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Défiscalisation loi Girardin

Défiscalisation et loi Girardin, ce qu’il faut retenir

Comment défiscaliser avec la loi Girardin ?

La loi Girardin a pour objectif de dynamiser les DOM-TOM dans le domaine de l’immobilier ainsi qu’industriel. Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans l’achat de matériels pour les entreprises locales ou pour un investissement immobilier ressemblant à certains points à la loi Pinel (achat bien neuf, location avec des plafonds de loyer et de ressources).

Les avantages d’investir avec la loi Girardin

Cette solution de défiscalisation possède de nombreux avantages et dépend de l’investissement immobilier ou industriel.

Avantages d’un investissement immobilier :

  • Se constituer un patrimoine
  • Obtenir des revenus complémentaires avec les loyers
  • Bénéficier d’une réduction d’impôt de 22% à 50% du montant de l’investissement
  • Plafond de la niche fiscale plus important dans les DOM-TOM qu’en métropole (18 000 € contre 10 000 €)

Avantages d’un investissement industriel :

  • Défiscalisation jusqu’à 130% du montant investi grâce au plafonnement net de rétrocession locataire
  • Dispositif « one-shot » : abattement fiscal immédiat
  • Plafond de la niche fiscale plus important

Comment défiscaliser avec la loi Girardin ?

Pour profiter des avantages fiscaux avec la loi Girardin il faut respecter plusieurs conditions. Elles dépendent du type d’investissement, immobilier ou industriel.

Conditions pour investir dans l’immobilier :

  • Acheter un bien neuf
  • Respecter les plafonds de loyer et de ressources imposés
  • Louer 6 ans au minimum et louer dans les 6 mois suivant l’acquisition du bien (ou l’achèvement des travaux)
  • Pour profiter d’un taux de réduction de plus de 26% : Avoir un permis de construire délivré avant le 31/12/2012

Conditions pour investir dans l’industriel :

  • Participer à l’achat de matériel pour une société
  • Louer le matériel pendant 5 ans puis lui vendre pour une somme symbolique à la fin de cette période

Les plafonds de loyer pour la loi Girardin

DOM + Saint-Barthélémy + Saint Matin Autres territoires d’Outre-mer
Plafonds de loyer  170 €/m² 211 €/m²

Les plafonds de ressources pour la loi Girardin

  Dom + Saint Barthélémy + Saint-Martin Autres territoires d’Outre-mer
Personne vivant seule 31 784 € 30 526 €
Personnes vivants en couple 58 782 € 59 456 €
Personne seule ou couple avec 1 personne
à charge
62 182 € 67 386 €
Personne seule ou couple avec 2 personnes
à charge
65 582 € 62 987 €
Personne seule ou couple avec 3 personnes
à charge
70 124 € 67 349 €
Personne seule ou couple avec 4 personnes
à charge
74 668 € 71 711 €
Majoration par personne à charge supplémentaire
à partir de la cinquième
+ 4 772 € + 4 582 €

Je souhaite défiscaliser avec la loi Girardin, par où commencer ?

Checklist défiscation

  1. Définir le type d’investissement souhaité et la localisation
  2. Définir votre budget
  3. Contacter un conseiller pour vous accompagner dans ce projet
Défiscalisation loi Girardin
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Cette simulation est établie sur la base des informations que vous avez saisies. Elle est communiquée à titre indicatif, et n'a aucune valeur contractuelle, scientifique ou économique. Elle ne constitue en aucune façon en engagement de financement. Elle devra être approfondie par un professionnel du conseil en défiscalisation.

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