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Loi Pinel 2021 : Actualités et conseils pour défiscaliser

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Il ne fait aucun doute que l’un des premiers facteurs qui poussent les gens à acheter une maison, surtout s’il s’agit de leur future maison, est le confort de la propriété encore en construction.


Quiconque a envisagé cette hypothèse sait qu’il y a de bonnes raisons des deux côtés. L’incertitude sur les délais de livraison d’une maison en construction peut être cruciale si vous êtes pressé d’obtenir une maison, ainsi que l’espoir d’économiser sur de très nouvelles propriétés ou la crainte de coûts de rénovation déraisonnables. le montant utilisé pour acheter la propriété.

Il y a même des gens, comme nous le savons tous, qui ont une vision négative d’une solution, comme l’achat de voitures réutilisables. En fait, il ne fait aucun doute que ces décisions sont souvent prises sur la base d’une conviction personnelle sans la volonté et la capacité de l’acheteur d’approfondir l’analyse. Bien sûr. Malgré les coûts de démarrage élevés, une nouvelle maison vous fera certainement économiser de l’argent à long terme.


D’autre part, le gouvernement souhaite analyser la question avec soin, notamment de son propre point de vue, à savoir fournir des conseils professionnels en loi pinel 2021 à ceux qui souhaitent acquérir un bien immobilier en vue de réaliser un investissement immobilier. Pour cette raison, en commençant, nous commencerons brièvement par quelques aspects qui guident ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier.

Choix minoritaire

Combien en Italie achètent une propriété directement auprès du constructeur? À la lecture des données de ces dernières années, il semble que cette option soit définitivement minoritaire. En effet, seul un Italien sur cinq a décidé d’acheter une maison qui venait d’être construite ou qui était en construction, tandis que les quatre autres ont choisi une propriété où d’autres habitaient déjà.


Lorsque vous cherchez à acheter une maison, regardez toutes les choses intéressantes sous différents angles de la loi pinel 2021. Prenons comme exemple une maison nouvellement construite. Quelles sont les raisons de son choix? C’est vrai. Le prix d’achat d’une nouvelle propriété de même taille et emplacement est généralement plus élevé que le prix de l’ancienne maison, mais il y a des avantages à acheter un nouveau bâtiment. Économisez d’abord de l’argent.


Plus que toute autre considération, la première caractéristique distinctive de toute option d’investissement est certainement le prix de vente et, en moyenne, le coût d’un nouveau bâtiment est beaucoup plus élevé que celui d’un bâtiment d’occasion, avec un écart de 20%. D’un autre côté, chaque scénario doit être analysé de manière spécifique, car les facteurs régionaux continuent d’avoir un impact significatif sur ces types d’options.


En ce qui concerne les rénovations de propriétés anciennes, la situation en Italie a développé des caractéristiques uniques au cours des années de la récente crise économique. Dans une situation où l’immobilier est très courant, jusqu’à ce qu’environ 85% des ménages vivent dans une maison voisine, la crise a conduit à une réduction de la disponibilité économique de l’entretien de la propriété, qui est donc moyenne dans de mauvaises conditions.


Les coûts de rénovation ont donc dans de nombreux cas augmenté de manière significative par rapport au prix d’achat d’une propriété, mais ce scénario a en fait fait baisser les prix des maisons plus que de pousser à l’achat d’un nouveau bâtiment. , dans une atmosphère favorable à l’immobilier italien contrairement à la loi pinel 2021.


La croissance globale des ventes dans notre pays a certainement bénéficié du prix du mètre carré ainsi que de la reprise mondiale de la consommation due à la sortie de crise économique, bien que cela n’ait pas particulièrement affecté le Nouveau bâtiment.

Économie d'énergie grâce à la loi Pinel 2021

L’une des caractéristiques positives les plus importantes du nouveau bâtiment est son efficacité énergétique supérieure par rapport aux solutions plus anciennes. Grâce également à un certain nombre de mesures réglementaires, en effet, les derniers bâtiments introduiront un certain nombre de solutions techniques permettant au moins une classe énergétique de niveau A.


La réduction des pertes de chaleur par les murs et les fenêtres présente un nombre important d’aspects positifs en termes de protection globale de l’environnement et d’économies sur les factures de chauffage et de climatisation. Une bonne nouvelle pour la loi pinel 2021.

