Etre contacté
Saisissez vos coordonnées ainsi que la date et l’heure où vous souhaitez être contacté par l’un de nos experts en défiscalisation.
Veuillez saisir votre nom
Veuillez saisir votre prénom
Veuillez saisir votre code postal
Veuillez saisir une adresse email
Veuillez choisir une date
Veuillez choisir un créneau
Veuillez saisir un numéro de téléphone portable
Par mesure de sécurité, merci de saisir le code à 4 chiffres reçu par SMS.
Ce code n'est pas valide
Je valide
* champs obligatoires

Défiscalisation LMNP

Défiscalisation LMNP
3.3 / 5 - 3 votes

La défiscalisation avec LMNP, ce qu’il faut retenir

Défiscalisation avec le dispositif LMNP
Le statut LMNP où Loueur Meublé Non Pressionnel permet d’avoir ses revenus provenant des loyers non imposés et de récupérer la TVA. Cette solution de défiscalisation immobilière s’applique à la location d’un logement meublé à un particulier sans dépasser une recette de 23 000€/an. A noter que le statut de LMNP peut être compléter avec la loi Censi-Bouvard pour bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du montant investi.

Les avantages d’un investissement LMNP ?

L’investissement LMNP possède de nombreux avantages :

  • Se constituer un patrimoine
  • Générer des revenus réguliers grâce aux loyers
  • Une meilleure rentabilité qu’avec une location nue
  • Investir grâce à un emprunt bancaire à 100%, sans apport personnel
  • Financer partiellement son bien grâce à une réduction d’impôts
  • Récupérer la TVA à 20% sur l’investissement
  • Amortir le bien acquis sur plusieurs dizaines d’années
  • Déduire les charges liées à la gestion et les intérêts d’emprunt

Comment profiter du statut LMNP ?

Pour profiter des avantages fiscaux et notamment de la défiscalisation liée au statut LMNP il faut respecter ces conditions :

  • Ne pas être inscrit au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés)
  • Acheter un logement meublé ou le meubler par la suite
  • Être lié par un bail commercial à un gestionnaire de résidence
  • Ne pas percevoir plus de 23 000€ de revenus des locations ou 50% de ses revenus globaux
  • Pour pouvoir récupérer la TVA, investir dans une résidence neuve de services (comme une résidence étudiante ou senior)

LMNP : Les détails importants

Investir en LMNP possède de nombreux avantages mais pour optimiser son placement il faut garder en tête plusieurs notions qui feront toute la différence.

Pour profiter du remboursement de la TVA il faut garder son bien 20 ans. Si vous décidez de vous en séparer avant vous devez rembourser la TVA récupérée sauf si l’acheter conserve le bail commercial.

S’assurer que le bien a été correctement évalué. La défiscalisation marchant très bien il arrive qui des projets soient surévalués. Il est important d’analyser le marché soit même ou de faire appel à des conseillers de qualité pour s’assurer que l’investissement soit aussi rentable que prévu.

Je souhaite me lancer en tant que LMNP, par où commencer ?

Comment me lancer dans la défiscalisation avec LMNP
  1. Définir votre budget, la zone géographique qui vous intéresse ainsi que le type de bien souhaité
  2. Se renseigner sur les promoteurs afin de s’assurer de la rentabilité des projets
  3. Faire appel à des conseillers extérieurs pour vous aider à optimiser votre projet et à le réaliser

 

 

Comment en profiter ?

Pour bénéficier du LMNP :

  • Il est interdit d’être inscrit au RCS en tant que loueur meublé professionnel
  • Il faut acheter un logement meublé ou le meubler par la suite
  • Il est obligatoire d’être lié par un bail commercial à un gestionnaire de résidence
  • Pour pouvoir récupérer la TVA, et donc bénéficier d’une réduction d’impôts, il faut investir dans une résidence neuve de services comme une résidence étudiante ou une résidence senior
  • Il ne faut pas percevoir plus de 23 000€ de revenus des locations sous le régime de la LMNP ou 50% des revenus globaux

Simulateur LMNP

Gratuit et sans engagement

Je calcule ma rentabilité

1/4
Veuillez saisir un nombre dans ce champ*

Vos données sont confidentielles et sécurisées.

ans
Veuillez saisir un nombre dans ce champ*
%
Veuillez saisir un nombre dans ce champ*

Vos données sont confidentielles et sécurisées.

Veuillez faire un choix
Veuillez faire un choix

Vos données sont confidentielles et sécurisées.

Veuillez compléter ce champ
Veuillez compléter ce champ
Code postal ou Ville inconnue
Veuillez saisir une adresse email valide
Veuillez saisir un numéro de téléphone valide
Code SMS invalide

Par mesure de sécurité, merci de saisir le code à 4 chiffres reçu par SMS.

Vos données sont confidentielles et sécurisées.

Cette simulation est établie sur la base des informations que vous avez saisies. Elle est communiquée à titre indicatif, et n'a aucune valeur contractuelle, scientifique ou économique. Elle ne constitue en aucune façon en engagement de financement. Elle devra être approfondie par un professionnel du conseil en défiscalisation.

Investissement
Défiscalisation immobilière
Défiscalisation
Déduction d'impôt
Durée min. conseillée
15 ans
Montant min. conseillé
60 000 €
Niveau de risque
Elevé

Modéré

Faible

Laisser un commentaire
Votre commentaire sera soumis à modération avant publication*

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Partagez
Tweetez
Partagez
+1