Réduire ses impôts grâce à l’investissement locatifThomas, 35 ans
Thomas, 35 ans, est salarié dans une entreprise de transport et vit en région lyonnaise. Il déclare un revenu stable autour de 40 000 € par an et n’avait jamais investi auparavant.
Sans être passionné de fiscalité, il suit tout de même de près son budget et cherche des solutions pour placer son argent utilement. Il avait entendu parler des dispositifs de défiscalisation immobilière, mais sans jamais vraiment creuser le sujet. Jusqu’ici, il n’avait jamais investi dans l’immobilier ni rencontré de conseiller.
Contexte
Lorsqu’il nous a contactés, Thomas venait de recevoir son avis d’imposition. Il trouvait la facture de plus en plus lourde chaque année, et avait le sentiment de “payer pour rien”.
Il se posait plusieurs questions :
→ Est-ce que je peux réduire mes impôts sans être riche ou expert ?
→ Est-ce qu’investir dans l’immobilier est risqué ?
→ Par où commencer concrètement, sans perdre des mois à chercher ?
Il avait déjà consulté quelques articles en ligne, mais les informations étaient trop techniques ou contradictoires.
Comme beaucoup, il avait peur de se faire avoir par un vendeur déguisé en conseiller. Ce qu’il recherchait, c’était un accompagnement neutre, pédagogique, et sans engagement.
Solutions
Après un premier échange, Thomas a rempli un questionnaire fiscal simplifié. Cela nous a permis de mieux comprendre son profil, sa capacité d’emprunt, sa tolérance au risque et ses objectifs (prioritairement : réduire ses impôts, sans sacrifier sa sécurité financière).
Sur cette base, nous avons identifié plusieurs pistes adaptées à son niveau de revenu, notamment :
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Un investissement dans le neuf en zone B1 via le dispositif Pinel,
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Ou, en alternative, un projet meublé en résidence étudiante sous le statut LMNP.
Nous lui avons ensuite transmis une synthèse claire et structurée, et proposé une mise en relation avec un conseiller agréé indépendant, pour approfondir les simulations chiffrées.
Thomas a apprécié le fait que nous ne touchions aucune commission sur le placement proposé, et que la décision finale lui appartenait à 100 %.
Nous sommes restés disponibles à chaque étape pour répondre à ses questions et l’aider à rassembler les pièces nécessaires.
Résultats
En quelques semaines, Thomas a concrétisé un investissement locatif dans un appartement neuf, à proximité d’une université en région. Il a bénéficié d’un accompagnement personnalisé jusqu’à la signature chez le notaire, en passant par la simulation de crédit.
Aujourd’hui, il réduit ses impôts de 3 000 € par an, tout en se constituant un patrimoine immobilier. Surtout, il nous a confié avoir gagné en confiance et en compréhension de ses possibilités d’action pour l’avenir. Et il envisage même un second projet à moyen terme.
