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pour résumer la défiscalisation OPCI

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Investissement dans un
organisme de placement

Disposer d'un apport minimum
de 1 000 €

icone pouce

Une sortie en capital
relativement souple

Un OPCI, en quelques mots

Un OPCI corespond à un Organisme de Placement Collectif en Immobilier. Son processus, assez similaire au fonctionnement d’une SCPI vous permet d’effectuer un investisement immobilier par son intermédiaire.

 

L’organisme achète des biens immobiliers à l’aide d’un capital et vous permet par la suite de bénéficier de revenus complémentaires, sans les inconvénients liés à la location.

À savoir

On distingue deux profils types d’OPCI :

 La SPPICAV : OPCI dites de valeur mobilière. L’immobilier non côté représente au moins 51% du capital. Exonérée d’impôt sur les sociétés, elle distribue au moins 85% de ses revenus locatifs. Lorsqu’elle détient des valeurs mobilières, elle distribue au moins 50% des plus-values réalisées sur ces valeurs.

 Le FPI : OPCI de revenus fonciers, aussi les investissements sont réalisés dans des immeubles (magasins, bureaux…). 85% des plus-values doivent être distribuées.

Les avantages
d’un OPCI

Un rendement annuel
intéressant

Un investissement
souple et flexible

Une sortie en capital
totalement libre

Revenus
complémentaires

icone immeubles

Diversifiez votre
patrimoine

Les avantages d’un placement immobilier avec un OPCI sont divers :

  • L’objectif de rendement est d’environ 5%
  • Peut être inséré dans une assurance-vie
  • Sécurité de l’investissement : placements dissolus dans de nombreux types d’investissements
  • Organisme agréé par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers)
  • Liquidité : l’OPCI peut racheter vos parts contrairement à une SCPI
  • Investissement possible dès 1 000€
Les conditions d’une SCI

Différence entre OPCI et SCPI

La principale différence d’une OPCI par rapport à une SCPI se trouve dans les fait que ses actifs immobiliers sont d’au moins 60%, contre 100% dans la SCPI. Un autre élement se trouve dans les différences de liquidités entre les deux dispositifs. 

 

En effet, il peut y avoir une vente uniquement s’il existe un acheteur dans une SCPI. Dans un OPCI, les liquidités sont composées d’un minimum de 10% d’actifs liquides, ce qui assure une flexibilité plus importante.

 

L’OPCI fait partie des différents placements immobiliers dont le but est d’investir et de défiscaliser, au même titre que les SCPI, GFV ou encore SCI .

Comment investir
en OPCI ?

L’ensemble des modalités à connaître :

Avoir des objectifs de placement dans l’immobilier

Choix d’une OPCI en fonction de ses objectifs

Disposer d’un capital d’au moins 1 000 €

OPCI ou SCPI ?
SCPI OPCI
Marché
Uniquement immobilier
60% d'actifs au minimum dans l'immobilier
Liquidité
Faible
Moyenne
Gestion
Assez contraignante
Souple
Vente des parts
Uniquement en cas d'acheteur
Rachetées par l'OPCI

À savoir

Disponibilité :

  • SPPICAV / OPCI : fiscalité des valeurs mobilières. Les revenus seront soumis au barème d’imposition sur le revenu, ainsi qu’aux prélèvements sociaux. Le taux d’abattement des plus-values de cession dépendra de la durée de détention.
  • FPI / OPCI : l’imposition dépendra du régime choisi, le micro foncier, ou le régime réel. Les plus-values seront taxées au titre des plus-values immobilières. Plus la durée de détention sera longue, plus l’abattement sera élevé.
Fiscalité :
  • Placement destiné au grand public qui offre une bonne liquidité

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