La loi Wargon,
la nouvelle solution de défiscalisation après la loi Pinel
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Qu’est-ce que la loi Wargon ?
C’est une loi dans le domaine immobilier qui offre une forte défiscalisation si vous investissez dans un programme immobilier neuf. Le tout proposé par la ministre du logement Emmanuelle Wargon qui remplace Julien Denormandie. Globalement cette solution marche un peu comme la loi Pinel, c’est-à-dire qu’elle vise des biens immobiliers ave certaines conditions comme un zonage spécifique et qu’ensuite il faut louer et vous obtenez ensuite une défiscalisation en fonction du montant investit. Et plus vous allez louer votre bien en loi Wargon, plus vous allez réduire vos impôts. Une solution que recherche tous les investisseurs en France depuis la fin de la loi Pinel.
Mais qui est la nouvelle ministre du logement Emmanuelle Wargon ?
Elle vient des grandes écoles comme nos autres ministres avec par exemple HEC et bien d’autres. Mais elle n’a pas uniquement travaillé dans la politique. Elle a eu une période de lobbyiste chez le groupe Danone ce qui fait légèrement politique par rapport à ses intérêts. Mais elle a eu aussi d’autres postes importants dans le domaine privé et deux précédents postes dans la fonction publique avec un au ministère de l’écologie et un autre dans un autre secrétariat de l’État. Et aujourd’hui elle est ministre du logement et fait voter la loi Wargon qui remplace la loi Pinel. Une excellente solution de défiscalisation que nous allons analyser ci-dessous.
Détail sur la loi Wargon
Les avantages de la loi Wargon ?
Les principaux avantages c’est que c’est de l’investissement immobiliers. Cela veut dire que vous allez devoir louer votre bien pour profiter de la défiscalisation. Donc on cumule cette réduction d’impôt avec des revenus que vous allez toucher tous les mois. Un super rendement pour un placement immobilier même un placement financier tout court.
On a aussi d’autres avantages comme l’importante défiscalisation de la loi Wargon qui est bien plus avantageuse que la loi Pinel. Ce qui pousse tous les investisseurs à en apprendre plus sur cette dernière. Alors il faut rester vigilant et trouver toutes les informations de la ministre du logement pour réaliser votre achat en tout sécurité.
Les conditions de la loi Wargon ?
Il faudra respecter différentes conditions si vous souhaitez accéder à la défiscalisation en loi Wargon. La toute première est la même que toutes les solutions de défiscalisation françaises à savoir être un contribuable français. Ensuite il vous faudra acheter un bien qui rentre dans le cadre de la loi Wargon à savoir un bien neuf dans une des zones définies. Et par la suite louer votre bien pour une durée minimum et en respectant des plafonds pour vos loyers et vos locataires.
Les autres solutions que la loi Wargon pour défiscaliser
Investir dans le neuf sans la loi Wargon ?
Avant il y avait la loi Pinel mais elle n’est bientôt plus éligible. Dans les grandes lignes on achète un bien éligible, on loue puis en respectant les plafonds pour les loyers on défiscalise jusqu’à 63 000 euros sur le montant de votre investissement plafonné à 300 000 euros.
Mais il existe d’autres solutions pour investir dans le neuf et défisclaiser que la loi Wargon ou Pinel, c’est la loi Censi Bouvard qui vise les résidences étudiantes. On achète un bien et le directeur de la résidence va louer votre bien à votre place. Vous n’avez rien à faire donc super avantage mais la défiscalisation est seulement de 11% contre bien plus pour les autres solutions. Et couplé avec le statut LMNP vous pouvez récupérer la TVA et défiscaliser davantage donc à réfléchir.
Investir dans l’ancien sans la loi Wargon ?
