Etre contacté
Saisissez vos coordonnées ainsi que la date et l’heure où vous souhaitez être contacté par l’un de nos experts en défiscalisation.
Veuillez saisir votre nom
Veuillez saisir votre prénom
Veuillez saisir votre code postal
Veuillez saisir une adresse email
Veuillez choisir une date
Veuillez choisir un créneau
Veuillez saisir un numéro de téléphone portable
Par mesure de sécurité, merci de saisir le code à 4 chiffres reçu par SMS.
Ce code n'est pas valide
Je valide
* champs obligatoires
Loueur Meublé LMNP
PERP
Loi Pinel

La défiscalisation facile adaptée à votre profil

Notre simulateur analyse les dispositifs selon votre situation

Ciblez les meilleurs et défiscalisez jusqu'à 100% de vos revenus

Découvrir
Testez gratuitement
Données sécurisées et confidentielles
Testez en moins de 2min votre situation
Ciblez les bons
dispositifs
Réduisez facilement vos impôts
Comment fonctionne
notre simulateur ?
Nous nous adaptons à votre profil
pour vous soumettre
un résultat personnalisé.
Saisissez vos informations personnelles en moins de 2 minutes
2
Notre simulateur analyse les dispositifs fiscaux compatibles avec votre situation
3
Nous vous proposons Jusqu'à 3 placements adaptés à votre profil

Données sécurisées, sans engagement

Défiscalisation
4.3 / 5 - 28 votes

Comment défiscaliser et réduire ses impôts en 2019 ?


Comment défiscaliser ?

Il existe de nombreuses solutions pour réduire ses impôts en toute légalité, c’est ce que l’on appelle la défiscalisation. Ce site a pour objectif de vous expliquer simplement cette notion et de vous aider à trouver les meilleures solutions qui vous correspondent. Votre choix ne reposera pas uniquement sur le montant de la réduction d’impôt, il faut aussi prendre en compte la durée de l’engagement et le montant investi. Il est important pour vous d’avoir toutes les clés pour prendre la bonne décision.
La défiscalisation, qui s’assimile à une niche fiscale, est à la portée de tous. C’est une excellente solution pour optimiser ses revenus et également pour se constituer un patrimoine. Vous pouvez par exemple acheter un bien et le louer afin de générer un revenu complémentaire et notamment préparer votre retraite. Plus que l’immobilier, la défiscalisation offre la possibilité d’investir dans de nombreux domaines : entreprises, marchés boursiers, vignobles, DOM-TOM… Cela vous donne l’occasion d’investir dans les domaines qui vous tiennent à cœur. Les deux façons de défiscaliser sont la défiscalisation immobilière et les placements financiers.

 

Vous trouverez ci-dessous un résumé des différentes solutions de défiscalisation :

Défiscalisation immobilière Défiscalisation financière
Loi Pinel Placements immobiliers
LMNP et loi Censi Bouvard Investissement dans les entreprises
Loi Malraux et loi Monuments Historiques Épargne – retraite
Déficit Foncier Assurance vie
Loi Girardin

Défiscalisation Immobilière


Définition de défiscalisation immobilière :
Solution qui consiste à se constituer un patrimoine dans le cadre de lois spécifiques pour profiter d’une réduction d’impôt. L’avantage fiscal dépend du dispositif appliqué (Loi Pinel, LMNP, Censi Bouvard…) et de ses conditions.

Pour profiter de la défiscalisation il faut répondre aux conditions du dispositif en question. Pour vous aider à comprendre comment marche la défiscalisation, voici la liste des lois existantes.

Défiscalisation loi Pinel


La loi Pinel permet de réduire ses impôts en louant un bien neuf dans les zones éligibles. C’est l’investissement immobilier le plus connu. Et à raison puisque vous pourrez défiscaliser jusqu’à 21% du montant investi avec un plafond de 300 000€ d’investissement, soit 63 000 € de réduction d’impôt. Les avantages fiscaux dépendent de la durée de location qui varie entre 6, 9 et 12 ans. C’est une bonne solution pour devenir propriétaire d’un logement neuf tout en s’assurant des revenus complémentaires.

