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Défiscalisation : LMNP 2019

Comment défiscaliser avec le statut LMNP ?

La défiscalisation avec LMNP en 2019, ce qu’il faut retenir

Définition LMNP
Ce statut signifie Loueur Meublé Non Professionnel et il permet d’avoir ses revenus provenant des loyers non imposés et de récupérer la TVA. Cette solution de défiscalisation immobilière s’applique à la location d’un logement meublé à un particulier sans dépasser une recette de 23 000€/an. A noter que le statut de LMNP peut être complété avec la loi Censi-Bouvard pour bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du montant investi.

Un point souvent négligé est que le statut LMNP ne s’applique pas uniquement aux locations « classiques », c’est-à-dire des maisons et des appartements loués de façons permanentes. Vous pouvez également défiscaliser en investissant dans une location saisonnière qui ne saura pas pleine toute l’année mais dont les revenus seront plus importants sur les périodes de location. Pour information le statut LMNP existe depuis 1949, il s’agit d’une des solutions de défiscalisation les plus anciennes. A noter que l’on peut également louer son bien nue, c’est à vous de juger en fonction de vos objectifs s’il vaut mieux louer en meuble ou nu.


Définition LMNP | Avantages défiscalisation LMNP | Conditions défiscalisation LMNP | LMNP en détail | Se lancer : LMNP

Les avantages d’un investissement LMNP en 2019 ?

L’investissement LMNP possède de nombreux avantages :

Financier Sécurité
Récupérer la TVA à 20% sur l’investissement Se constituer un patrimoine
Une meilleure rentabilité qu’avec une location nue Amortir le bien acquis sur plusieurs dizaines d’années
Déduire les charges liées à la gestion et les intérêts d’emprunt Financer partiellement son bien grâce à une réduction d’impôts
Générer des revenus réguliers grâce aux loyers Investir grâce à un emprunt bancaire à 100%, sans apport personnel

Conditions du statut LMNP en 2019 ?

Pour profiter des avantages fiscaux et notamment de la défiscalisation liée au statut LMNP en 2019 il faut respecter ces conditions :

  • Acheter un logement meublé ou le meubler par la suite
  • Être lié par un bail commercial à un gestionnaire de résidence
  • Ne pas être inscrit au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés)
  • Ne pas percevoir plus de 23 000€ de revenus des locations ou 50% de ses revenus globaux
  • Pour pouvoir récupérer la TVA, investir dans une résidence neuve de services (comme une résidence étudiante ou senior)

N’hésitez pas à regarder notre article détaillé sur les avantages et conditions du statut LMNP.

LMNP : Les détails importants

Comment défiscaliser en LMNP ?Investir en LMNP possède de nombreux avantages mais pour optimiser son placement il faut garder en tête plusieurs notions qui feront toute la différence. Pour profiter du remboursement de la TVA il faut garder son bien 20 ans. Si vous décidez de vous en séparer avant vous devez rembourser la TVA récupérée sauf si l’acheter conserve le bail commercial. S’assurer que le bien a été correctement évalué. La défiscalisation marchant très bien il arrive qui des projets soient surévalués. Il est important d’analyser le marché soit même ou de faire appel à des conseillers de qualité pour s’assurer que l’investissement soit aussi rentable que prévu.

Lorsque vous défiscalisez avec le statut LMNP, la question du régime fiscal se pose. Vous pouvez utiliser le régime Micro BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) qui offre un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus de la location. Il est également possible d’utiliser le régime réel. Avec ce régime fiscal vous pouvez déduire de bénéfices, les charges (ex : intérêt d’emprunts, taxe foncière, charges locatives, travaux…). Pour que le changement de régime soit actif pour l’année fiscale suivante, il faut le communiquer aux impôts avant le 1er Février.

La solution de défiscalisation LMNP en 2019 peut être cumulée avec la loi Censi Bouvard. Pour rappel, la loi Censi Bouvard concerne les investissements dans les résidences de services (résidences pour étudiants, de tourisme classé, pour seniors ou personnes handicapées). Ce cumul des solutions est très intéressant. Il faut tout de même faire attention à toutes les conditions pour pouvoir profiter de ces solutions de défiscalisation.

N’hésitez pas à consulter nos dossiers pour aller plus loin sur le statut LMNP en 2019 :

Je souhaite me lancer en 2019 en tant que LMNP, par où commencer ?

Comment me lancer dans la défiscalisation avec LMNP
  1. Définir votre budget, la zone géographique qui vous intéresse ainsi que le type de bien souhaité
  2. Se renseigner sur les promoteurs afin de s’assurer de la rentabilité des projets
  3. Faire appel à des conseillers extérieurs pour vous aider à optimiser votre projet et à le réaliser

 

 

Défiscalisation : LMNP 2019
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Cette simulation est établie sur la base des informations que vous avez saisies. Elle est communiquée à titre indicatif, et n'a aucune valeur contractuelle, scientifique ou économique. Elle ne constitue en aucune façon en engagement de financement. Elle devra être approfondie par un professionnel du conseil en défiscalisation.

Investissement
Défiscalisation immobilière
Défiscalisation
Déduction d'impôt
Durée min. conseillée
15 ans
Montant min. conseillé
60 000 €
Niveau de risque
Elevé

Modéré

Faible

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