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Quelle rentabilité pour un investissement locatif ?

Quelle rentabilité peut-on attendre d’un investissement locatif ?

La rentabilité moyenne d’un investissement locatif est de 5,9% en moyenne sur le territoire national. Ce taux est la moyenne national, mais il va de soit qu’il existe des différences importantes d’une ville à l’autre. Les villes comme Marseille, Toulouse, ou Montpellier offrent parmi les rendements locatifs les plus élevés, jusqu’à près de 8%, alors que Lyon ou Nice reste plus en retrait (environ 4,5%) du fait de la forte croissance des prix dans ces grandes villes. A noter que là où les loyers seront les plus élevés, rapporté au coût d’acquisition du même bien loué, c’est ici que les taux de rentabilité pourront-être les plus intéressants. C’est par exemple le cas à Montpellier.

Enfin, selon le dispositif de défiscalisation utilisé et le mécanisme de déduction des charges des revenus fonciers adopté (utilisation ou non du micro-foncier), cela peut faire fluctuer les niveaux de rentabilité des biens loués par le propriétaire bailleur. Calculer la rentabilité d’un investissement locatif permet d’estimer la rentabilité de ce dernier.

 

 

Rendement et rentabilité d'un investissement locatif
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Cette simulation est établie sur la base des informations que vous avez saisies. Elle est communiquée à titre indicatif, et n'a aucune valeur contractuelle, scientifique ou économique. Elle ne constitue en aucune façon en engagement de financement. Elle devra être approfondie par un professionnel du conseil en défiscalisation.

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