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Défiscalisation : Girardin immobilier

Comment défiscaliser avec la loi Giardin Immobilier ?

Défiscaliser avec la loi Girardin dans l’immobilier

Définition loi Girardin immobilier
La loi Girardin est une solution de défiscalisation qui a pour objectif d’inciter l’investissement dans les départements d’outre mer. Elle propose d’investir dans deux domaines : l’immobilier et l’industrie. La loi Girardin Immobilier se rapproche de la loi Pinel. L’Etat vous offre une défiscalisation en échange d’un investissement locatif en respectant un plafond de ressources et de loyers. Vous devez également vous engager à louer votre bien pour un minimum de 6 ans et le louer dans les 6 mois suivant son acquisition (ou l’achèvement des travaux). Pour connaître la différence entre Girardin Industrie et Immobilier, vous pouvez consulter notre article sur les avantages et les conditions de chaque solution.

Définition | Avantages Girardin Immobilier | Explication Girardin Immobilier | Plafonds Girardin Immobilier

Les avantages de défiscaliser avec la loi Girardin Immobilier

L’investissement en loi Girardin Immobilier offre plusieurs avantages et pas uniquement en terme de défiscalisation :

  • L’investissement consiste à acheter un bien pour le louer. Cela permet de se constituer un patrimoine. De plus cela concerne une zone en développement avec laquelle vous pouvez avoir potentiellement une grande plus value
  • Puisque vous louez un bien, vous trouchez régulièrement les loyers. Cela constitue un excellent revenu complémentaire pour votre vie active et permet de préparer votre retraite
  • Les DOM-TOM possèdent un plafond de niche fiscale différent que celui de la métropole : 18 000 €/an contre 10 000 €/an
  • La loi Girardin offre une réduction d’impôt importante puisqu’elle jusqu’à 48% du montant de l’investissement

Comment marche la défiscalisation avec Girardin Immobilier ?

La loi Girardin offre une réduction d’impôt en investissant dans l’immobilier neuf à condition de louer les biens concernés. Pour profiter de la défiscalisation, il faut que le bien soit loué 6 ans et dans les 6 mois suivants l’acquisition ou la fin des travaux. Il faut également respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires.

Il n’y a pas de zone précise comme dans la loi Pinel, ce dispositif concerne tous les départements d’outre mer.

Les plafonds de la loi Girardin Immobilier

La loi Girardin Immobilier impose des plafonds pour profiter de la défiscalisation. Ces plafonds concernent les loyers et les ressources des locataires. Ils ont pour but de rendre accessibles facilement les logements. Cependant les plafonds ne sont pas très contraignants et correspondent bien au prix du marché.

Défiscalisation Giardin Immobilier : Plafonds des loyers

Veuillez trouver ci-dessous les plafonds de loyers pour la loi Girardin Immobilier :

Dom + Saint Barthélémy + Saint-Martin Autres territoires d’Outre-mer
Plafonds de loyer  170 €/m² 211 €/m²

Défiscalisation Giardin Immobilier : Plafonds des ressources des locataires

Veuillez trouver ci-dessous les plafonds de ressources pour la loi Girardin Immobilier :

Dom + Saint Barthélémy + Saint-Martin Autres territoires d’Outre-mer
Personne vivant seule 31 784 € 30 526 €
Personnes vivants en couple 58 782 € 59 456 €
Personne seule ou couple avec 1 personne
à charge
62 182 € 67 386 €
Personne seule ou couple avec 2 personnes
à charge
65 582 € 62 987 €
Personne seule ou couple avec 3 personnes
à charge
70 124 € 67 349 €
Personne seule ou couple avec 4 personnes
à charge
74 668 € 71 711 €
Majoration par personne à charge supplémentaire
à partir de la cinquième
+ 4 772 € + 4 582 €

Je souhaite me lancer dans la défiscalisation avec la loi Girardin Immobilier, comment faire ?

Comment me lancer dans la défiscalisation avec LMNP
  1. Déterminer votre budget ainsi que vos objectifs (retour sur investissement ou défiscalisation)
  2. Sélectionner les projets potentiellement intéressants pour vous
  3. Contacter un gestionnaire de patrimoine ou un conseiller en défiscalisation pour vous accompagner dans votre projet

 

 

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Cette simulation est établie sur la base des informations que vous avez saisies. Elle est communiquée à titre indicatif, et n'a aucune valeur contractuelle, scientifique ou économique. Elle ne constitue en aucune façon en engagement de financement. Elle devra être approfondie par un professionnel du conseil en défiscalisation.

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