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OPCI : Avantages et conditions

quels avantages à défiscaliser avec un opci ?

L’OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier) est un placement financier qui se positionne comme une alternative crédible aux SCPI.

Elle se différencie des SCPI par sa composition hétérogène. En effet, la structure est composée d’actifs immobiliers mais tend vers une diversification de ses activités.

Elle compte aussi des actifs financiers et une poche de trésorerie pour assurer une disponibilité permanente de liquidités. Pour aller plus loin vous pouvez également consulter notre article sur Comment choisir un OPCI ?


Définition OPCI | 2 types d’OPCILes avantages d’un investissement

Fonctionnement d’une OPCI

Les structures sont gérées par des acteurs variés qui ont chacun une mission spécifique :

  • Gestion du portefeuille
  • Dépositaires
  • Commissaires aux comptes
  • Experts externes en évaluation immobilière

2 types d’OPCI pour investir

La SPPICAV : elle correspond aux OPCI de valeurs immobilières. L’immobilier non coté correspond à un minimum de 51% du capital.

L’OPCI, exonérée d’impôt sur les sociétés, distribue au moins 85% de ses revenus locatifs. Dans le cas où elle détiendrait des valeurs mobilières, elle redistribuerait au moins 50% des plus-values réalisées sur ces mêmes valeurs.

Le FPI : C’est une OPCI spécialisée dans les revenus fonciers. Les investissements FPI sont réalisés dans des immeubles (appartement, bureaux…) et l’organisme doit redistribuer 85% de ses plus-values.

Les avantages d’un investissement

Un ticket d’entrée accessible

Vous pouvez commencer à acheter des parts OPCI à partir de 1000 €.

L’investissement est ainsi ouvert aux budgets modestes ou aux personnes ne souhaitant pas contracter d’emprunts.

Un mode d’investissement sécurisé…

L’organisme est agréé par l’autorité des marchés financiers (AMF).

Les placements sont effectués dans des marchés variés.

… et novateur

Les OPCI ont récemment ouvert la voie à l’investissement international.

L’investissement sur plusieurs territoires permet aussi de diminuer les risques.

Une épargne disponible

Si vous souhaitez revendre vos parts, sachez que les fonds sont disponibles immédiatement.

Contrairement aux SCPI, les organismes OPCI peuvent vous racheter vos parts si vous souhaitez les revendre rapidement.

Peut être inséré dans une assurance-vie

L’un des principaux avantages d’un investissement OPCI est qu’il peut être inséré dans une assurance-vie.

L’achat de parts dans ce type d’assurances présente l’intérêt de profiter de réductions fiscales avantageuses.

Ainsi, vous pourrez transformer la fiscalité des revenus et des plus-values immobilières en fiscalité de l’assurance-vie, qui s’avère être une solution beaucoup plus avantageuse.

Un rendement intéressant

Les OPCI présentent des rendements intéressants. L’objectif de rendement se situe aux alentours des 5%.

 Dans le cadre de votre investissement, n’hésitez pas à vous faire conseiller par des experts de la finance.

Un rendement intéressant

Les OPCI présentent des rendements intéressants. L’objectif de rendement se situe aux alentours des 5%.

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