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Quels sont les plafonds pour défiscaliser avec la loi Pinel en 2020 ?

Les plafonds de la loi Pinel sont des conditions pour profiter de ce dispositif de défiscalisation. Les plafonds sont sur les loyers du logement ainsi que sur les ressources des locataires.

Quels sont les plafonds de loyers pinel 2020 ?

Le dispositif de défiscalisation Pinel permet de réduire ses impôts dans la mesure où le plafond de loyers applicable aux locataires est respecté. Il correspond au loyer mensuel maximal appliqué par le propriétaire. Ce montant de loyers maximum varie selon plusieurs critères à prendre en compte : la zone et la surface utile du logement.

 

Barème appliqué selon la zone Pinel est le suivant :

Zone concernée Prix m²
Zone A

17,17 € / m²

Zone A bis

12,75 € / m²

Zone B1

10,28 € / m²

Zone B2 et C

8,93 € / m²

Pour aller plus loin

Le barème des loyers Pinel selon l'emplacement du bien et la zone où il se situe : zone A, zone Abis, zone B1 ou zone B2. En effet, plus la zone est tendue, plus le barème des plafonds de loyers applicables sera élevé, et inversement. Le gouvernement réactualise régulièrement les plafonds de loyers afin d'encadrer le montant des loyers applicables, permettant ainsi de palier aux éventuels abus des propriétaires, tout en permettant l'accès à la propriété au plus grand nombre. Il est important de respecter ces critères pour profiter de la défiscalisation.

Comment faire le calcul du loyer Pinel ?

Déficalisation pinel

Calcul de la surface utile

La surface utile du logement occupée. La surface utile calculée est obtenue ainsi :
Surface utile = surface habitable + 0,5 x surface annexes

 

Les surface annexes peuvent s’ajouter à la surface utile, mais dans un plafond de 8 m2 applicable.

 

Calcul du loyer Pinel

Le coefficient multiplicateur  (plafonné à 1,20) est appliqué selon la formule suivante : 

0,7 + (19 / Surface Utile).

 

Exemple d’un calcul de loyer Pinel pour profiter de la défiscalisation

  • Un propriétaire achète un logement de 45 m2 situé à Lyon en zone A. Le plafond applicable dans cette zone est de 12,50 m2
  • En appliquant le coefficient multiplicateur, le plafond de loyers du logement est donc de 12,50 € x (0,7 + 19/45) = 14,02 € / m²
  • Le loyer Pinel maximal applicable pour ce logement de 45 m2 situé à Lyon est donc de 14,02 x 45 = 631 €

Quels sont les plafonds de ressources pinel 2020 ?

Les plafonds de ressources de la solution de défiscalisation Pinel correspondent aux revenus maximums que peuvent percevoir les locataires afin d’être éligibles au dispositif. Ce plafond fluctue selon :

  • La zone du logement
  • La composition du foyer du locataire
Les nouveaux plafonds de loyers et de ressources Pinel ont été mis-à-jour en avril 2019. Si vous ne respectez pas ces plafonds, vous ne pourrez pas bénificier de la défiscalisation pour réduire vos impôts.
Composition du foyer Zone A bis Zone A Zone B1
Personne vivant seule
38 236 €
38 236 €
31 165 €
Personne vivant en couple
57 146 €
57 146 €
41 618 €
Personne vivant seule ou en couple + 1 personne à charge
74 912 €
68 693 €
50 049 €
Personne vivant seule ou en couple + 2 personnes à charge
84 439 €
82 282 €
60 420 €
Personne vivant seule ou en couple + 3 personnes à charge
106 415 €
97 407 €
71 078 €
Personne vivant seule ou en couple + 4 personnes à charge
119 745 €
109 613 €
80 103 €
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème
+ 13 341 €
+ 12 213 €
+ 8 936 €
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