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Défiscalisation loi Monuments Historiques

La défiscalisation avec la loi Monuments Historiques

Comment défiscaliser avec la loi Monuments Historiques ?

La loi Monuments historiques donne une réduction d’impôt en échange de la restauration des immeubles classés. La défiscalisation correspond à une partie du montant des travaux réalisés. L’objectif de cette loi est d’entretenir, restaurer et rénover les immeubles classés. La principale différence avec les autres solutions de défiscalisation immobilière est que l’on peut s’en servir de résidence principale ou secondaire. On peut également louer son bien sans aucune limite de plafond.

Les avantages d’un investissement avec la loi Monuments Historiques

Cette solution de défiscalisation offre de nombreux avantages :

  • Acquérir un bien classé Monument Historique remis à neuf
  • Réaliser une plus-value à la revente
  • Transmettre son bien classé à ses héritiers en étant exonéré de droits de succession
  • Fixer le loyer du bien rénové sans aucun plafond à respecter
  • Déduction des frais de publicité et des primes d’assurance
  • Pas d’obligation de louer son bien
  • Pas de limite de plafond à l’avantage fiscal

Comment investir avec la loi Monuments Historiques ?

Pour profiter des avantages fiscaux de la loi Monuments Historiques, il faut respecter plusieurs conditions :

  • L’acquisition du bien doit disposer d’une autorisation du ministère de la Culture
  • Les projets de restauration doivent être soumis à la DRAC
  • Le bien rénové doit être loué non meublé pendant 3 ans
  • Le bien rénové doit être conservé pendant 15 ans
  • Le bien rénové ne doit pas être une copropriété

Défiscalisation et loi Monuments Historiques : les détails importants

La loi Monuments Historiques est une solution de défiscalisation intéressante. Cependant pour profiter pleinement de cette réduction d’impôt il y a certains détails à prendre en compte.

Cumul des bénéfices avec le dispositif Robien et Scellier / en cas de classement partiel, seuls les travaux concernant les parties classées Monuments Historiques pourront être déduites des revenus fonciers / réfléchir au frein principal : obligation de garder son bien pendant 15 ans / investissement en temps important, à réfléchir aussi

Je souhaite défiscaliser avec la loi Monuments Historiques, par où commencer ?

Checklist défiscation

  1. Déterminer votre budget ainsi que le temps que vous souhaitez consacrer à ce projet. Plus l’immeuble demandera de rénovation, plus il y aura de travaux et donc de temps avant d’obtenir un bien rénové
  2. Trouver les bâtiments classés Monuments Historiques susceptibles de vous intéresser
  3. Procéder à des estimations et contacter un conseilleur immobilier ou un gestionnaire de patrimoine pour vous accompagner dans votre projet
Défiscalisation loi Monuments Historiques
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Cette simulation est établie sur la base des informations que vous avez saisies. Elle est communiquée à titre indicatif, et n'a aucune valeur contractuelle, scientifique ou économique. Elle ne constitue en aucune façon en engagement de financement. Elle devra être approfondie par un professionnel du conseil en défiscalisation.

Investissement
Défiscalisation immobilière
Défiscalisation
Déduction d'impôt : montant des travaux
Durée min. conseillée
15 ans
Montant min. conseillé
200 000 €
Niveau de risque
Elevé

Modéré

Faible

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