Réduisez les coûts d'électricité et de gaz avec une nouvelle maison

Économiser sur les coûts d’électricité et de gaz est l’une des clés du choix d’une nouvelle maison. En fait, on parle de réduire les factures annuelles d’électricité de 30%. Au lieu de cela, obtenez 50% de vos ventes de gaz. la raison? En effet, les nouvelles maisons sont plus efficaces car elles sont conçues pour maintenir une chaleur optimale à l’intérieur de la maison et pour répondre aux normes des systèmes de chauffage et d’éclairage modernes.


Mais les avantages d’une maison nouvellement construite en loi pinel 2021 ne se limitent pas à la facturation. En réalité, Les nouvelles maisons garantissent non seulement l’avenir qu’une maison n’a peut-être pas récemment occupé, mais offrent également une meilleure sécurité et sûreté pour vous et votre famille. Choix de durabilité environnementale; Fournit une technologie avancée et des possibilités de personnalisation.

De plus, pour réduire la consommation d’énergie associée au chauffage hivernal, certaines solutions techniques sont souvent adoptées, ce qui peut avoir un impact très important sur les coûts. Par exemple, il est de plus en plus approprié de chauffer l’extérieur avec de l’eau à basse température. À environ 35 ° C, il peut être combiné avec le système de recirculation d’air forcé et la chaleur générée par les villageois.


Les solutions domotiques disponibles en loi pinel 2021 contribuent de manière décisive à réduire la consommation en permettant de gérer indépendamment le chauffage de chaque unité, en adaptant la température de la maison aux besoins réels des habitants et en éliminant ainsi les déchets inutiles. éviter.


Finalement, de nombreux nouveaux bâtiments installent des panneaux solaires photovoltaïques  ou des pompes à chaleur sur les immeubles neufs en loi pinel 2021 qui utilisent la chaleur souterraine pour alimenter au moins une partie de l’énergie nécessaire à l’alimentation des espaces communs, réduisant ainsi les coûts de copropriété.


Bien entendu, toutes les solutions de construction et d’installation ont un coût de conception et d’installation élevé pour économiser l’énergie, car leur prix baissera toujours au mètre carré d’unités de construction. C’est pourquoi, bien sûr, les nouvelles constructions coûtent plus cher aux maisons que les autres maisons, ce qui les rend beaucoup plus attractives, même si la possibilité d’économies à long terme est sous-estimée.

un appartement loi pinel 2020

Investissez dans de nouveaux bâtiments loi Pinel 2021

Si nous réfléchissons au problème du point de vue de ceux qui veulent faire des investissements immobiliers, nous pouvons faire quelques réflexions générales qui doivent être intégrées dans les réalités de l’immobilier individuel à étudier.


À première vue, on peut penser qu’un prix moyen plus bas d’une maison désuète peut augmenter en raison des coûts de rénovation et, en parallèle, un coût plus élevé d’une maison neuve peut être récupéré à partir de ce qui pourrait être économisé. Obtenez les factures et les coûts de condo en loi pinel 2021 en raison de la meilleure qualité du bâtiment.


Dans les deux cas, cependant, il est important de considérer le poids de ces facteurs de contrepoids. La restructuration de biens périmés peut avoir des coûts très différents selon la situation, notamment au regard du niveau de valeur que vous souhaitez atteindre avec les interventions réalisées avec la loi pinel 2021. Aussi, les économies sur les factures d’énergie dépendent toujours de l’utilisation des systèmes par les occupants du bâtiment: si une famille décide qu’elle souhaite des températures élevées en hiver et basses en été, il est peu probable que cela se réalise. il y a un avantage dans la facture, même avec un système de climatisation très avancé.


Fondamentalement, pour réussir un investissement dans un nouveau bâtiment, il est nécessaire d’évaluer soigneusement le marché et de comprendre ce que les technologies d’un bâtiment moderne peuvent apporter en termes de rentabilité annuelle plus élevée. Pour toutes évaluations, vous pouvez toujours contacter , qui saura vous conseiller au mieux avec l’aide de son équipe de professionnels et d’experts.

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