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Investissement collectif
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Un GFV, en quelques mots

Un Groupe Foncier Viticole est un placement immobilier qui vous permet d’investir collectivement dans des vignobles. Dans le cadre de cette solution de défiscalisation, vous devenez propriétaire d’une ou plusieurs parcelles de domaines viticoles en France

Vous recevrez par la suite des recettes en fonction de votre investissement et du prix du vin. Vous pourrez également profiter de tarifs préférentiels pour acheter des bouteilles du vignoble dans lequel vous avez investi.

Il faut garder en tête que ce dispositif de défiscalisation est abordable mais qu’il s’adresse surtout aux investisseurs soumis à une forte imposition

Vous pouvez aussi être un amateur de vin, ce qui vous octroie suffisamment de connaissances pour en tirer les meilleurs bénéfices. C’est également un excellent moyen de diversifier son patrimoine dans un actif à la fois réel, tangible et prestigieux.

À savoir

Il existe deux profils de capital :

 Le GFV à capital fixe : Possibilité d’être exonéré d’IFI, mais la cession des parts s’accompagne de droits d’enregistrement
 Le GFV à capital variable : sans exonération d’IFI, mais lors de la cession des parts, il n’y a pas de droits d’enregistrement

 Un GFV est l’une des principales solutions pour investir et défiscaliser dans l’immobilier avec les SCPI, OPCI et les SCI .

Les avantages
d’un OPCI

Un investissement
souple

icone couronne

Un secteur
prestigieux

icone fleche bas

Une fiscalité
avantageuse

Le Groupe Foncier Viticole dispose d’avantages non négligeables en lien avec sa fiscalité et la sécurité du placement.

Fiscalité Sécurité
Plus-value potentiellement importante
Diversifier son patrimoine, indépendamment des marchés financiers plus instables
Réduction d'impôt sur le revenu jusqu'à 2 160€ et jusqu'à 4 320€ en cumulant FIP et FCPI
Moins risque qu'un FCPI car positionné sur des sociétés plus "matures"

Les conditions du GFV

Comment investir
dans un GFV ?

Pour investir dans un Groupe Foncier Viticole, il faut choisir entre l’un des 2 profils de capital présents dans cette solution de défiscalisation :

  • Le GFV à capital fixe : possibilité d’être exonéré d’IFI, mais la cession des parts s’accompagne de droits d’enregistrement
  • Le GFV à capital variable : sans exonération d’IFI, mais il n’y a aucun droits d’enregistrement au moment de la cession des parts

Le GFV représente l’une des principales opportunités d’investissement et de défiscalisation dans l’immobilier avec les SCPI, OPCI et SCI notamment.

À savoir

Disponibilité :
L'investissement de départ minimum se situe autour de 2 000€ et la disponibilité est immédiate.

Sur l'impôt sur le revenu:

  • Déclaration au régime réeel ou micro-foncier
  • Imposable au titre des revenus fonciers
  • Abattement de 30% sur loyers déclarés, sans charge déductible
  • Déduction des intérêts d'emprunts possible
  • Plus-value à la revente exonérée après 30 années de détention
Sur l'IFI:
  • Un abattement de 75% jusqu'à 101 897€, 50% au-delà

GVF : disponibilité et fiscalité

Disponibilité

L’investissement de départ minimum se situe autour de 2 000 € et la disponibilité est immédiate.

Fiscalité

Sur l’impôt sur le revenu :

  • Déclaration au régime réel ou micro-foncier
  • Imposable au titre des revenus fonciers
  • Abattement de 30% sur les loyers déclarés, sans charge déductible
  • Plus-value à la revente exonérée après 30 années de détention.

IFI

  • Un abattement de 75% jusqu’à 101 897 €, 50% au-delà.

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