Etre contacté
Saisissez vos coordonnées ainsi que la date et l’heure où vous souhaitez être contacté par l’un de nos experts en défiscalisation.
Veuillez saisir votre nom
Veuillez saisir votre prénom
Veuillez saisir votre code postal
Veuillez saisir une adresse email
Veuillez choisir une date
Veuillez choisir un créneau
Veuillez saisir un numéro de téléphone portable
Par mesure de sécurité, merci de saisir le code à 4 chiffres reçu par SMS.
Ce code n'est pas valide
Je valide
* champs obligatoires

OPCI

OPCI
4.3 / 5 - 15 votes

OPCI, ce qu’il faut retenir

Une OPCI ou Organisme de Placement Collectif en Immobilier est un placement ressemblant au SCPI. Cet organisme vous permet d’investir dans l’immobilier par son intermédiaire. Ils vont acheter des biens immobiliers avec un capital et vous profiterez de revenus complémentaires sans vous occuper de la gestion chronophage liée à la location.

 

Défiscalisation opci
OPCI

 

Une OPCI est un organisme composé d’immobilier d’au moins 60% contre 100% pour une SCPI. Une autre différence est la liquidité. Dans une SCPI, il peut avoir une vente uniquement s’il existe un acheteur. Dans une OPCI, elles sont composés d’un minimum de 10% d’actifs liquides assure une flexibilité plus importante.

L’OPCI fait partie des différents placements immobiliers dont le but est d’investir et de défiscaliser comme les SCPI et les GFV.

Les avantages des OPCI

Les avantages de l’OPCI sont divers :

  • L’objectif de rendement est d’environ 5%
  • Peut être inséré dans une assurance vie
  • Sécurité de l’investissement : placements dissolus dans de nombreux investissement et pas uniquement immobiliers
  • Organisme agréé par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers)
  • Liquidité : l’OPCI peut racheter vos parts contrairement à une SCPI
  • Investissement possible dès 1 000€

Types d’OPCI

On distingue deux profils types d’OPCI :

  • La SPPICAVOPCI dites de valeur mobilière. L’immobilier non côté représente au moins 51% du capital. Exonérée d’impôt sur les sociétés, elle distribue au moins 85% de ses revenus locatifs. Lorsqu’elle détient des valeurs mobilières, elle distribue au moins 50% des plus-values réalisées sur ces valeurs.
  • Le FPIOPCI de revenus fonciers, aussi les investissements sont réalisés dans des immeubles (magasins, bureaux…). 85% des plus-values doivent être distribuées.

OPCI ou SCPI ?

SCPI OPCI
Marché Uniquement immobilier 60 % minimum d’actifs dans l’immobilier et le reste en financier
Liquidité Faible Moyenne
Gestion Assez contraignante Souple
Vente des parts Uniquement s’il y a des acheteurs Rachetées par l’OPCI

Je souhaite investir avec une OPCI, par où commencer ?

Checklist défiscation

  1. Définir vos objectifs ainsi que votre budget
  2. Choisir l’OPCI qui correspond à vos besoins
  3. Vous faire accompagner par un expert pour qu’il mène à bien votre projet

 

Quelle est la fiscalité des OPCI ?

  • SPPICAV / OPCI : fiscalité des valeurs mobilières. Les revenus seront soumis au barème d’imposition sur le revenu, ainsi qu’aux prélèvements sociaux. Le taux d’abattement des plus-values de cession dépendra de la durée de détention.
  • FPI / OPCI : l’imposition dépendra du régime choisi, le micro foncier, ou le régime réel. Les plus-values seront taxées au titre des plus-values immobilières. Plus la durée de détention sera longue, plus l’abattement sera élevé.

 

Quelle disponibilité sur les OPCI ?

  • Placement destiné au grand public qui offre une bonne liquidité

Simulateur défiscalisation

Gratuit et sans engagement

Je trouve le placement adapté
pour défiscaliser

1/4

Mon projet

Veuillez saisir un nombre dans ce champ
Veuillez faire un choix

Vos données sont confidentielles et sécurisées.

Mon état civil

Veuillez faire un choix
Veuillez faire un choix

Vos données sont confidentielles et sécurisées.

Ma situation

Veuillez saisir un nombre dans ce champ*
Oui
Non
Veuillez faire un choix
Veuillez saisir un nombre dans ce champ

Vos données sont confidentielles et sécurisées.

Impôt annuel actuel : __

Découvrez comment défiscaliser jusqu'à 100% de ce montant.

Veuillez compléter ce champ
Veuillez compléter ce champ
Code postal ou Ville inconnue
Veuillez saisir une adresse email valide
Veuillez saisir un numéro de téléphone valide
Code SMS invalide

Par mesure de sécurité, merci de saisir le code à 4 chiffres reçu par SMS.

Vos données sont confidentielles et sécurisées.

Cette simulation est établie sur la base des informations que vous avez saisies. Elle est communiquée à titre indicatif, et n'a aucune valeur contractuelle, scientifique ou économique. Elle ne constitue en aucune façon en engagement de financement. Elle devra être approfondie par un professionnel du conseil en défiscalisation.

Investissement
Placement immobilier
Défiscalisation
Réduction d'impôt : 18% du montant souscrit
Durée min. conseillée
8 ans
Montant min. conseillé
1 000 €
Niveau de risque
Elevé

Modéré

Faible

Laisser un commentaire
Votre commentaire sera soumis à modération avant publication*

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Partagez
Tweetez
Partagez
+1