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3 points essentiels
sur les SCPI fiscales

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Investissement dans l'organisme de
placements immobilier collectif

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La SCPI s'occupe de toute la
gestion de l'investissement

Récupération des
revenus locatif

Qu'est-ce qu'une SCPI fiscale ?

SCPI fiscale

Une Société Civile de Placement Immobilier est une structure d’investissement non cotée qui collecte des fonds auprès d’investisseurs dans le but de se constituer un capital. Les versements serviront à l’acquisition d’un portefeuille de biens immobiliers dont les revenus seront redistribués aux associés investisseurs en fonction du nombre de parts investies dans la société.

La SCPI fiscale est une forme de SCPI dont le patrimoine est constitué de biens immobiliers neufs. Ces derniers sont loués dans le cadre de dispositifs immobiliers d’investissement locatif de type SCPI Pinel, ancien, SCPI Malraux ou encore SCPI déficit foncier.

Il s’agit d’un placement dont les objectifs diffèrent d’une SCPI de rendement.

Avantages SCPI fiscale
un investissement souple et rentable

icone pièces

La défiscalisation

La mutualisation des risques

icone pouce

La souplesse sur la vente et
l'achats de parts

Une société qui s'occupe de
toute la gestion

L’objectif d’une SCPI fiscale est de permettre de réaliser un investissement locatif dans une société spécialisée. Vos fonds sont confiés à des professionnels qui se chargeront de faire fructifier votre investissement optimiser la rentabilité de votre placement. En plus de cela, vous pouvez accéder à des avantages fiscaux.

Principe d’une SCPI fiscale

Rappel des conditions d'une SCPI fiscale

L’investisseur en SCPI fiscale doit avoir un profil bien spécifique :
  • Il doit bénéficier de revenus fonciers disposant d’une tranche d’imposition au moins égale à 30 %.
  • Il dispose d’un capital d’investissement et a pour objectif d’alléger son impôt sur le revenu

SCPI : disponibilité et fiscalité

Après avoir constitué un capital à investir auprès d’associés, la société de gestion de la SCPI réalisera ses investissements immobiliers selon ces lois de défiscalisation.


Ces dernières permettront à la société de bénéficier d’avantages fiscaux, redistribués aux associés grâce aux revenus tirés des locations.

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Retrouvez ce mois-ci :
  • Les placements préférés des Français
  • Défiscalisation immobilière ou financière ?
  • Les 12 questions les plus fréquemment posées
  • Des conseils pour réussir votre investissement

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Quelle disponibilité des capitaux ?

un immeuble acheté avec une SCPI

Quelle fiscalité applicable ?

Il existe plusieurs types de SCPI fiscales :
  • SCPI Pinel : défiscalisation de 12 à 21 % de l’investissement sur une durée de 6 à 12 ans
  •    SCPI Malraux : défiscalisation de 22 à 30 % de l’investissement pour une seule année
  •    SCPI Déficit foncier : déduction du déficit fiscal des revenus fonciers ou des revenus globaux dans la limite de 10 700 Euros
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