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Défiscalisation déficit foncier

Défiscalisation déficit foncier
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Défiscalisation et déficit foncier, ce qu’il faut retenir

Comment défiscaliser avec le déficit foncier ?

Le déficit foncier permet aux investisseurs d’imputer leurs revenus du déficit créé par les rénovations d’un bien (et non des travaux d’embellissement). Pour faire simple, si un bien immobilier vous coûte plus cher que ce qu’il rapport, vous pouvez déduire ce déficit de vos revenus. L’objectif de ce dispositif de défiscalisation immobilière est de pousser à la rénovation des logements anciens.

Les avantages d’un investissement avec le déficit foncier

Cette solution de défiscalisation qu’est le déficit foncier offre de nombreux avantages :

  • Le montant du déficit foncier peut être déduit du revenu global dans la limite de 10 700 Euros pour bénéficier d’une baisse d’impôt
  • La déduction de la somme excédante du revenu foncier de l’année suivante est possible
  • L’excédent des travaux pourra être reporté sur les revenus fonciers ultérieurs pendant 10 ans
  • Permet d’investir dans l’immobilier locatif pour diversifier son patrimoine
  • Donne l’occasion d’acheter un bien et de le remettre à neuf à moindres frais
  • Réaliser une plus-value intéressante à la revente du bien immobilier

Défiscalisation et déficit fonciers, les points à savoir

Le déficit foncier permet de réduire ses impôts à certaines conditions :

  • Louer le bien 3 ans au minimum
  • Réaliser des travaux de réhabilitation (et non des travaux d’embellissement ou d’agrandissement)
  • Imposer les revenus en régime réel
  • Le bien doit être loué en tant qu’habitation (et non à des usages professionnels ou commerciaux)

Comment défiscaliser avec le déficit foncier ?

Le calcul du déficit foncier se fait en quelques étapes :

  • Déterminer l’ensemble de vos revenus et de vos charges
  • Soustraire les intérêts d’emprunt aux revenus bruts. Si l’on observe un déficit, il peut être déduit des revenus fonciers les années suivantes
  • Soustraire toutes les autres charges aux revenus sans les intérêts d’emprunt. Si vous observez un déficit, il est déductible des revenus jusqu’à 10 700€. L’excédent peut être reporté sur les revenus fonciers pendant 10 ans

Exemple d’une réduction d’impôt avec le déficit foncier

La défiscalisation à l’aide du déficit foncier peut paraître abstraite mais avec un exemple vous verrez qu’il s’agit d’un simple calcul.

Total des biens
Revenus bruts 9 000 €
Autres charges 13 000 €
Intérêts liés à l’emprunt 5 000 €
Résultat – 4 000 €

Voici les étapes du calcul :

  • Rechercher les revenus bruts, les autres charges et les intérêts liés à l’emprunt
  • Soustraire les intérêts liés à l’emprunt aux revenus bruts (9 000 € – 5 000 €). Le résultat est de 4 000 € et donc positif. Il n’y aura pas de déficit reportable les années suivantes
  • Soustraire les autres charges au résultat que l’on vient de trouver (4 000 € – 13 000 €). Le résultat est de – 4 000€. On peut déduire ce déficit foncier du revenu total puisqu’il est en dessous de la limite de 10 700 €

Je souhaite défiscaliser avec le déficit foncier, par où commencer ?

Checklist défiscation

  1. Imposer ses revenus en régime « réel »
  2. Faire appel à un conseiller immobilier afin de s’assurer de la viabilité du dispositif

 

Comment en profiter ?

Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, l’investissement doit répondre à certains critères :

  • Le propriétaire doit être un contribuable français.
  • Le bien immobilier doit être mis en location pendant une durée minimale de trois ans après la déclaration de déficit foncier.
  • Les travaux pris en compte doivent seulement concerner l’amélioration, la rénovation ou l’entretien du logement. Les charges entraînées par les travaux de construction, de reconstruction ou d’agrandissement ne sont, en revanche, pas déductibles.
  • Les autres charges déductibles du revenu foncier sont : les primes d’assurance, les provisions pour dépenses, les taxes foncières, les intérêts des dettes contractées pour l’entretien et l’amélioration des propriétés et les frais de gardiennage.
  • Respecter la limite d’imputation annuelle de 10 700 Euros.

 


Voir notre article :

Simulateur Déficit Foncier

Gratuit et sans engagement

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Cette simulation est établie sur la base des informations que vous avez saisies. Elle est communiquée à titre indicatif, et n'a aucune valeur contractuelle, scientifique ou économique. Elle ne constitue en aucune façon en engagement de financement. Elle devra être approfondie par un professionnel du conseil en défiscalisation.

Investissement
Défiscalisation immobilière
Défiscalisation
Déduction d'impôt
Durée min. conseillée
12 ans
Montant min. conseillé
80 000 €
Niveau de risque
Elevé

Modéré

Faible

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