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Une SCPI, en quelques mots
Une SCPI est une Société Civile de Placement Immobilier. Grâce à ce placement financier, vous avez la possibilité d’investir dans les placements immobiliers par la voie d’un intermédiaire. La SCPI s’occupe de toute la gestion : recherche des locataires, papiers administratifs, analyse des risques…
Cela vous permet de réaliser un investissement non chronophage mais avec peu de risques et un bon retour sur investissement puisqu’il est géré par des experts. Dans les faits, vous investissez dans une entreprise qui achète des immeubles et vous reverse une partie des loyers en fonction de vos parts. Et vous pouvez éventuellement profiter d’une défiscalisation pour réduire vos impôts.
À savoir
Vous trouverez souvent des références à un investissement « Pierre papier ». Ce terme désigne les parts d’une SCPI. Vous n’investissez pas directement dans la « pierre » mais dans une société. D’où le terme de placements « Pierre papier ». Une SCPI fait partie des placements immobiliers dans le but d’investir et de défiscaliser avec les OPCI, les GFV et les SCI.
Les avantages
d’une SCPI
Un rendement
de 4 à 6%
Investissement avec un
faible budget
Diversification du
patrimoine
Revenus perçus
tous les trimestres
Gestion
déléguée
Le premier avantage sur la défiscalisation en SCPI résulte dans la sécurité offerte par ce type de placement. Les sociétés de gestion sont toutes vérifiées par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Il y a une dilution des risques car les placements sont diversifiés et réalisés par professionnels. Le marché visé est l’immobilier qui reste beaucoup plus stable qu’un certain nombre d’autres marchés.
Le rendement moyen d’une SCPI est de 4 à 6% ce qui est important et notamment au vu des faibles risques. Un des avantages est également que toute la gestion déléguée. Ces placements vous assurent un revenu tous les trimestres sans vous soucier de tous les détails. De plus l’investissement peut parfois commencer à 1 000€ et vous pouvez vendre et acheter des parts assez facilement.
Il faut savoir qu’il n’y a pas de garantie sur le revenu distribué. Cependant les risques restent faibles du fait de la diversification des placements.
Il existe deux grandes classes de SCPI :
Pendant la détention des parts, les revenus sont imposables au barème progressif à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux à 15,5%. Lors de la revente des parts, c’est l’impôt sur les plus-values qui s’applique, selon un barème dégressif sur 30 ans (exonération passé ce délai).
Il existe trois types de SCPI (SCPI de rendement, de plus-value et fiscales). Leur fonctionnement reste le même pour les investisseurs mais elles remplissent des objectifs différents. À vous d’étudier votre projet et de définir ce que vous souhaitez.
Par exemple un retour sur investissement important ou une défiscalisation.
À savoir
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