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3 points essentiels
sur le déficit foncier

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Disposer d'un
bien immobilier

Rénover le bien et tenir compte des charges pour créer du
déficit Foncier

Déduire le déficit foncier
sur les revenus globaux

Le déficit foncier 2020, en quelques mots

Ce dispositif permet aux investisseurs d’imputer leurs revenus du déficit créé par les rénovations d’un bien et d’autres charges (taxe foncière, primes d’assurances, intérêts de l’emprunt, entretien…). Pour faire simple, si un bien immobilier vous coûte plus cher que ce qu’il ne rapporte, vous pouvez déduire ce déficit de vos revenus.

 

L’objectif de ce dispositif de défiscalisation immobilière est de pousser à la rénovation des logements anciens. Le déficit foncier est une solution peu connue mais très avantageuse. D’autant plus que de nombreuses solutions de défiscalisation ont été revue à la baisse, mais pas le déficit foncier. La défiscalisation immobilière peut s’élever à 10 700 euros/année (alors que le plafond des niches fiscales est à 10 000 euros de réduction d’impôt/année).

Les avantages du déficit foncier : en investissement complet
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Défiscalisation sur vos
charges et rénovation

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bien immobilier réhabilité

Reportez le surplus sur
10 ans

Louez un logement
exceptionnel

Cette solution de défiscalisation qu’est le déficit foncier offre de nombreux avantages :
  • Le montant du déficit foncier peut être déduit du revenu global dans la limite de 10 700 € pour bénéficier d’une baisse d’impôt.
  • La déduction de la somme excédante du revenu foncier de l’année suivante est possible.
  • L’excédent des travaux pourra être reporté sur les revenus fonciers ultérieurs pendant 10 ans.
  • Permet d’investir dans l’immobilier locatif pour diversifier son patrimoine.
  • Donne l’occasion d’acheter un bien et de le remettre à neuf à moindre frais.
  • Réaliser une plus-value intéressante à la revente du bien immobilier.
  • Profiter de l’année blanche en 2018.
Les conditions du déficit foncier

En résumé

Tout ce qu’il faut savoir :
  • Avoir acquis un bien entre 2013 et 2017 
  • Le bien doit être une résidence de service comme une résidence pour les étudiants ou les seniors
  • Louer le bien pendant 9 ans
  • Respecter le plafond d’investissement de 300 000 €

Exemple d’une réduction d’impôt avec le Déficit Foncier en 2020

Avantages Conditions
Revenus bruts

9 000€

Autres charges

13 000€

Intérêts liés à l'emprunt

5 000€

Résultats

- 4000 €

La défiscalisation avec le déficit foncier impose plusieurs conditions. La première concerne les travaux. Il faut qu’il s’agisse de travaux de réhabilitation. Si vous effectuez des travaux pour embellir votre appartement par exemple, ils ne seront pas pris en compte pour la défiscalisation.

 

Vous devez louer votre bien comme habitation (et non à des entreprises ou des commerces) pour une durée minimale de 3 ans. Et la dernière condition concerne le régime d’imposition, vous devez déclarer vos revenus en régime réel.

Rappel des charges déductibles

Pour finir, voici les charges déductibles éligibles au calcul du Déficit Foncier :

Charges liées à l’intérêt du crédit :

Il s’agit de tous les intérêts liés aux crédits pour acquérir votre bien ou le construire.
A noter que cela concerne également les travaux pour réparer ou améliorer votre bien.

Charges financières liées à l’exploitation :

Cette partie regroupe de nombreuses charges notamment celles liées aux frais d’exploitation : primes d’assurance, taxe foncière, et les frais de gestion (de l’agence immobilière) et de syndic. On peut également ajouter à ces charges les coûts occasionnés par les travaux (de rénovation, d’entretien et d’amélioration). Dans le cas où les travaux ont pour objectif de maintenir ou de remettre en état votre bien, les travaux sont déductibles pour le déficit foncier.

Par où commencer ?

• Assurez-vous que les travaux que vous souhaitez réaliser entre dans le cadre du déficit foncier
• Déterminer votre budget ainsi que vos objectifs
Contacter un professionnel de la défiscalisation pour réaliser votre projet

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