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Défiscalisation : Loi Scellier

Comment défiscaliser avec la loi Scellier ?

Qu’est-ce que la loi Scellier ?

Définition loi Scellier
Cette loi de défiscalisation s’adressait aux contribuables français qui procédaient à un investissement immobilier locatif dans des logements neufs destinés à la location. Elle a succédé au dispositif Borloo et été remplacée le 31 décembre 2012 par la loi Duflot, puis depuis le 1er septembre 2014 par le dispositif de défiscalisation loi Pinel. Elle s’applique encore aux investissements réalisés au cours du 1er trimestre 2013 lorsque la promesse d’achat ou le compromis de vente ont été signés au plus tard le 31 décembre 2012.

Définition loi Scellier | Fiscalité loi Scellier | Défiscalisation loi Scellier | Conditions loi Scellier

Fiscalité

Le calcul pour la défiscalisation s’exerce sur le prix du bien immobilier concerné, au maximum 300 000 euros.
La loi de défiscalisation distingue les immeubles neufs BBC, Bâtiments Basses Consommations (loi Sellier BBC) des autres. Sont concernés les biens immobiliers neufs dont les caractéristiques thermiques et la performance énergétique sont conformes aux normes légales en vigueur. Il s’agit de la RT BBC ou Réglementation Thermique pour les Bâtiments Basse Consommation. Cette norme s’applique en 2012 pour défiscaliser en loi Scellier et bénéficier d’une réduction d’impôts de 13 % :

Logements BBC

  • Scellier sur 9 ans : 13%
  • Scellier Social 12 ans : 17 %
  • Scellier Social 15 ans : 21 %

Logements non BBC

  • Scellier sur 9 ans : 6 %
  • Scellier Social 12 ans : 10 %
  • Scellier Social 15 ans : 14 %

Pour ce dispositif de défiscalisation sont exclus, après le 1er janvier 2012, les constructions ne répondant pas aux normes BBC ainsi que les immeubles inscrits ou classés au titre des monuments historiques.
Dans cette solution de défiscalisation, la réduction d’impôt est lissée sur 9 ans en parts égales. Accordée l’année d’achèvement du logement, elle s’impute sur l’impôt dû au titre de cette même année puis les 8 suivantes.

loi scellier
Loi Scellier

Loi Scellier et défiscalisation

Dispositif de défiscalisation plus simple que les lois Borloo et De Robien précédents, la loi Scellier semblait idéale pour combiner investissement immobilier et réduction d’impôts. Il est toutefois nécessaire d’en mesurer toutes les contraintes. Cet investissement immobilier locatif soumis à un plafond fixé selon la zone où se trouve le bien est était soumis depuis le 1er janvier 2012 à un plafonnement au m². La défiscalisation ne s’opérait plus sur le prix de revient du bien mais en fonction de la superficie et de la zone géographique du bien, dans la limite de 300 000 euros.

Quelles conditions pour profiter de la loi Scellier ?

Les investissements concernés sont ceux réalisés entre le 1er et le 31 décembre 2012. La loi Scellier s’adresse aux contribuables investissant dans des logements neufs ou en état d’achèvement destinés à la location. Le propriétaire s’engage à louer le logement nu pendant 9 ans au minimum pour pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôts. La location doit être effective dans les 12 mois suivant la livraison de l’immeuble. Un décret fixe les plafonds de loyer par zone. Pour un même exercice fiscal, la réduction d’impôt loi Scellier ne peut s’appliquer qu’à l’acquisition d’un seul logement.

Défiscalisation : Loi Scellier
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5 commentaires sur "Défiscalisation : Loi Scellier"

  • Cumun

    le 10 octobre 2018

    Bonjour,
    Suite à une vacances de plus de 12 mois, nous allons perdre l’avantage fiscal. Nous ne comprenons pas si cela est rétroactif ou seulement sur la periode restante?
    Devons nous rembourser l’ensemble des impots éconmiser depuis le début?
    Merci par avance

  • Isaerik

    le 19 septembre 2018

    Bonjour, nous avons acheté un scellier en VEFA en 2010 et nous avons commencé à le louer en 2011 (à l’achèvement des travaux). Combien de temps devons-nous encore le louer sans remettre en question l’avantage fiscal. Peut-on revendre avant cette date si on souhaite acheter une résidence principale (revendre notre résidence principale actuelle pour en acquérir une plus honéreuse). N’ayant jamais eu de vacance de loyer depuis la mise en location (2011), quel est le nombre de mois de vacance maximal autorisé. Peut-on utiliser ce « crédit » de mois de vacance pour vendre avant la date légale?

    Merci pour vos réponses

    • Defisc_fr

      le 24 septembre 2018

      Bonjour, il faut louer votre bien pendant encore 9 ans a partir du début de la location intervenue en 2011.
      En cas de revente avant cette date sans cas de force majeur, il faut restituer l’avantage fiscal.
      Il n’y a pas de délai « autorisé » au delà de 12 mois de vacance. Cependant, au delà de 12 mois, une remise en cause partielle de l’avantage fiscal peut intervenir.
      Il n’existe pas de crédit de mois de vacance pour vendre avant la date légale.
      L’équipe « Défiscalisation France »

  • Saouat

    le 8 septembre 2018

    Bonjour
    J’ai acheté en scellier 2010 un appartement à 280000€
    En scellier 2011. à 170000€
    En pinel. 2015. à 200000€
    Je voudrais savoir si peux defiscaliser sur les 3 appartements
    Cordialement

    • Defisc_fr

      le 10 septembre 2018

      Bonjour,
      La défiscalisation sur vos différents investissements est cumulable pour des investissement réalisés sur des biens différents, dans la limite maximale du plafonnement des niches fiscales. Le plafonnement est fixé année par année, et le calcul annuel doit intégrer l’ensemble des réduction d’impôt cumulées dans le plafond annuel. Le plafonnement des niches fiscales est fixé à 10 000 € en 2018.
      L’équipe « Défiscalisation France »