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Avec la loi Malraux 2020,
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pour accéder à la loi Malraux

Acheter un
bien ancien

icone carte de france

Dans un
site patrimoniale remarquable

Louer le bien pendant
9 ans

La loi Malraux en 2020

Cette solution permet de réduire ses impôts grâce à un investissement immobilier dans l’ancien. Il faut acheter un bien éligible (qui se trouve dans un site patrimonial remarquable) et réaliser des travaux de rénovation à l’aide d’un architecte des bâtiments de France. Une fois ces travaux réalisés, il faudra louer son bien pour une durée de 9 ans.

 

Cela vous permet d’obtenir une défiscalisation immobilière allant de 22 à 30% du montant des travaux (en fonction du site patrimonial remarquable) sachant que le plafond des travaux est de 400 000 euros sur 4 ans. Ce à quoi on ajoute des revenus réguliers grâce aux loyers. il s’agit donc d’une excellente solution pour les conribuables fortement imposés.

Cas concret

Pour un logement de 60m2 de surface dans un site patrimonial remarquable, on investit au total 300 000€.

Avec 100 000 € pour l’achat et 200 000 € pour les travaux

1

On détermine le plan d’urbanisme

Cette zone est soumise à un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) donc la défiscalisation est de 30%

2

On calcule le loyer maximum

Prix des travaux x défiscalisation
 200 000 x 30% = 45 000 €

De nombreux avantages …
avec la loi Malraux

icone pièces

Défiscalisez jusqu'à
30% des travaux

Générer une
plus-value immobilière

Se constituer
un patrimoine

icone pouce

Acquérir un bien
exceptionnel

icone famille

Louer
à sa famille

La loi Malraux permet d’investir dans l’immobilier ancien et d’obtenir une défiscalisation sur le montant des travaux en profitant également de revenus supplémentaires grâce aux loyers.

 

Une fois les travaux terminés, vous pourrez générer une plus value en revendant le bien une fois que la période de détention minimum sera passée ou continuer à percevoir des revenus grâce aux loyers. Au vu des travaux réalisés, on peut être tenter de fixer des loyers conséquents. Il faut se caler sur le prix du marché pour trouver plus facilement des locataires.

En bref

Voici la liste des avantages à investir en loi Malraux en 2020 :

  • Une réduction d’impôts qui dépend du plan d’urbanisme en vigueur dans le site patrimonial remarquable : 22 ou 30 % du montant des travaux
  • Un avantage fiscal sur 4 années d’imposition
  • Des revenus supplémentaires avec les loyers
  • Vous générez une forte plus-value immobilière avec les travaux
  • Possibilité d’investir jusqu’à 400 000 euros sur 4 ans (pour le calcul de l’avantage fiscal)
  • Pas de conditions pour les locataires : ascendant, descendant, plafond etc..
Total des biens
Défiscalisation jusqu'à 30%

Rénover le bien

Revenus supplémentaires (loyers)

Plafond des travaux de 400 000€

Pas de conditions pour les locataires

Louer le bien pendant 9 ans

* pour un investissement de 300 000 €

Pour aller plus loin

Les sites patrimoniaux remarquables étaient appelés secteurs sauvegardés. Ce sont des zones définies par l’État modifie le code de l’urbanisme afin de préserver les zones avec un patrimoine immobilier exceptionnel. L’objectif étant de rénover ce patrimoine en gardant son âme et de ne pas les rénover n’importe comment ou de les détruire. Les sites patrimoniaux remarquables (anciennement secteurs sauvegardés) se trouvent souvent dans les centre-ville puisqu’il s’agit de la partie la plus ancienne.

Des changements pour la loi Malraux 2021 ? Pour le moment aucun mais s'il y en a nous mettront rapidement à jour nos informations. Mais on peut penser qu'il n'aura pas de mofications lors de la loi Malraux 2021 car il n'y en a pas eu depuis de très nombreuses années. Une solution de défiscalisation solide : la loi Malraux 2021.

Les conseils de nos experts

Êtes-vous fait pour la loi Malraux ?

La loi Malraux est faite pour les personnes qui souhaitent :

  •  S’engager au minimum 9 ans
  •  Acheter un bien ancien et le rénover
  •  Réaliser des travaux de rénovation
  •  Se constituer un patrimoine
  •  Avoir des revenus complémentaires

FAQ - Informations supplémentaires sur l'investissement loi Malraux

Voici diverses informations concernant la loi Malraux :

Tous les contribuables imposés et domiciliés en France.

Non, le plafond est de 30% de 400 000 euros.

Les démolitions d’intérêt générales, travaux pour créer/améliorer un logement et la rénovation de la toiture.

Une vente qui oblige le vendeur à s’occuper des travaux pour le futur acheteur.

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