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pour résumer la défiscalisation GFV
Investissement collectif
dans des vignobles
Accéder à des
réductions d'impôts
Un GFV, en quelques mots
Un Groupe Foncier Viticole est un placement immobilier qui vous permet d’investir collectivement dans des vignobles. Dans le cadre de cette solution de défiscalisation, vous devenez propriétaire d’une ou plusieurs parcelles de domaines viticoles en France.
Vous recevrez par la suite des recettes en fonction de votre investissement et du prix du vin. Vous pourrez également profiter de tarifs préférentiels pour acheter des bouteilles du vignoble dans lequel vous avez investi.
Il faut garder en tête que ce dispositif de défiscalisation est abordable mais qu’il s’adresse surtout aux investisseurs soumis à une forte imposition.
Vous pouvez aussi être un amateur de vin, ce qui vous octroie suffisamment de connaissances pour en tirer les meilleurs bénéfices. C’est également un excellent moyen de diversifier son patrimoine dans un actif à la fois réel, tangible et prestigieux.
À savoir
Il existe deux profils de capital :
Le GFV à capital fixe : Possibilité d’être exonéré d’IFI, mais la cession des parts s’accompagne de droits d’enregistrement
Le GFV à capital variable : sans exonération d’IFI, mais lors de la cession des parts, il n’y a pas de droits d’enregistrement
Un GFV est l’une des principales solutions pour investir et défiscaliser dans l’immobilier avec les SCPI, OPCI et les SCI .
Les avantages
d’un OPCI
Un investissement
souple
Un secteur
prestigieux
Une fiscalité
avantageuse
Le Groupe Foncier Viticole dispose d’avantages non négligeables en lien avec sa fiscalité et la sécurité du placement.
| Fiscalité | Sécurité |
|---|---|
|
Plus-value potentiellement importante |
Diversifier son patrimoine, indépendamment des marchés financiers plus instables |
|
Réduction d'impôt sur le revenu jusqu'à 2 160€ et jusqu'à 4 320€ en cumulant FIP et FCPI |
Moins risque qu'un FCPI car positionné sur des sociétés plus "matures" |
Les conditions du GFV
Comment investir
dans un GFV ?
Pour investir dans un Groupe Foncier Viticole, il faut choisir entre l’un des 2 profils de capital présents dans cette solution de défiscalisation :
- Le GFV à capital fixe : possibilité d’être exonéré d’IFI, mais la cession des parts s’accompagne de droits d’enregistrement
- Le GFV à capital variable : sans exonération d’IFI, mais il n’y a aucun droits d’enregistrement au moment de la cession des parts
Le GFV représente l’une des principales opportunités d’investissement et de défiscalisation dans l’immobilier avec les SCPI, OPCI et SCI notamment.
À savoir
Disponibilité :
L'investissement de départ minimum se situe autour de 2 000€ et la disponibilité est immédiate.
Sur l'impôt sur le revenu:
- Déclaration au régime réeel ou micro-foncier
- Imposable au titre des revenus fonciers
- Abattement de 30% sur loyers déclarés, sans charge déductible
- Déduction des intérêts d'emprunts possible
- Plus-value à la revente exonérée après 30 années de détention
- Un abattement de 75% jusqu'à 101 897€, 50% au-delà
GVF : disponibilité et fiscalité
Disponibilité
L’investissement de départ minimum se situe autour de 2 000 € et la disponibilité est immédiate.
Fiscalité
Sur l’impôt sur le revenu :
- Déclaration au régime réel ou micro-foncier
- Imposable au titre des revenus fonciers
- Abattement de 30% sur les loyers déclarés, sans charge déductible
- Plus-value à la revente exonérée après 30 années de détention.
IFI
- Un abattement de 75% jusqu’à 101 897 €, 50% au-delà.
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