Pour plus d’informations, consultez notre explication sur la Loi Pinel.

Défiscalisation LMNP


LMNP signifie Loueur Meublé Non Professionnel. En louant un bien immobilier neuf et meublé à un particulier vous bénéficierez d’une défiscalisation de vos revenus et vous récupérez la TVA de l’investissement. La condition pour bénéficier de cette réduction d’impôt est de louer un logement meublé à titre de résidence principale à un particulier. Pour bénéficier de cette solution de défiscalisation, les revenus annuels ne doivent pas excéder 23 000€.

Pour plus d’informations, consultez notre explication sur l’investissement LMNP.

Défiscalisation Censi-Bouvard


La loi Censi-Bouvard permet de bénéficier d’une défiscalisation immobilière en investissant dans la location d’un logement neuf et meublé en résidence. Cela peut être une résidence étudiante, de tourisme ou pour les personnes âgées. Cette solution offre une réduction d’impôt de 11% du montant investi avec un plafond de 300 000€ d’investissement. Soit 33 000€ d’économie. Il s’agit d’une réduction fiscale non négligeable.

Pour plus d’informations, consultez notre explication sur la loi Censi-Bouvard.

Défiscalisation loi Malraux


La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation pour la rénovation des biens anciens. Le montant de la réduction d’impôt correspondant à un pourcentage du montant des travaux. 22% ou 30% en fonction des zones éligibles. Vous bénéficierez également d’une défiscalisation des revenus fonciers (voir déficit foncier). Pour profiter de cet investissement, le bien immobilier doit ensuite être loué en tant que résidence principale pour une durée d’au moins 9 ans.

Pour plus d’informations, consultez notre explication sur la loi Malraux.

Défiscalisation déficit foncier


Le déficit foncier consiste à imputer les revenus fiscaux du coût des travaux de rénovation. Cette solution de défiscalisation a pour but de moderniser les parcs immobiliers anciens. Pour cela il faut procéder à des travaux de réhabilitation puis louer le bien immobilier pour une période de 3 ans minimum. L’avantage de cet investissement est que le montant des travaux est déductible à 100% et sans plafond.

Pour plus d’informations, consultez notre explication sur le déficit foncier.

Défiscalisation loi Monuments historiques


La loi Monuments historiques est une solution de défiscalisation peu connue mais très intéressante. Elle permet de déduire les charges de restauration, d’entretien et les intérêts d’emprunt en contrepartie de la rénovation d’un bien ancien, sa location non meublé pendant 3 ans et le conserver pendant au moins 15 ans. En plus de l’avantage fiscal, cette solution de défiscalisation permet de fixer le loyer sans plafond imposé et de réaliser une plus-value importante à la revente.

Pour plus d’informations, consultez notre explication sur la loi Monuments historiques.

Défiscalisation loi Girardin


La loi Girardin propose des réductions d’impôt en échange d’un investissement dans les DOM-TOM. Et cela dans le domaine industriel ou pour des logements sociaux. L’avantage de cet investissement repose sur une réduction d’impôt importante allant jusqu’à 130% du montant investi et une défiscalisation « one shot » l’année de la souscription.

Pour plus d’informations, consultez notre explication sur la loi Girardin.

Défiscalisation financière


Définition de placements financiers  :
Solution pour réduire ses impôts en investissant son capital dans des opérations financières encadrées par certaines lois. En respectant les conditions de ces lois, vous pouvez profiter d’une réduction d’impôt spécifique à la loi appliquable.