C’est possible de réduire vos impôts dans l’ancien principalement avec la loi Denormandie qui s’inspire de la loi Pinel. Vous devez acheter un bien immobilier dans une des zones éligibles qui sont souvent des centres villes que l’on veut reconstruire. Il y a aussi des plafonds pour les loyers et les locataires. Mais par contre la défiscalisation dépend du montant des travaux engagés avec l’obligation d’améliorer les capacités énergétiques de votre bâtiment.
| Cas 1 | Cas 2 | Cas 3 | |
|---|---|---|---|
|
Durée |
6 ans |
9 ans |
12 ans |
|
Pourcentage de la réduction d’impôt |
12 % |
18 % |
21 % |
|
Montant défiscalisé (avec un investissement de 300 000 €) |
36 000 € |
54 000 € |
63 000 € |
Et dans un autre registre on a le déficit foncier pour faire des petits travaux (10 000 maximum par année) dans un bien que vous louez qui peut être intéressant et non complémentaire à la loi Wargon. Et ensuite vous avez la loi Malraux ou encore la loi Monuments Historiques. Elles visent des biens immobiliers d’exception avec des travaux très importants à faire. Et par contre la réduction d’impôts est importante en échange.
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Les autres raisons d’investir dans la loi Wargon
L’immobilier offre de meilleurs rendements que le marché boursier sans grande volatilité.
Historiquement, le risque d’être minimisé sur la durée de vie de la propriété sur le marché immobilier est minimisé et à mesure que le marché s’améliore, la valeur de la maison devient meilleure, ce qui entraîne une équité avec la loi Wargon. Le risque ne change jamais en bourse et il existe de nombreux facteurs que vous ne pouvez pas influencer et qui peuvent avoir un effet négatif sur votre investissement. L’immobilier offre un meilleur contrôle sur les investissements, car ce sont des actifs tangibles qui peuvent être utilisés pour tirer parti de multiples sources de revenus tout en bénéficiant d’une croissance du capital. Le secteur immobilier est l’un des rares investissements à offrir un flux de trésorerie constant et la possibilité d’augmenter la valeur tout en maintenant sa valeur intrinsèque.
La propriété a une valeur significative en loi Wargon
Il y aura toujours de la valeur dans votre pays et de la valeur dans votre maison. D’autres investissements peuvent vous laisser avec peu ou pas de valeur significative, comme un inventaire à zéro ou une nouvelle voiture qui perd de la valeur au fil du temps. L’assurance habitation protège votre investissement immobilier, alors assurez-vous d’avoir la meilleure police disponible afin que vos actifs soient protégés dans le pire des cas.
Les valeurs des propriétés augmentent toujours avec le temps.
L’histoire continue de montrer que plus vous possédez votre propriété, plus vous gagnez d’argent. Le marché du logement s’est toujours remis des bulles du passé qui ont conduit à une baisse de la valorisation immobilière et pour ceux qui ont continué à investir en ces temps incertains, les prix sont revenus à la normale et le renforcement est à nouveau sur la bonne voie. Désormais, les investisseurs immobiliers profitent de la vague sur les marchés les plus performants. En fait, l’année dernière, tous les pays du pays ont reçu une approbation positive, et certains de mes clients sur le marché de Los Angeles ont gagné des millions de dollars en moins d’un an depuis leur transfert.
Un investissement immobilier en loi Wargon peut ajouter de la variété à votre portefeuille
Si vous avez déjà parlé à un planificateur de financement d’investissement, vous êtes bien conscient de l’importance de la diversification. La diversification du portefeuille répartit le risque. Les investisseurs expérimentés font de l’immobilier le principal produit d’un portefeuille diversifié, en utilisant la théorie moderne du portefeuille pour allouer au moins 10% de leur patrimoine au marché privé ou à des investissements alternatifs.
Il aborde ces deux questions en diversifiant les actions et obligations du marché public et en augmentant sa participation dans le portefeuille de propriétés commerciales de qualité institutionnelle. L’immobilier servira toujours d’actifs corporels pour réduire le risque dans votre portefeuille. Beaucoup ont accumulé de la richesse en investissant uniquement dans l’immobilier. Très souvent, cependant, ils ne peuvent pas satisfaire l’investissement minimum requis pour entrer sur le marché immobilier privé, ou ils font l’erreur de choisir la propriété unique et son succès ou son échec exceptionnel.
Enfin, l’investissement immobilier apporte de nombreux avantages fiscaux.
