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Défiscalisation : Quel investissement locatif choisir ?

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Quel investissement locatif choisir ?

Investissement locatif
L’investissement locatif consiste à acheter un bien pour le louer afin de gagner des revenus grâce aux loyers. Il existe plusieurs solutions d’investissement locatif qui possèdent tous des conditions et des avantages différents.
Selon ses objectifs, son patrimoine existant, sa volonté de défiscaliser, sa situation personnelle et son évolution professionnelle, plusieurs arbitrages sont à réaliser. L’une des premières considérations à intégrer pour faire les bons choix est la première motivation à réaliser un investissement locatif.

Réduire ses impôts et préparer sa retraite

Pour réduire ses impôts et préparer sa retraite, les dispositifs de défiscalisation loi Pinel et Censi-Bouvard  permettent d’allier les deux. Le premier, l’investissement Pinel, permet d’obtenir jusqu’à 21% de réduction d’impôt sur l’acquisition, sur une durée de mise en location de 12 ans ; contre 12% pour 6 ans de mise en location, et 18% jusqu’à 9 ans.
Comment défiscaliser avec l'investissement locatif ?
Le plafond de réduction d’impôt est de 63 000 €, correspondant à un montant d’acquisition de 30 000 €. Par ailleurs, le propriétaire bailleur doit respecter les plafonds de ressources des locataires et les plafonds de loyers imposés par le législateur dans la mise en location du bien. Quant au dispositif de défiscalisation LMNP Censi-Bouvard, il permet d’obtenir 11% de réduction d’impôts sur l’investissement, plafonné à 300 000 € sur l’acquisition (soit un plafond de réduction d’impôt de 33 000 €), et réparti sur 9 ans. Il permet en outre de récupérer la TVA sur l’acquisition, jusqu’à 20%. Ces deux dispositifs permettent de percevoir des revenus locatifs, qui peuvent être un précieux complément au moment de la retraite.
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