SCPI fiscales
Qu’est-ce qu’une SCPI fiscale ?
Une Société Civile de Placement Immobilier est une structure d’investissement non cotée qui collecte des fonds auprès d’investisseurs pour constituer un capital. Ce capital servira à l’acquisition d’un portefeuille de biens immobiliers dont les revenus seront redistribués aux associés investisseurs selon le nombre de parts investies dans la société.
La SCPI fiscale est une forme de SCPI dont le patrimoine est constitué de biens immobiliers neufs loués dans le cadre de dispositifs immobiliers d’investissement locatif neuf de type SCPI Pinel, ancien de type SCPI Malraux ou SCPI déficit foncier.
Principe
Après avoir constitué un capital à investir auprès d’associés, la société de gestion de la SCPI réalisera ses investissements immobiliers selon ces lois de défiscalisation. Elles permettront à la société de bénéficier d’avantages fiscaux, redistribués aux associés grâce aux revenus tirés des loyers.
Profil
Le profil de l’investisseur en SCPI fiscale :
- Bénéficiaire de revenus fonciers avec une tranche d’imposition d’au moins 30 %
- Disposant d’un capital d’investissement et souhaitant alléger son impôt sur le revenu
Avantages
Les principaux avantages conférés à une SCPI fiscale :
- La défiscalisation
- La mutualisation des risques
- La souplesse sur la revente et l’achat de parts
- L’externalisation de la gestion à une société de gestion spécialisée
Quelle disponibilité des capitaux ?
Selon la nature du capital (variable ou fixe), la société de gestion peut décider de laisser l’achat et la revente de parts libres ou de les suspendre.
Quelle fiscalité applicable ?
Il existe plusieurs types de SCPI fiscales :
- SCPI Pinel : réduction d’impôts de 12 à 21 % de l’investissement sur une durée de 6 à 12 ans
- SCPI Malraux : déduction d’impôts de 22 à 30 % de l’investissement pour une seule année
- SCPI Déficit foncier : déduction du déficit fiscal des revenus fonciers ou des revenus globaux dans la limite de 10 700 Euros
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