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Défiscalisation : Loi Censi Bouvard 2019

Comment défiscaliser avec Censi Bouvard ?

La défiscalisation avec la loi Censi Bouvard en 2019

Définition loi Censi Bouvard
Cette loi permet de réduire ses impôts en échange d’un investissement dans une résidence meublée neuve. La réduction d’impôt est égale à 11% du montant investi avec un plafond d‘investissement à 300 000 €, soit une réduction d’impôt jusqu’à 33 000 €. Cette solution de défiscalisation immobilière permet également de récupérer la TVA. Les principales conditions sont une durée de location d’au moins 9 ans, que le bien soit meublé et fasse partie d’une résidence de services (résidences étudiantes, pour seniors ou handicapés). A noter que les résidences de tourisme classée n’entre plus dans le dispositif défiscalisation.

Définition Censi Bouvard | Avantages Censi Bouvard | Conditions Censi Bouvard | Se lancer : Censi Bouvard

Les avantages d’un investissement locatif Censi Bouvard en 2019

Cette solution de défiscalisation propose de nombreux atouts :

Défiscalisation Autres avantages
Réduction d’impôt égale à 11% du montant de l’investissement Pas de plafond de ressources du locataire, des loyers ou de zonage particuliers
Récupérer la TVA si le logement propose des services, que les loyers sont soumis à la TVA et que statut LMNP est utilisé Gestion du bien déléguée (la résidence s’occupe du choix des locataires, de l’encaissement des loyers…)
Possibilité de cumuler les avantages fiscaux avec d’autres solutions de défiscalisation Se constituer un patrimoine
Percevoir un revenu stable grâce à la location

La défiscalisation avec la loi Censi Bouvard en 2019 est également intéressante car elle porte sur des projets d’avenir. Les biens visés sont par exemple les logements étudiants. Il s’agit d’une préoccupation chez la plupart des étudiants et les estimations prévoient plus de 2,5 millions d’étudiants en 2021. Alors que les logements disponibles sont actuellement insuffisants en France. On observe le même décalage pour les résidences de seniors. C’est donc un investissement qui offre de nombreuses opportunités et qui répond à une véritable préoccupation des français.

 

Défiscaliser avec le dispositif Censi Bouvard
Défiscalisation loi Censi Bouvard

Conditions Censi Bouvard en 2019

Pour profiter de cette solution de défiscalisation il faut respecter plusieurs conditions :

  • Être un contribuable français
  • Avoir acquis un bien immobilier neuf ou en achèvement entre 2013 et 2017
  • Il doit s’agir d’une résidence étudiante, d’une résidence senior, d’une résidence d’affaires d’une résidence pour personnes handicapées ou d’un établissement de soin longue durée
  • Le bien doit être meublé
  • Le bien devra être mis en location dans l’année suivant sa livraison et rester en location pendant au moins 9 ans
  • La location en tant que LMNP Censi Bouvard ne doit pas être exercée à titre professionnel
  • Ne pas dépasser un investissement de 300 000€, ce qui permet d’obtenir au maximum une réduction d’impôt de 33 000€

A noter que la loi de défiscalisation Censi Bouvard n’est pas sujet à des zonages ou des plafonds de loyers comme d’autres dispositifs (ex : loi Pinel). Ces conditions restent importantes puisqu’elles influent sur vos vacances locatives et sur votre retour sur votre rentabilité avec les loyers. On peut être tenté d’investir dans une zone où le prix est moins chers mais où la demande sera plus faible. Il faut également éviter d’investir dans un projet où les loyers sont trop élevés par rapport au marché même si cela augmente votre rentabilité. A vous d’équilibrer ces notions et de savoir quel niveau de risque vous souhaitez, quelle rentabilité et si la défiscalisation est la principale motivation ou un bonus.

N’hésitez pas à consulter notre dossier sur Faut-il défiscaliser avec Censi-Bouvard ou LMNP ?

Et notre dossier détaillé sur les avantages et les conditions en Censi Bouvard

Je souhaite me lancer en 2019 dans un investissement en Censi Bouvard, par où commencer ?

Checklist défiscation

  1. Définir l’objectif de son projet ainsi que son budget
  2. Prendre en compte les différentes modalités (remboursement du prêt, loyer et la réduction d’impôt)
  3. Se faire accompagner par un professionnel afin de profiter au mieux de cette solution de défiscalisation
Défiscalisation : Loi Censi Bouvard 2019
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Cette simulation est établie sur la base des informations que vous avez saisies. Elle est communiquée à titre indicatif, et n'a aucune valeur contractuelle, scientifique ou économique. Elle ne constitue en aucune façon en engagement de financement. Elle devra être approfondie par un professionnel du conseil en défiscalisation.

Investissement
Défiscalisation immobilière
Défiscalisation
Réduction d'impôt : 11% sur l'acquisition
Durée min. conseillée
9 ans
Montant min. conseillé
50 000 €
Niveau de risque
Elevé

Modéré

Faible