement de départ minimum se situe autour de 2 000 € et la disponibilité est immédiate.
Fiscalité :
Sur l’impôt sur le revenu :
- Déclaration au régime réel ou micro-foncier
- Imposable au titre des revenus fonciers
- Abattement de 30% sur les loyers déclarés, sans charge déductible
- Déduction des intérêts d’emprunts possible
- Plus-value à la revente exonérée après 30 années de détention.
Sur l’ISF :
- Un abattement de 75% jusqu’à 101 897 €, 50% au-delà.
Je souhaite investir et défiscaliser grâce aux GFV, par où commencer ?
- Déterminer votre budget ainsi que les vignobles intéressants
- Échanger avec un expert pour mener à bien votre projet
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