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Défiscalisation Censi-Bouvard

Défiscalisation Censi-Bouvard
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La défiscalisation avec la loi Censi Bouvard

Comment défiscaliser avec Censi Bouvard ?

La loi Censi Bouvard permet de réduire ses impôts en échange d’un investissement dans une résidence meublée neuve. La défiscalisation est égale à 11% du montant investi avec un plafond d‘investissement à 300 000 €. Cette solution de défiscalisation immobilière permet également de récupérer la TVA. Les principales conditions sont une durée de location d’au moins 9 ans, que le bien soit meublé et fasse partie d’une résidence de services (résidences étudiantes, seniors, handicapés, de tourisme classées).

Les avantages d’un investissement locatif Censi Bouvard

Cette solution de défiscalisation propose de nombreux atouts :

  • Une réduction d’impôt égale à 11% du montant de l’investissement
  • Récupération de la TVA si le logement propose au moins trois services, si les loyers perçus sont soumis à la TVA et imposés dans la catégorie des BIC, et si l’investisseur adopte le statut LMNP
  • La possibilité de cumuler les avantages fiscaux avec d’autres solutions de défiscalisation
  • Une gestion du bien déléguée (la résidence s’occupe du choix des locataires, de l’encaissement des loyers…)
  • Se constituer un patrimoine
  • Percevoir un revenu stable grâce à la location
  • Pas de plafond de ressources du locataire, des loyers ou de zonage particuliers

La défiscalisation avec la loi Censi Bouvard est également intéressante car elle porte sur des projets d’avenir. Les biens visés sont par exemple les logements étudiants. Il s’agit d’une préoccupation chez la plupart des étudiants et les estimations prévoient plus de 2,5 millions d’étudiants en 2021. Alors que les logements disponibles sont actuellement insuffisants en France. On observe le même décalage pour les résidences de seniors. C’est donc un investissement qui offre de nombreuses opportunités et qui répond à une véritable préoccupation des français.

Comment profiter du statut LMNP ?

Pour profiter de cette solution de défiscalisation il faut respecter plusieurs conditions :

  • Être un contribuable français
  • Avoir acquis un bien immobilier neuf ou en achèvement entre 2013 et 2017
  • Le bien doit être meublé
  • Il doit s’agir d’une résidence étudiante, d’une résidence senior, d’une résidence d’affaires d’une résidence pour personnes handicapées, d’une location de tourisme ou d’un établissement de soin longue durée
  • Le bien devra être mis en location dans l’année suivant sa livraison et rester en location pendant au moins 9 ans
  • La location en tant que LMNP Censi Bouvard ne doit pas être exercée à titre professionnel
  • Ne pas dépasser un investissement de 300 000€, ce qui permet d’obtenir au maximum une réduction d’impôt de 33 000€

Je souhaite me lancer en tant que LMNP, par où commencer ?

Checklist défiscation

  1. Définir l’objectif de son projet ainsi que son budget
  2. Prendre en compte les différentes modalités (remboursement du prêt, loyer et la réduction d’impôt)
  3. Se faire accompagner par un professionnel afin de profiter au mieux de cette solution de défiscalisation

 

Comment en profiter ?

Certaines conditions doivent être remplies pour profiter du LMNP Censi-Bouvard :

  • Être un contribuable français.
  • Avoir acquis un bien immobilier neuf ou en achèvement entre 2013 et 2017
  • Le bien doit être meublé.
  • Il doit s’agir d’une résidence étudiante, d’une résidence senior, d’une résidence d’affaires d’une résidence pour personnes handicapées, d’une location de tourisme ou d’un établissement de soin longue durée.
  • Le bien devra être mis en location dans l’année suivant sa livraison et rester en location pendant au moins 9 ans.
  • La location en tant que LMNP Censi Bouvard ne doit pas être exercée à titre professionnel.

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Cette simulation est établie sur la base des informations que vous avez saisies. Elle est communiquée à titre indicatif, et n'a aucune valeur contractuelle, scientifique ou économique. Elle ne constitue en aucune façon en engagement de financement. Elle devra être approfondie par un professionnel du conseil en défiscalisation.

Investissement
Défiscalisation immobilière
Défiscalisation
Réduction d'impôt : 11% sur l'acquisition
Durée min. conseillée
9 ans
Montant min. conseillé
50 000 €
Niveau de risque
Elevé

Modéré

Faible

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