Défiscalisation loi Girardin
Défiscalisation et loi Girardin, ce qu’il faut retenir
La loi Girardin a pour objectif de dynamiser les DOM-TOM dans le domaine de l’immobilier ainsi qu’industriel. Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans l’achat de matériels pour les entreprises locales ou pour un investissement immobilier ressemblant à certains points à la loi Pinel (achat bien neuf, location avec des plafonds de loyer et de ressources).
Les avantages d’investir avec la loi Girardin
Cette solution de défiscalisation possède de nombreux avantages et dépend de l’investissement immobilier ou industriel.
Avantages d’un investissement immobilier :
- Se constituer un patrimoine
- Obtenir des revenus complémentaires avec les loyers
- Bénéficier d’une réduction d’impôt de 22% à 50% du montant de l’investissement
- Plafond de la niche fiscale plus important dans les DOM-TOM qu’en métropole (18 000 € contre 10 000 €)
Avantages d’un investissement industriel :
- Défiscalisation jusqu’à 130% du montant investi grâce au plafonnement net de rétrocession locataire
- Dispositif « one-shot » : abattement fiscal immédiat
- Plafond de la niche fiscale plus important
Comment défiscaliser avec la loi Girardin ?
Pour profiter des avantages fiscaux avec la loi Girardin il faut respecter plusieurs conditions. Elles dépendent du type d’investissement, immobilier ou industriel.
Conditions pour investir dans l’immobilier :
- Acheter un bien neuf
- Respecter les plafonds de loyer et de ressources imposés
- Louer 6 ans au minimum et louer dans les 6 mois suivant l’acquisition du bien (ou l’achèvement des travaux)
- Pour profiter d’un taux de réduction de plus de 26% : Avoir un permis de construire délivré avant le 31/12/2012
Conditions pour investir dans l’industriel :
- Participer à l’achat de matériel pour une société
- Louer le matériel pendant 5 ans puis lui vendre pour une somme symbolique à la fin de cette période
Les plafonds de loyer pour la loi Girardin
| DOM + Saint-Barthélémy + Saint Matin | Autres territoires d’Outre-mer | |
| Plafonds de loyer | 170 €/m² | 211 €/m² |
Les plafonds de ressources pour la loi Girardin
| Dom + Saint Barthélémy + Saint-Martin | Autres territoires d’Outre-mer | |
| Personne vivant seule | 31 784 € | 30 526 € |
| Personnes vivants en couple | 58 782 € | 59 456 € |
| Personne seule ou couple avec 1 personne à charge |
62 182 € | 67 386 € |
| Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge |
65 582 € | 62 987 € |
| Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge |
70 124 € | 67 349 € |
| Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge |
74 668 € | 71 711 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième |
+ 4 772 € | + 4 582 € |
Je souhaite défiscaliser avec la loi Girardin, par où commencer ?
- Définir le type d’investissement souhaité et la localisation
- Définir votre budget
- Contacter un conseiller pour vous accompagner dans ce projet
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