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Investissement locatif

Qu’est-ce que l’investissement locatif ?

Acheter un appartement, un local professionnel ou une maison pour en tirer un revenu revient à faire un investissement locatif, durant le temps du bail qui peut se renouveler. Pour l’investisseur, le logement entre dans son patrimoine immobilier et le loyer lui permet d’obtenir des revenus complémentaires et éventuellement une défiscalisation.

Pourquoi se lancer dans l’investissement locatif ?

L’investissement locatif est un excellent moyen de se constituer un revenu complémentaire régulier dont on peut profiter durant sa vie active ou une fois parvenu à l’âge de la retraite. L’acquisition de ces biens pourra ensuite se transmettre aux héritiers. Un patrimoine immobilier se construit au fil du temps. Selon la trésorerie disponible et la rentabilité recherchée, il faut opter pour un type de bien. Un investissement locatif réussi augmente le pouvoir d’achat et peut servir de levier pour d’autres projets. Il permet au début de se construire un patrimoine puis ouvre la porte à une réduction d’impôts pour finalement constituer une rente. Les investissements locatifs sont souvent encouragés par l’État au moyen de réduction d’impôts. Favoriser l’investissement locatif est une volonté politique. En créant cette niche fiscale, il favorise le renouvellement ou la rénovation du parc immobilier privé, en incitant les particuliers à acquérir des biens en vue d’en tirer des revenus et de défiscaliser.

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Investissement locatif et défiscalisation

Parmi les investissements locatifs permettant de défiscaliser ses revenus, la loi Pinel est un programme réellement attractif pour les investisseurs. La loi Pinel, reconduite jusqu’en 2021, présente de nombreux avantages même si elle est soumise à des conditions.

  • Elle autorise une déduction de 12 à 21% pendant une durée allant de 6 à 12 ans
  • Elle s’applique uniquement sur un bien mis en location dans une zone autorisée
  • Elle dépend du montant du loyer et des ressources du locataire
  • Elle autorise la location à un membre de la famille n’étant pas rattaché au foyer fiscal de l’investisseur.

Le dispositif Censi-Bouvard concerne uniquement les meublés loués. Cette niche fiscale permet :

  • De récupérer la TVA à 20%, à condition de garder le logement durant 20 ans
  • Une réduction d’impôt de 11% du montant HT du logement durant 9 ans

La loi Malraux est un autre exemple d’investissement locatif. Pour faire l’objet de réductions d’impôts :

    • Le logement doit être restauré puis mis en location.
    • La réduction d’impôt équivaut à 22% ou 30% de la valeur des travaux exécutés.
    • Les travaux doivent se monter à 100 000 euros maximum sur une période de 3 ans.

Enfin la gestion de logements donne droit à des avantages fiscaux. Sont directement concernés le statut LMNP (Loueur en meublé non professionnel) et celui de LMP (Loueur en meublé professionnel pour les locations meublées en résidence avec services).

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