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Avec la loi Girardin 2020,
défiscaliser dans les DOM-TOM

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3 points essentiels
sur la loi Girardin

Investir dans les
DOM-TOM

Investir dans l'industrie
ou bien neuf

Garde le bien
15 ans

La loi Girardin 2020, en quelques mots

Cette loi a pour objectif de dynamiser les DOM-TOM (départements et territoires d’outre-mer) dans le domaine de l’immobilier ainsi qu’industriel. Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans l’achat de matériels pour les entreprises locales.

Deux solutions différentes

avec un excellent rendement

Ou pour un investissement immobilier ressemblant à certains points à la loi Pinel (achat bien neuf, location avec des plafonds de loyer et de ressources). Il s’agit d’une solution avantageuse qui est en plus un investissement « éthique » puisque son but principal est d’aider les DOM-TOM à se développer.

Avantages loi Girardin : beaucoup de possibilités
icone pièces

Réduire
ses impôts

icone pouce

Investir dans un
marché porteur

Diversifiez
votre patrimoine

icone croix verte

Solution sans
aucun plafond

Cette solution de défiscalisation possède de nombreux avantages et dépend de l’investissement immobilier ou industriel. Il est important d’étudier les avantages et les conditions de chaque dispositif pour déterminer lequel mettre en place pour avoir les meilleurs avantages fiscaux.

L’objectif de la loi Girardin c’est de booster les investissements dans les départements d’Outre-mer. En échange, l’Etat offre une réduction d’impôt intéressante. Pour profiter des avantages fiscaux avec la loi Girardin il faut respecter plusieurs conditions. Elles dépendent du type d’investissement : immobilier ou industriel. L’un des avantages notables est que cette solution offre une réduction « one-shot », c’est à dire que vous bénéficier des avantages dès l’année suivante contrairement à d’autres solutions de défiscalisation immobilière. A noter que cette solution agit sur les impôts à payer et non sur le revenu.

Les conseils de nos experts

Avantages d'investir dans l'immobilier en loi Girardin

On trouve de très nombreux avantages à acheter un bien avec cette loi, vous trouverez ci-dessous les principaux :

  •  Se constituer un patrimoine
  •  Obtenir des revenus complémentaires avec les loyers
  • Plafond de la niche fiscale plus important dans les DOM-TOM qu’en métropole (18 000 € contre 10 000 €)
  • Bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 50% du montant de l’investissement

Conditions d'investir dans l'immobilier en loi Girardin

Pour profiter des avantages fiscaux il faudra respecter plusieurs conditions relativement simples :

  •  Acheter un bien neuf
  •  Respecter les plafonds de loyer et de ressources imposés
  • Louer 6 ans au minimum et louer dans les 6 mois suivant l’acquisition du bien (ou l’achèvement des travaux)
  • Pour profiter d’un taux de réduction de plus de 26% : Avoir un permis de construire délivré avant le 31/12/2012

Plafonds : loi Girardin immobilier

Composition du foyer DOM, Saint-Martin, Saint-Barthélémy et la Mayotte Autres territoires d'Outre-mer
Personne vivant seule
31 784 €
30 526 €
Personne vivant en couple
58 782 €
58 456 €
Personne vivant seule ou en couple + 1 personne à charge
62 182 €
67 386 €
Personne vivant seule ou en couple + 2 personnes à charge
65 582 €
67 386 €
Personne vivant seule ou en couple + 3 personnes à charge
70 124 €
67 349 €
Personne vivant seule ou en couple + 4 personnes à charge
74 668 €
71 711 €
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème
+ 4 772 €
+ 4 582 €

Focus: loi Girardin industrie

Avantages loi Girardin industrie

La très forte défiscalisation de cette solution s’accompagne d’autres avantages très intéressants que vous trouverez ci-dessous :

  • Dispositif “one-shot” : abattement fiscal immédiat
  •  Plafond de la niche fiscale important

Conditions loi Girardin industrie

Il suffit de respecter ces deux conditions pour être éligible à la défiscalisation :

  •  Participer à l’achat matériel pour une société
  •  Louer le matériel pendant 5 ans puis lui vendre pour une somme symbolique à la fin de cette année

Pour aller plus loin

L’année blanche soulève de nombreuses questions sur les dispositifs de défiscalisation, notamment la loi Girardin. Les investissements réalisés ne généreront pas les avantages fiscaux cette année là mais seront reportée à l’année suivante. Pour défiscaliser en 2018 il est important de connaître les solutions de défiscalisation les plus avantageuse avec l’année blanche. La loi Girardin en fait partie.

La loi Girardin est une excellente solution pour défiscaliser. Cependant il est important de savoir que ce n’est pas le dispositif le plus facile à mettre en place. Pour tous les dispositifs, il est important de s’assurer qu’ils soient bien réaliser afin de bénéficier des avantages fiscaux. Pour la loi Girardin il est conseillé de s’entourer de professionnels pour mettre en place cette solution de défiscalisation.

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