Vous pouvez obtenir une déduction fiscale grâce à la loi Wargon sur les taux hypothécaires, les flux de trésorerie des immeubles de placement, les frais et dépenses d’exploitation, les impôts fonciers, les assurances et l’amortissement (même si la propriété prend de la valeur) et d’autres avantages. La fin d’année est une période très chargée pour l’immobilier car les gens veulent profiter de nombreux allégements fiscaux de la loi Wargon avant la fin de l’année ! Un investissement dans l’immobilier n’est pas seulement un investissement financier sûr, mais aussi un investissement qui peut donner vie à des années de plaisir, de bonheur et de souvenirs inestimables.
Vous pouvez investir dans l’immobilier grâce à des investissements « actifs », comme le «remodelage de la maison», ce qui prend du temps, des efforts et de l’expérience. Vous pouvez sauver le problème et investir en investissements « passifs » avec des professionnels familiarisés avec la gestion d’actifs et la gestion d’actifs en votre nom.
L’immobilier offre une accumulation de capitaux propres
La plupart des biens immobiliers sont achetés peu de temps à l’avance, et le solde d’argent assure le financement de la dette du créancier. Au fil du temps, le capital de l’hypothèque est remboursé lentement puis plus rapidement à la fin de la période de remboursement. Cette importante réduction crée du capital. Le secteur de l’immobilier commercial est largement considéré comme une couverture contre l’inflation car il est le meilleur des deux mondes – un actif solide qui conserve sa valeur intrinsèque au fil du temps et génère des dividendes pour ses investisseurs.
La propriété loi Wargon est peu probable
L’improvisation est l’un des avantages uniques et les plus attrayants de l’immobilier. Étant donné que le bâtiment est un actif en béton de bois, de brique, de béton et de verre, vous pouvez augmenter la valeur de toute propriété avec de la « graisse de coude » et de la « sueur » pour investir en loi Wargon. Que les réparations soient structurelles ou esthétiques, que vous le fassiez vous-même ou que vous engagiez quelqu’un, le principe est le même. Vous pouvez augmenter la valeur de votre propriété en l’améliorant.
Les flux de trésorerie actuels proviennent des baux, qui sont des contrats à long terme qui fournissent une source de revenus prévisible. Combinez cela avec la hausse des loyers et des prix des terrains au fil du temps, et les coûts de base des matières premières à partir desquelles les propriétés sont construites, et vous avez des investissements qui peuvent être rentables lorsque l’économie est forte et un refuge sûr lorsqu’ils ne le sont pas.
L’immeuble coïncide avec la retraite
Lorsque vous achetez une propriété, le cash-flow de la loi Wargon est moindre et la réduction prioritaire la plus importante est moindre. Au fil du temps, l’hypothèque est remboursée ou remboursée et les flux de trésorerie augmentent. À certains égards, il s’agit d’un programme d’épargne forcée qui rapporte un montant plus élevé et est en même temps un investissement idéal pour la retraite, car il augmente les flux de trésorerie en cours de route.
Mais les investissements immobiliers traditionnels dans le Pacifique ont également des pièges – des investissements minimums inaccessibles, un manque de réglementation de la loi Wargon, une diversification limitée et un partage important des revenus pour les gestionnaires d’investissement. Grâce à la technologie et à l’avènement des services immobiliers en ligne tels que nous, l’investissement immobilier « passif » devient moins cher et plus abordable pour les investisseurs de tous les jours.
La propriété est déductible d’impôt
Les codes fiscaux permettent diverses déductions pour les dépenses normales de propriété, telles que l’entretien, l’entretien, l’amélioration et même les intérêts payés en loi Wargon sur une hypothèque. Les déductions peuvent équilibrer le revenu et réduire le total des impôts.
Le bâtiment est amorti en loi Wargon
L’amortissement est un coût en nature autorisé par le code des impôts qui déprécie la valeur de l’immeuble de placement au fil du temps. Le secteur immobilier est sur terre, qui est la marchandise définitive. La demande d’autres actifs corporels peut varier en fonction des préférences des consommateurs, et la demande de biens immobiliers est très stable, car les gens ont toujours besoin de lieux pour vivre, travailler, magasiner et stocker. Ces propriétés préservent généralement la valeur des propriétés, quelles que soient les pressions inflationnistes. Non seulement les propriétés ont généralement leur valeur intrinsèque, mais les propriétaires peuvent ajuster régulièrement leurs taux de location, permettant à la croissance des dividendes de correspondre à l’inflation. Cependant, la valeur de votre immeuble de placement l’apprécie.
