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Investissement locatif : dans quelle surface investir ?

Investissement locatif : dans quelle surface investir ? Quelle est la surface idéale ?

Selon le type d’investissement locatif et de dispositif de défiscalisation immobilière pour lequel vous optez, différentes surfaces de logements peuvent-être les plus rentables. Le choix de la surface et du nombre de pièces est également déterminant dans la rentabilité future du logement loué. Si vous êtes en quête de rentabilité, le logement locatif étudiant, du studio au T1 sur des petites surface, constituent des choix judicieux. Vous profitez d’un prix d’acquisition moindre, et de frais de gestion et taxes (taxe foncière), réduits. On peut ainsi obtenir une rentabilité supérieure à 5%. En ciblant des quartiers dynamiques proches des FAC et écoles, transports… les risques de carences locatives n’en sera que plus réduit. En revanche, ce type de gestion implique le plus souvent de passer par une gestion locative, qui vous coûtera mais vous tranquillisera aussi dans la gestion du  bien.

Si vous recherchez plutôt la stabilité et souhaitez limiter réellement les vacances locatives, les appartements T3 et T4, réservés aux familles, seront un choix opportun. Le niveau des taxes foncières et autres charges de copropriété permettront également d’accroître le niveau des charges déductibles de vos revenus fonciers.

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Cette simulation est établie sur la base des informations que vous avez saisies. Elle est communiquée à titre indicatif, et n'a aucune valeur contractuelle, scientifique ou économique. Elle ne constitue en aucune façon en engagement de financement. Elle devra être approfondie par un professionnel du conseil en défiscalisation.