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Défiscalisation immobilière dans le neuf

projet defiscalisation immobilier dans le neuf

La défiscalisation immobilière permet d’investir dans un bien immobilier et de bénéficier d’avantages fiscaux. On distingue la défiscalisation dans le neuf et dans l’ancien. Cet article s’intéresser aux solutions pour défiscaliser dans le neuf comme la loi Pinel ou Censi Bouvard par exemple. Chaque solution possède des avantages et des conditions spécifiques. A noter que la plupart des solutions de défiscalisation immobilière dans le neuf implique d’acheter un bien puis de le louer. Le principal avantage de la défiscalisation immobilière est donc de se constituer un patrimoine immobilier et de générer des recettes complémentaires. Une bonne solution pour préparer sa retraite. N’hésitez pas à consulter notre article sur la défiscalisation dans l’ancien ou le neuf.


Loi Pinel | LMNP | Loi Censi Bouvard | Loi Girardin

 

Défiscalisation loi Pinel

La loi Pinel est l’une des solutions de défiscalisation les plus connues. Elle a récemment été prolongé jusqu’au 31 décembre 2018. L’objectif de ce dispositif de défiscalisation est de booster l’offre locative dans les zones qui en ont besoin et de façon abordable. La loi Pinel permet de défiscaliser jusqu’à 21% de votre investissement. A savoir que vous pouvez investir pour 6, 9 ou 12 ans. Ce qui vous offre une réduction d’impôt de 12, 18 et 21%. En sachant que le plafond d’investissement est de 300 000€, vous pouvez obtenir une réduction d’impôt de 63 000€. La loi Pinel demande plusieurs conditions pour être éligible. La première est d’acquérir un bien dans une zone déterminée par l’Etat. Ensuite il faut louer son bien en respectant des plafonds de loyers et de ressources des locataires. Et en dernier louer son bien pendant une période minimum de 6 ans.

Défiscalisation LMNP

Le statut LMNP veut dire Loueur Meublé Non Professionnel. Cette solution de défiscalisation permet d’obtenir des revenus locatifs non imposés. Vous pouvez également récupérer la TVA de votre investissement. Le statut LMNP est possibilité pour les particuliers qui font de la location avec un plafond de 23 000€ de recette par année. De plus, ce statut offre la possibilité d’être utilisé avec la loi Censi Bouvard pour profiter d’une réduction d’impôt de 11% du montant investi. A savoir que le statut LMNP peut d’appliquer pour des locations longues durées ou également des plus courtes périodes comme louer un appartement de façon saisonnière.

Défiscalisation loi Censi Bouvard

Une autre solution pour défiscaliser est la loi Censi Bouvard. Elle vous fait profiter d’une réduction d’impôt de 11% du montant de votre investissement. Ce dernier doit être dans une résidence de service comme une résidence étudiante, une résidence pour seniors ou une résidence pour personnes handicapés et proposer des services. A noter que les résidences de tourisme ne sont plus prises en compte pour la défiscalisation avec la loi Censi Bouvard. Il est possible de cumuler cette solution avec le statut LMNP pour récupérer la TVA de votre investissement. Le plafond d’investissement de la loi Censi Bouvard est de 300 000€.

Défiscalisation loi Girardin

La loi Girardin permet de défiscaliser dans les DOM-TOM. Il existe plusieurs solutions comme la possibilité dans l’industrie d’une défiscalisation one-shot en investissant auprès d’une entreprise. Mais il existe aussi la loi Girardin Immobilier. Globalement il s’agit du même système que la loi Pinel. Vous investissez dans le neuf pour louer ensuite un bien avec des plafonds pour les loyers et les ressources des locataires. A noter que ces plafonds sont différents de la loi Pinel pour s’adapter au contexte des DOM-TOM. Le plafond de niche fiscale est également différent dans les DOM-TOM (18 000€/ans contre 10 000€/an pour la métropole).

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