Qui paie quoi dans un investissement locatif ?

Charges investissement locatif

Après avoir réalisé un investissement locatif, il existe différentes charges à payer : le loyer, taxes locatives, le détérioration éventuelles du matériel… Lors d’un investissement locatif, ces charges incombent au propriétaire et au locataire. Bien maîtriser qui paye quoi permet d’anticiper sur un prévisionnel de dépenses et d’éviter tout litige potentiel avec les occupants du logement.

Investissement locatif : qui paye quoi entre propriétaire et locataire ?

Qui paye les charges ?

Les charges du locataire

Voici la liste des charges redevables du locataire :

• Le loyer
• Les charges locatives : ce sont les « charges récupérables » par le propriétaire. Elles peuvent donc être prises en charge par ce dernier, mais il peut se les faire rembourser par le locataire. Cela concerne notamment les dépenses liées aux ascenseurs (Electricité, Exploitation, Réparation de cabine, etc.), eau froide, eau chaude, chauffage collectif, parties communes intérieures, espaces extérieurs…
• Les charges d’utilisation du logement : chauffage (électricité, gaz, eau…)
• Les taxes locatives : balayage, ordures…
• Produits consommables
• Salaire du concierge
• Détérioration éventuelles du matériel, etc…

Les charges du propriétaire

Le propriétaire est responsable et redevable des dégradations liées à la vétusté du logement, des équipements, vices de malfaçon ou construction, etc. Il lui incombe également de payer les évolutions et améliorations portées au bâti (terrasses, gouttières, loggias, etc)

Qui paye quoi dans investissement locatif ?

Qui paye la taxe d’habitation de l’investissement locatif ?

La taxe d’habitation redevable au législateur doit-elle être payée par le propriétaire ou le locataire ? Dans le cadre d’un investissement locatif, la taxe d’habitation est payée par le locataire. Elle est établie en prenant en compte la situation au 1^er janvier, pour tout l’année complète.