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Quels sont les plafonds Pinel 2018 ?

Quels sont les plafonds Pinel 2018 ?

Quels sont les plafonds de loyers pinel 2018 ?

Le dispositif de défiscalisation Pinel permet de réduire ses impôts dans la mesure où le plafond de loyers applicable aux locataires est respecté. Il correspond au loyer mensuel maximal appliqué par le propriétaire. Ce montant de loyers maximum varie selon plusieurs critères à prendre en compte : la zone et la surface utile du logement.

Barême des loyers Pinel selon la zone

  • L’emplacement du bien et la zone où il se situe : zone A, zone Abis, zone B1 ou zone B2. En effet, plus la zone est tendue, plus le barème des plafonds de loyers applicables sera élevé, et inversement. Le gouvernement réactualise régulièrement les plafonds de loyers afin d’encadrer le montant des loyers applicables, permettant ainsi de palier aux éventuels abus des propriétaires, tout en permettant l’accès à la propriété au plus grand nombre.

 

Le barême appliqué selon la zone Pinel est le suivant :

Zone Pinel 2018 Barême plafonds de loyers pinel 2018*
A 12,59 € / m2
A bis 16,96 € /m2
B1 10,15 € / m2
B2 8,82 € / m2
C 8,82 € / m2

*Barèmes des plafonds de loyers actualisés et applicables depuis le 12 juin 2018

Calcul de la surface utile

  • La surface utile du logement occupé. La surface utile calculée est obtenue ainsi :

Surface utile = surface habitable + 0,5 x surface annexes

Les surface annexes correspondent aux parking, box, jardins, cours, patios, balcons, loggias, terrasses, caves ou encore celliers… Elles peuvent s’ajouter à la surface utile, mais dans un plafond de 8 m2 applicable.

Calcul du loyer Pinel

Pour calculer les plafonds de loyer Pinel, un coefficient multiplicateur est appliqué selon la formule suivante : 

0,7 + (19 / Surface Utile).

Le coefficient obtenu est plafonné à 1,20.

Exemple d’un calcul de loyer Pinel

  • Un propriétaire achète un logement de 45 m2 situé à Lyon en zone A. Le plafond applicable dans cette zone est de 12,50 m2
  • En appliquant le coefficient multiplicateur, le plafond de loyers du logement est donc de 12,50 € x (0,7 + 19/45) = 14,02 € / m²
  • Le loyer Pinel maximal applicable pour ce logement de 45 m2 situé à Lyon est donc de 14,02 x 45 = 631 €

 


Quels sont les plafonds de ressources pinel 2018 ?

Les plafonds de ressources de la loi Pinel correspondent aux revenus maximums que peuvent percevoir les locataires afin d’être éligibles au dispositif. Ce plafond fluctue selon :

  • La zone du logement
  • La composition du foyer du locataire
Composition du foyer Plafonds selon ZONE PINEL
Zone A bis Zone A zone B1 zone B2
Personne vivant seule 37 508 € 37 508 € 30 572 € 27 515 €
Personnes vivants en couple 56 058 € 56 058 € 40 826 € 36 743 €
Personne seule ou couple avec 1 personne
à charge
73 486 € 67 386 € 49 097 € 44 187 €
Personne seule ou couple avec 2 personnes
à charge
87 737 € 80 716 € 59 270 € 53 344 €
Personne seule ou couple avec 3 personnes
à charge
104 390 € 95 553 € 69 725 € 62 753 €
Personne seule ou couple avec 4 personnes
à charge
117 466 € 107 527 € 78 579 € 70 721 €
Majoration par personne à charge supplémentaire
à partir de la cinquième
+ 13 087 € + 11 981 € + 8 766 € + 7 888 €

*Barèmes des plafonds de ressources actualisés et applicables depuis le 12 juin 2018

Les nouveaux plafonds de loyers et de ressources Pinel ont été mis-à-jour en juin 2018.

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