Chaque solution possède ses caractéristiques et ses avantages. Pour vous aider à comprendre la défiscalisation financière, voici la liste des solutions disponibles :

Placements immobiliers Investissement dans les entreprises Épargne – retraite Assurance vie
SCPI PEA PERP Contrat de capitalisation
OPCI FCPI Loi Madelin Droits de succession
QFV FIP Donation

Défiscalisation et placements immobiliers


Le placement immobilier repose sur l’achat d’un bien pour le louer ou le revendre. Cette solution peut également permettre de défiscaliser. Afin d’accéder à ces solutions lorsque l’on ne souhaite pas passer trop de temps dessus est de passer par des sociétés agréées ou des fonds de placement. Ils s’occuperont de faire les choix les plus optimisés en fonction de votre budget et de vos objectifs. Les principales solutions sont les SCPI, OPCI et GFV.

Pour plus d’informations, consultez notre explication sur les placements immobiliers.

Défiscaliser en investissant dans les entreprises


L’État propose des réductions d’impôts sur le revenu en échange d’investissement dans les entreprises. Ces dispositifs de défiscalisation ont pour but de dynamiser l’économie et de prendre part à la réussite d’entreprise. Une des solutions est le PEA, Plan d’Épargne en Actions. Il a pour objectif de se constituer un portefeuille d’actions d’entreprises européennes. Il existe aussi le FCPI, Fonds Commun de Placement dans l’Innovation et le FIP, Fond d’Investissement de Proximité. Toutes ces solutions de défiscalisions possèdent leurs avantages et leurs limites.

Pour plus d’informations, consultez notre explication sur l’investissement dans les entreprises.

Investissement épargne – retraite


Grâce à la loi Madelin, vous pouvez souscrire à un PERP, Plan d’Épargne Retraite Populaire. Il vous permet d’épargner durant votre vie active pour bénéficier d’une rente une fois en retraite. Le montant est difficilement disponible sur le court terme puisqu’il s’agit de créer un complément pour la retraite mais c’est également un des placements les moins risqués et les plus sûres.

Pour plus d’informations, consultez notre explication sur le PERP et la loi Madelin.

Investir dans l’assurance vie


L’assurance vie est un contrat de type placement financier. Cet investissement permet de placer un capital pour en faire profiter une personne désignée comme bénéficiaire en cas de décès.

Pour plus d’informations, consultez notre explication sur l’assurance vie.

Bien s’informer pour défiscaliser et réduire ses impôts


Le Guide du prélèvement à la source 2019

D’une part, le guide défiscalisation et prélèvement à la source 2019 « Defisc’France » téléchargeable gratuitement en ligne présente, sous la forme d’un magazine, de façon claire et synthétique, le passage au prélèvement à la source 2019 et tous les dispositifs pour défiscaliser. Notre article sur le prélèvement à la source permet également d’en savoir plus la nouvelle mise en application de la fiscalité à partir du 01/01/2019.

Réaliser une simulation

D’autre part, toujours en ligne, une simulation en défiscalisation permet de personnaliser chaque situation fiscale et patrimoniale au travers le calcul de votre impôt et la proposition de placements adaptés à votre situation.

Pour aller plus loin

N’hésitez pas à consulter nos dossiers sur la loi des finances et sur les lois de défiscalisation. Cela vous permettra de d’avoir une vision plus vaste de ce qu’est la défiscalisation.

A propos de Defiscalisation-france

Dans cette rubrique, vous en saurez plus à propos de defiscalisation-france.fr

Notre partenaire : Calcul Taxe d’Habitation

Le guide de la défiscalisation
Vous manquez de temps ?
Consultez notre Magazine au format PDF
Le 1er magazine dédié aux contribuables français
PRELEVEMENT A LA SOURCE 2019
  • Tout comprendre en 12 Questions / Réponses
  • Les meilleurs placements pour défiscaliser
Les contribuables en parlent :
Lionel N.
Lionel N.
A économisé :
562 /an
grâce au placement :
PERP
Paul C.
Paul C.
A économisé :
714 /an
grâce au placement :
SCPI
Claire F.
Claire F.
A économisé :
2 362 /an
grâce au placement :
Loi Pinel
Partagez
Tweetez
Partagez
+1