Défiscalisation immobilière 2024
réduire ses impôts en investissant dans la pierre
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Les 3 principes de défiscalisation immobilière
Investir
dans l’immobilier
Choisir une loi permettant de
réduire ses impôts
Respecter les conditions de la loi
pour obtenir la réduction
La défiscalisation immobilière en 2024
C’est un investissement dans le domaine immobilier qui permet de réduire ses impôts. En respectant les conditions de certaines lois, vous pouvez profiter de cette réduction tout en vous constituant un patrimoine. Les avantages fiscaux dépendent des lois de défiscalisation qui sont applicables à vos biens.
À savoir
A noter que la défiscalisation immobilière permet également de générer une plus-value immobilière. Il faut savoir qu’il existe un autre moyen de réduire ses impôts que la défiscalisation immobilière, c’est la défiscalisation financière.
4 raisons …
d’opter pour la défiscalisation immobilière
Réduire
ses impôts
Se constituer
un patrimoine
Avoir
des revenus complémentaires
Faire à la revente
une plus-value immobilière
Il existe de nombreux investissements locatifs en 2024 qui peuvent s’inscrire dans la défiscalisation immobilière. Ce qu’il faut retenir c’est que l’on fait un investissement pour bénéficier d’une réduction d’impôt et que vous profitez de nombreux avantages supplémentaires : vous constituez un patrimoine, recevez des revenus complémentaires et pouvez profiter d’une plus-value immobilière.
Des solutions pour tout le monde
Loi Censi Bouvard
Vous investissez dans une résidence de services neuve et vous obtenez une défiscalisation de 11% de votre investissement.
Loi Pinel
Vous achetez un bien neuf dans une zone éligible et le louez avec un loyer pendant au moins 6 ans. La réduction d’impôt va jusqu’à 21% de l’investissement.
Loi Denormandie
Vous achetez un bien ancien éligible et vous le rénovez pour améliorer la consommation énergétique. La défiscalisation va jusqu’à 21% de l’investissement.
Loi Monuments Historiques
Vous achetez un monument historique puis vous effectuez des travaux de rénovation. Vous défiscalisez la totalité des travaux.
Loi Malraux
Vous achetez un bien ancien éligible et vous réalisez des travaux de rénovation. Vous obtiendrez une défiscalisation de 22 à 30% du montant des travaux.
Le déficit foncier
Si vous louez un bien et que vous avez des charges supérieures aux recettes à cause de travaux, vous pouvez déduire ce déficit de vos impôts.
Le statut LMNP
Vous louez un logement meublé comme résidence principale. Vous pourrez défiscaliser ces revenus et récupérer la TVA de votre investissement.
Loi Girardin
Vous achetez un bien neuf éligible dans les DOM-TOM et louez au moins 6 ans. Vous obtenez une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% de votre investissement.
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Retrouvez ce mois-ci :
- Les placements préférés des Français
- Défiscalisation immobilière ou financière ?
- Les 12 questions les plus fréquemment posées
- Des conseils pour réussir votre investissement
La défiscalisation immobilière
est-elle faite pour moi ?
Être
imposable
Vérifier son
éligibilité au dispositif choisi
Avoir un
objectif
Pour bénéficier de la défiscalisation immobilière il ne faut pas forcément avoir un parc immobilier ou un capital conséquent. Il suffit d’être imposable, de bien se renseigner sur ces lois et de se faire accompagner afin de trouver l’option la plus adaptée.
Vous pouvez également consulter notre dossier sur Choisir la défiscalisation immobilière ou financière ?
Comment obtenir ma réduction d’impôt ?
Je choisis une
défiscalisation immobilière
J’achète un bien immobilier
en fonction des conditions à remplir
J’obtiens la réduction d’impôt correspondante à la loi
Le type de réduction d’impôt obtenue sera fonction des dispositions de la loi de défiscalisation immobilière utilisée.
Exemple :
- La loi Pinel, exige l’acquisition ou la construction de logements neufs destinés à location. Vous consentez à acheter pour louer.
- Les déficits fonciers autorisent plutôt à retrancher des impôts le montant des travaux consentis pour rénover un bien ancien.
- La Location Meublée Non Professionnelle favorisera plutôt la mise en location de locaux de services neufs.
À savoir
Certains dispositifs de défiscalisation immobilière obligent l’investisseur à respecter certains plafonds de ressources et de loyers pour leurs locataires, et fixent un maximum pour les montants investis.
L’investissement immobilier locatif, qu’il intervienne ou non dans le cadre de plus-values immobilières, octroie plusieurs possibilités de défiscalisation immobilière sur le long terme.
